雨馨274442593
想来问这个问题的人，在郑州的房子对他来说，肯定不是刚需，或者是他认为目前来说不是刚需。举例说明，如果他准备在郑州长期发展，二十年，那么，在郑州二十年的的房租，对于家庭来讲得四五十万，保守估计，那么，就他现在可以拿到的房子的单价5500来说，买个100平的房子也就55万，没有房本，那说明也不用交税，至于这55万买的到底是房子本身这个不动产还是房子几十年的居住权，这只有他自己清楚。所以，分析到这儿，他应该知道该不该买这个房子了。如果是刚需，那必须买呀！如果是投资，那就要仔细掂量了，要不要趟着浑水。
benliu57咋说
感谢有机会回答这个问题，回答这个问题的原因是因为之前有个朋友也遇到过这样的情况，单位（副部级单位在郑州）自建房内部购房，均价也就4-5000左右。借此机会简单谈谈我的观察。
什么是单位自建房？要清楚
一般来说单位自建房有几个特点：
第一、单位自建房还是允许存在的（起码是合法的）。在我国商品房制度推出以前，很多单位都出现过集资修建房屋的形式来解决员工的居住问题，到今天位置单位自建房还是部分存在，但是城镇土地上想要自建房的门槛越来越高。也就是说不是所有单位都可以自建房的，能自己建房的单位如今都是很牛的单位，但是法律并没有严行禁止。
第二、自建房的土地都是要么是单位自己的土地（国有的），单位只拥有使用权并没有出售权（不允许私自买卖）所以很多自建房的房屋都不能私自买卖，也就是说只能居住。也是因为这个原因如果后期遇到房屋拆迁的话，补偿能否与市场一致值得怀疑（商品房拆迁不仅仅是房屋补偿还有土地使用补偿）。
第三、售价便宜（其根本是因为土地几乎是免费的）。单位自建房房屋售价便宜的根本在于土地几乎是免费的，不用跟其他开发商一样竞标所得土地使用权，没有了土地的价格自然房价下降一半是正常的。
那么单位自建房要不要？几点愚见
第一、为了居住肯定是要考虑的。虽然说单位自建房在后期享受的权益上有所顾虑但是满足起码的居住是没有一点问题的，而且单位自建房的房屋质量和配套也不会差太多（毕竟是给自己建），再说房价这么便宜的房子几乎就是可遇不可求。
第二、单位是不是强制要求，很重要。就像开头我讲的一样，很多能够有自建房资格的单位都比较牛的，几乎都是强制购买的，如果在自己有住房且不是强制的情况下，自己可以根据自身情况来决定是否购买。
综上，虽然说均价5500元的价格不贵，但是一套房子下来也要几十万，而且关键是自建房几乎是不支持贷款的，这对于普通家庭来说也是很大的压力，所以个人觉得要跟自己自身情况来做判断了。如果自己条件允许的话，个人还是建议购买的，各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、转评哦。
勇勇晓谈壹贰叁
这个主要得看地段了，如果地段比较好，或者发展前景比较好，又或自己在未来的很长一段时间内，有居住需求，保证未来可住可租，而手中资金又比较充裕的话，那就可以买。如果地段很差，那建议三思。举个现实中的例子，河南工业大学在高新区为教职工建的家属院，叫学府花园，当年大概2005年到2007年老师们买的时候除去学校补贴，每平米750左右，100平七万多，现在如果出租的话，每年可以租两到三万，这样看起来是很划算的。但从另外一方面来说，当年周边商品房房价2000多，现在14000左右，如果这七万多当年用来付首付，现在算增值的话，远比买学府花园挣的多。所以，你这种情况，值不值买，得结合自身实际情况加上对未来的预判，三思而后行。
海阔天空242481935
不能上市转让没有房本的房子无外乎以下几种情况，1，农村集体土地上开发的房屋（包括新农村建设）啥啥的。2，学校等建设的家属房（教育用地）。3，一些单位建设的家属房（部分单位用地）4，央产房（中央部委建设的）。
以上情况，都有一个特点那就是土地不同于正常商品住宅，没经过土地招拍挂程序，走的是集体土地或者教育用地，有的甚至是工业用地等。
所以，购买需慎重。
SUUNTO
这种房产权不完整，属于小产权房。。。小产权房在我国可以分为以下几种情况：1、农村集体土地小产权房，交易市场极狭；2、国企小产权房，交易市场较大、流转性尚可；3、民营企业小产权房，交易市场视情况而定；4、院校、军队小产权房，交易可参照2。。。小产权房在我国，其实是非常普遍的客观现象，至少占全国房地产数量的60％以上，它的交易方式需要双重手续：一是土地手续，如果在农村，需要村委会、村集体，或者村合作社盖章确认，其他几种情况同样需要找土地所有权者，以确认土地使用权过户；二是和售房者签订合同，以明确房屋所有权的转移。。。总之，这是一种优惠，一般人根本进不了这个＂围城＂，根本没有这种机会，只有羡慕的份。
行万里路31415926
那看你买房子是为了什么，单纯的住。只要地段可以，其他方面都样中了，又能拿出来那么多钱，感觉可以就买。如果考虑的多，比如房本需要多长时间下来，后期能不能够卖，升值问题，买了后如果要用钱怎么办，等等都要考虑的话，建议不如买离公司近的，周边配套齐全，小区环境好的，年代新的二手房，原因在于第一，有房本，直接过户到你名下，假如不在公司了考虑自己打拼，用房子到银行可以融出房子总价的三到四倍的资金，能为自己发展更好的铺路，第二点，没有房本肯定是全款，一次性付清压力大，二手房选择性较强，按揭百分之三十的首付就够了，相当于百分之七十的市场风险由银行承担，如果懂得操作有条件的情况下可以把首付也从正常房贷里贷出来，这样买房子你只需要交个税契税跟杂七杂八的小费用就行了，后期照样可以融到那么多钱。
同样都是买房子，所看的角度不同，选择也不同，毕竟买房子对于一般家庭来说是大事，慎重考虑下会更好。
资产配置师帖亚彬
如果不能出售就不要买，多掏点钱买市场上的房子。毕竟郑州房价也不高。
阮景东
关键是什么单位?
金山帕的萨视界
这个是很好的福利。人家求都求不来。你还问人家可不可以买。这种房屋的产权很特别，到时候有可能是永久产权。我就知道一个单位分的房子是这样。产权不用担心，到时候单位可以做房产证的。我以前林业局的房子就是单位建的，后来大家说要产权，就做了集体产权的，然后又分给大家做成70年房产权卖。我后来就卖了。单位都会给大家最好的福利的。不要担心，买就是了。
三叔侃大山
买！我叔就买了一套徐州医科大学的房子！没手续！只能住！不能买卖！但是可以给儿子住以后！说白了就是大学福利房
