南 京 買 房 服 務 中 心
買房就找秘書長
南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業瞭解南京及全國樓市的必備手冊。
南京主城土拍前夕，南京都市圈也熱鬧起來。就在昨天和今天，南京都市圈的高淳、溧水均有一批土地亮相：
1、高淳區土儲中心舉行了“南京•高淳2019規劃發展土地研討會”，會上共推介12幅地，規模超1380畝。吸引了保利、華潤、招商、中糧、碧桂園、恆大、新城、銀城等40餘家房企代表與會。
2、今天，溧水發佈了國有土地使用權掛牌出讓公告（2019年寧溧出第4號），將於4月30日出讓NO.溧水2019G06二類居住用地，該地塊最高限價樓面價達到了9894元/㎡，超過了溧水當前地王樓面價（北大資源地塊9222元/㎡）。
1、高淳一口氣推出12幅地，規模超1380畝
昨天，高淳區土儲中心舉行了“南京•高淳2019規劃發展土地研討會”，會上共推介12幅地，規模超1380畝。吸引了保利、華潤、招商、中糧、碧桂園、恆大、新城、銀城等40餘家房企代表與會。
研討會現場
推介地塊總圖
據報道，此次活動推介的12幅地塊，有6宗位於高淳主城區，4宗位於高淳北部新城，1宗位於高淳開發區核心區，1宗位於高淳近郊。其中7幅為南京土地市場網此前已公佈地塊，剩餘5幅為新曝光地塊，共計超720畝，其中4幅為涉宅用地！
據高淳國土分局許海燕表示：
“這些地塊所處的，都是‘十三五’末到‘十四五’期間，高淳區發展的戰略高地和今年城市建設的重點區域。”據其介紹，這12幅地塊“既有高淳主城區黃金地段的商業用地，也有位於開發區和北部新城極具升值潛力的居住用地，發展前景看好，土地增值空間大。”
高淳土地市場迅猛發展步入新時代
從2016年底始，高淳土地市場步入一個“新時代”。此後兩年，高淳共成交30幅、155公頃住宅用地，平均溢價率達到了30%，其中溢價率超過45%的地塊佔比達四成。平均樓面地價達到了3407元/平方米，較2014年成交住宅用地的樓面地價上漲了逾兩倍。
高淳大批新房入市整體均價破萬
據江蘇土地統計，高淳區近兩年成交的商品住宅用地，共可形成商品住宅可建面積約240萬平方米。略高於商品住宅的銷售總面積。穩定的市場供需關係，將為高淳區房地產市場的健康持續發展注入活力。
今年以來，高淳多盤也積極入市。如卓越淺水灣、融創中南御園、高淳寶龍廣場、固城湖金茂逸墅都推出一批房源，價格全部在10000元/㎡出頭。在金三銀四期間，區域內南京高淳雅園、平瀾府、中交榮域也將開盤加推。
2、溧水稀缺居住用地掛牌出讓，最高限價超當前區域地王
就在今天，溧水發佈了國有土地使用權掛牌出讓公告（2019年寧溧出第4號），決定以掛牌方式公開出讓NO.溧水2019G06二類居住用地。
該地塊最高限價樓面價達到了9894元/㎡，超過了溧水當前地王樓面價（北大資源地塊9222元/㎡），限時競價時間為2019年4月30日上午9:30開始。
地塊信息↓↓↓
地塊名稱：薛李東路以東、秀園路以南地塊
地理位置：東至S246省道，南至琉璃路，西至薛李東路，北至秀園路
出讓面積：65697.58㎡
規劃用地性質： R2二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.2
起拍樓面價：4013元/㎡
樓面價最高限價：9894元/㎡
地塊具體方位如下圖所示：
據報道，這塊地曾在“溧水區城市建設項目招商推介會”上亮相，
地塊周邊配套齊全，二手房價達14000元/㎡，彼時知名地產大咖還一起實探過該地塊，那時就有很多人對萬科東地塊有很大意向。該地塊出讓條件較為嚴格，具體要求如下：
（1）該地塊須配建社區管理用房，建築面積不小於項目地上建築面積的4‰，並與A區首期項目同步審定規劃方案、同步核發建設工程規劃許可、同步規劃核實、同步施工，建成並經驗收合格後無償移交南京溧水城市建設集團有限公司，交付標準按照《市政府辦公廳關於轉發市建委《南京市居住區公共配套設施規劃建設監督管理工作實施方案》的通知》（寧政辦發[2016]88號）執行。
（2）地塊B區須代建街旁綠地，用地面積8393.06平方米，由競得人按照相關標準出資並建設，與A地塊同步規劃、同步施工，建成並經驗收合格後無償移交南京溧水城市建設集團有限公司，交付標準按照《市政府辦公廳關於轉發市建委《南京市居住區公共配套設施規劃建設監督管理工作實施方案》的通知》（寧政辦發[2016]88號）執行；
（3）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。
競買人要求也較為嚴格：
1、中華人民共和國境內的法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可參加競買，本次出讓地塊只能獨立競買。
2、以上住宅用地的競買人的競買保證金及後續購地資金須為競買人自有資金並提供經江蘇省財政廳公佈的在南京市範圍內經營的3A級及以上會計師事務所及註冊會計師鑑證的《住房和商住用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》及審計報告。
3、競得人所持股份大於50%的前提下，可就該地塊開發成立項目公司。商住、住宅地塊的受讓人如需變更主體為項目公司的，應在出讓成交後1個月內（其他地塊應在出讓成交後3個月內）提交符合變更主體資格條件的書面申請，並與出讓人簽訂《出讓合同》後再申請變更受讓人，變更後出讓合同所約定的權利和義務由新受讓人履行。逾期未申請的，按土地轉讓辦理。
網上競價達到最高限價時，停止競價：
另外，當地塊網上競價達到最高限價時，停止競價，接受最高限價的競買人直接進入網上保障性住房面積競爭頁面（每次競拍面積幅度為500平方米），面積最多者競得，所有接受最高限價的競買人均可參加。
競得人競得後，需將保障性住房面積按6150元/平方米折算成建設資金支付給政府，由政府統一安排保障性住房建設，該建設資金不納入房價准許成本，與土地出讓金同步同比例支付。
1、只有達到最高限價的競買人一家接受網上競爭保障性住房面積申請，該地塊由達到最高限價競買人競得；
2、達到最高限價的競買人放棄競爭保障性住房面積申請，其他競買人接受最高限價且只有一家接受網上競爭保障性住房面積申請的，由提出申請的競買人競得；
3、仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的，停止網上競價，直接進入網上競爭保障性住房面積頁面，面積最多者競得，所有接受最高限價的競買人均可參加，競得人的成交價為最高限價加所競報保障性住房面積。
3、都市圈的房子能不能買?
隨著都市圈的大量供地，有不少買房人諮詢，南京都市圈的房子能不能買？
南京房地產促進會秘書長表示：
都市圈的房子能不能買之前，你要搞清楚，都市圈房價上升的邏輯是什麼？
都市圈房價上漲是因為主城的人，在主城搶不到房子，或者主城的房價太高了，他才往外圍走，不管是投資還是自住，這樣才能把都市圈的房價給帶起來，所以都市圈房價能不能上漲，前提是主城房價先漲，主城的房價漲起來的之後，都市圈的房價才能被動式的上漲。
所以你要觀察，主城房價會不會漲，如果主城的房價開始漲了，那麼都市圈可能就會跟著漲，如果主城的房價沒漲，那麼都市圈短時間就起不來。
從目前來看，南京二手房價在穩步攀升，新房也有限價鬆動的預期，今後房價也有上漲預期。
在這種情況下，我覺得現在都市圈可能也要蠢蠢欲動，起碼他經過前期的調整，現在處在一個底部，可能很快也會觸底回升，所以說，我覺得現在抄底都市圈的機會。
《輝哥置業大講堂》活動招募
1 、活動時間：本週六（3月30日）下午14:30
2、活動地點：中糧悅天地售樓處（南京市江寧區鵬山路28號，乘坐1號線至南京交院站，2號口）
3、主講人：南京房地產促進會秘書長 、《輝哥說樓市》創辦人張輝；
4、報名方式：微信聯繫吳女士（微信搜索15261498762）， 發“姓名+人數+聯繫電話”報名。
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