<section>
小区区位
小区优缺点
1、轨交便捷，距离小区300米有地铁10号线西土城，可直达十里河、公主坟、苏州街
2、小区建成于2015年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到45%，整体环境雅致
1、小区靠近地铁站和公交车站，白天可能有一定噪音污染，影响生活质量
2、小区附近有垃圾站，造成一定空气污染，影响居民生活
小区主次入口
/<section><section>
购买人群
小区定位为高端住宅区，品质较高受到了35-50岁、经济充裕的企业高管的青睐。小区周边有西土城路、北四环中路等多条线路，自驾出行十分便捷。
租户特征
小区租户比较少，租客多为在附近工作的企业高管和高级白领人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区周边配套齐全，交通便捷，方便上下班。
2、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
3、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。
居住体验
小区内环境优美，绿化率高达45%，空气较为清新。小区周边交通便捷，小区向北约300米为地铁10号线西土城站，可直达十里河、公主坟、苏州街，轨交便利。小区周边商业、生活配套设施均十分丰富，可满足居民多样化的购物需求。
/<section><section>
建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
/<section><section>
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业为保利物业管理(北京)有限公司，位于北京市海淀区西土城路1号院6号楼蓟门壹号3层，电话号码是010-83033100。
物业服务质量
小区内清洁程度较好，每天打扫一次，垃圾处理二次，地面干净整洁，物业打扫很及时，小区居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地，保洁会及时处理。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，且切基础设施维护较好。
/<section><section>
周边交通
2、附近有塔院小区南门公交站点，距离小区约750米，途径21路、94路、579路公交，可至颐和园、中关村等地。
3、小区周边有西土城路、北四环中路等多条线路，自驾出行十分便捷。
商业配套
1、天兰奥特莱斯商场位于北三环西路甲18号中鼎大厦内，距离小区约1.2公里，是一所产品丰富、性价比高的外贸商场。
2、大钟寺国际广场位于北京市海淀区北三环西路甲18号，距离小区约1.1公里，商场周边交通便利，内部集商业、餐饮、影院于一体，十分便捷。
生活服务
小区居民常去蓟门里菜场购置新鲜的生活食材，该菜场位于蓟门里小区南区4号楼，距离小区约450米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
教育配套
1、北京市海淀区学院路小学位于蓟门小区内，距离小区约350米，是一所教育优良、学风浓厚的学校。
2、前进小学位于北京市海淀区健安西路32号后门，距离小区约700米，是一所环境优美、教学设备齐全的学校。
医疗资源
北京家恩德运医院位于北京市海淀区知春路29号11栋(近大运村)，距离小区约930米，是一所由国际著名生殖医学专家，胚胎学专家刘家恩博士创建，以治疗不孕不育症和妇科疾病为主的综合医院。
休闲娱乐
1、逐鹿茶楼位于北京市海淀区学知桥西北角,学院国际大厦，距离小区约350米，茶楼内环境优美，服务热情到位。
2、顺时网咖位于太月园3号楼，距离小区约280米，网咖环境较好，配置较为一般，能够满足基本的上网需求。
公共资源
元土城遗址公园位于北京市海淀区北土城西路，距离小区约950米，西起海淀区学院南路明光村附近，向北到黄亭子，祁家豁子。国家4A级旅游景区，是集历史遗迹保护、市民休闲游憩、改善生态环境、防灾应急避难于一体的有文化历史内涵的现代城市遗址公园。
/<section><section>
我要买房
1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在56-191㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
2、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在176-256㎡之间，面积较大，居住舒适度高。
3、对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四房户型，面积在153-383㎡之间，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。
我要卖房
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
我要出租
1、由于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素；
2、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
我要租房
1、对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋；户型上首选二房户型，面积在56-191㎡之间，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内；
2、对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在176-256㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送；因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
/<section><section>
第二阶梯7元/m³
第三阶梯9元/m³
第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
閱讀更多 北京幸福裡 的文章
