姬夢塵
青島這類中心城市的房價只會良性回調，不會暴跌，自然也就不可能回到2016年的水平。下圖為全市均價2016和2019價格變化，包括了縣級市的價格在內。其中2019年的18343是已經從2018年高點的20992元下跌了12.6%之後的數據。
2016年十月，青島均價13034元，如果跌回到這個位置，那就意味著從2018年高點要下跌近40%，距離腰斬近在咫尺。青島是第三經濟大省的龍頭城市，倘若這樣的城市都能跌去4成，那麼非中心級別的地市房價豈不是已經大規模腰斬？這豈不是給已經危機四伏的經濟環境火上澆油？所以不論樓市主體還是市場環境，甚至於監管層，都不可能讓這種既不利國也不利民的蠢事發生。
上圖為青島市區最新均價，也就是不包括縣級市的價格，均價2.35萬。雖然價格高於所有中西部城市，但是看看東部城市，青島幾乎已經是最低單價。而且是先於大部分城市開始回調，在省域經濟中心的城市當中，青島泡沫化率已經算低的。相比於濟南的氣候條件、居住環境、收入水平、外來人口規模、經濟增速，青島全面佔據上風，但是目前濟南青島房價幾乎持平，所以濟南如今都這般抗跌，青島有什麼理由大跌？
另外即使同一城市，也不是房價齊步走。有些區塊至今仍在逆勢上漲，也有些區塊跌幅遠不止12.6%，所以切實情況要具體到區塊乃至街道，要結合人口密度和區域配套水平來看。像市南市北兩區幾乎沒有空置率這一說，遍地都是合租房，好點位置租房子都難，哪裡來的勇氣去跌40%？
城市發展報告
00年買了一套二手房，六萬五，56平，被很多人說是傻逼，現在一年租金一萬八，而且非常可能拆遷，當時買房後家徒四壁，緊日子過了一年多，但心情真的好，自己的家，15年買了一套90多的，100多萬，貸款30萬，借了40萬，沒啥感覺，反正現在是買不起房子了，工薪階層，漲跌無所謂，感覺房價每八年大漲一次，其餘時間都是震盪，畢竟人對住房的要求越來越高，住120平的再試試60的就知道了，房子就是在你能集中所有資源的情況下能買的起就一定下手，畢竟我們中國多數都會為下一代著想，青島房價近幾年會小漲，畢竟好地角是不可再生資源。
歐洲的番茄
首先我想說的是，做夢。昨晚看新聞，青島周邊的郊縣農村大規模的拆了村莊，萊西的村莊一拆一大片，膠州的光李哥莊拆了十一個行政村，黃島膠南拆了五十多個村，村子拆了，村民都得進城買房，房價在縣城已經一萬到一萬五每平方米了，仍然存在大量需求。而作為青島市區均價二萬左右，已經是良心價格，總不可能和郊區縣城一個房價吧！所以同學們都醒醒吧，現在的價格能買就趕緊買吧，畢竟城市化進程是主流，這個過程正在進行，而且還要持續幾年，房價不漲已經是國家控制住了，再不買的話就真晚了後悔莫及！而且在2019的國家宏觀政策上是持續寬鬆，房價穩定不漲就燒香了，錢在手裡繼續毛了，不買房，投資什麼都虧錢！
好的不要不要滴
做夢。
都知道2016年和2017年，這兩年對於中國房價來說簡直就是歷史性的一年，可以載入史冊的一年。這一年到底，中國的房價到底經歷了什麼，這對於我們生活在城市或者生活在房價漲幅比較大的地方，每個人都是切身的感受的到的，這場房價漲價風波來勢洶洶，看不到一點風暴，但是它就這樣來了。
2016年之前青島的房價和現在2018年，的房價相比，簡直就是翻了一番。
中國城市，二手房房價排行榜，數據來源於2017年12月分，下面的排行榜，中共有261個地級城市以上的城市參加排名，在這份榜單裡面，我們可以清楚的看到，青島二手房房價的排名，和房價是多少?
青島第十，為22126元。
我們都知道在這兩年裡面，房價真的是變化的太快了，現在房價對比2016年之前簡直就是翻了一番，在對於很多在那個時間段，賣了房子的人還沒有買的人來說，簡直就是一場噩夢，如果在那個時候，漲價之前買房的人，那麼現在他做夢都會笑醒的。
現在的房價還能迴歸，以前嗎，答案當然是不能的，因為在這兩年的漲價之中，有很多人在高價買房，所以如果房價，跌下去實話，這一部分的人是會鬧事的，我相信所有的人都會鬧市中，所以不會。
以上僅代表個人看法和個人觀點，如有問題請在下面評論和討論。
給力視界
哎，我是服了這些人，說漲被罵一頓，說會跌也會被批一頓，我也來說一下吧，首先說漲有可能說跌也有可能，但都會是小幅度的了，跳樓式的不可能了，先說漲吧，舉個例子，你家有錢父親給你買了套房子，你結了婚給兒子買了套房子，你爸還沒死，所以你兒子又買了套房子，然後你兒子的兒子還用買房嗎？再說跌，100萬買房60萬貸款有20萬的利息，房價跌了說明這利息二十萬猛地不值錢了，貸款者花了100萬買的房子一下只要80萬就能買到，而且你還要給銀行這20萬，房奴肯定不願意，銀行也不願意，想想這麼多貸款者呢。過多了，我沒讀過幾年書，說的不對大家評價吧
by小智慧
先說觀點：絕對不會
很多回答都是從青島這個城市出發，實際上對全國其他地方也都一樣。
要解釋為什麼房價不會跌，你只需要知道現在到底有哪些人在買房，就明白為什麼國家一直說在調控，到房價卻一直在漲了。
1. 企業
舉個例子，18年6月一家叫金智科技的上市公司宣佈出售4套北京房子，當年淨利潤於是增加了2000萬；另一家叫宇順電子的上市公司宣佈出售深圳的4套房子，當季度淨利增價1.4億。
呵呵
廣大韭菜們，你們投給上市公司的錢，讓他們投到了房市，然後股市跌跌不休，房價節節攀高，最後你在股市賠了錢，買房還要多花錢，所以，房價上漲賴廣大韭菜。
2. 拆遷戶
這個恐怕大多數人都沒想到，他們也在買房？當然！這幾年咱們國內有個政策叫”棚改貨幣化”，翻譯過來就是政府出錢給你裝修房子，拆舊的，蓋新的。
有報道的比如深圳關內城中村，拆遷按人頭補，一人補償超過千萬；上海也有類似報道。青島補貼肯定沒這麼多，但是絕對不會少。
網上有個新聞，南京一拆遷戶，房補➕現金補，一共有21套房；深圳一出租車司機跟乘客吵架，乘客人生攻擊後，司機拋出自己市區兩套房！
所以無論房價多高，這撥享受了政策紅利的暴發戶有的是錢，他們巴不得房價越高越好。
3. 開發商
希望說這個不會被河蟹
有的開發商，沒錯，是房地產開發商，花幾百塊從自家員工那要來身份證，包裝成土豪，然後出錢讓他們買自己的房子，然後營造出一種很火爆，不買就買不到的假象。
很多樓盤開賣的時候售樓處都水洩不通，裡面有很大一部分人都是房地產某員工的三姑姑，六叔叔，加上媒體誇張的渲染，局外人都以為房子好賣的不得了。更有甚者，有的房地產商還搞欲擒故縱！啥意思？你去買，明明還有幾千套，他跟你說都被訂了。然後你回家跟人一嘮，開始找關係，給紅包。
恭喜你，上勾了
現在的房子，就像一條水蛭，剛接觸到你，沒有任何感覺的。然後吸盤進去了，遲早把你吸乾。無論企業，拆遷戶，還是房地產商，他們手裡這些房子最終都是要讓普通老百姓接盤。他們的目的，就是把房價搞上去，然後徹底榨乾你。
所以你說華夏大地上有這群人在，你想讓房價回到2016？醒醒吧！
唐島灣大俠
青島房價不只會跌回16年，而且會跌會08年。說房價不跌的都是手上有房的奴，政府再怎麼用錢，老百姓手裡的錢越來越少，所以房價必然下跌，白菜價。再次警告老百姓手裡的存款越來越少了。負債越來越高了，即便房價跌一半，很多人還是最好不買。
榮耀南華
青島是被嚴重低估的城市。我認為青島的房價最近下降，與中國不是一個真正自由經濟國家有關。如果中國人能自由遷徙，經濟公平競爭，青島的地位絕對會大大提高。最近我在新西蘭澳洲旅遊。感覺中國的自然條件與這兩個國家相差不少。但青島與中國其他地方相比亮點很多。如果。你體會不到，我認為是層次低造成的。發兩張澳洲黃金海岸與青島的的照片，不服的人可以拿自己的城市做一下對照。
方圓兩萬公里
短期內近十年是不會有大動盪，中國人口太多，青島有屬於準一線的現代化城市，來青島定居的人太多了，十年後房子肯定是飽和過剩的，因為中國現在老齡化太多而又採取計劃生育政策即便今年放開二胎多年後也不會房價炒的過高，因為十年後的每家均持有房至少也兩套，加上城中村的快速拆遷幾乎遍地樓房包括青島周邊的市區縣級市都開發過多房產，而開發商到時壓手裡的樓盤很難快速售出，甚至一個樓盤要好幾年才能賣完，那個時候開發商即便想像當初那樣炒作人民也不會理會了，因為房產過於飽和而00後甚至10後的父輩一代早就手中持有至少兩套房產有的甚至更多，所以房子只要夠住就好當前不要拿它當做投資，10年後一切歸於平靜人們不會對房子感興趣，那個時候的房產商甚至大的地產商都會轉行推出地產行業。我可以立此貼為證10年後人們不需要買房了也可以說人人都可以買得起房子，而不是像當今房價離譜的要命完全與人均收入所能承擔的房價嚴重不匹配
白鷺60
青島高新區房價一直是在2016年底水平徘徊啊，兩年來幾乎沒有漲價，甚至部分小區還有下降，成為整個青島地區房價最平穩的城區。因此高新區也成為落實黨中央國務院關於抑制房價過快上漲決策的典範區域！
