姬梦尘
青岛这类中心城市的房价只会良性回调，不会暴跌，自然也就不可能回到2016年的水平。下图为全市均价2016和2019价格变化，包括了县级市的价格在内。其中2019年的18343是已经从2018年高点的20992元下跌了12.6%之后的数据。
2016年十月，青岛均价13034元，如果跌回到这个位置，那就意味着从2018年高点要下跌近40%，距离腰斩近在咫尺。青岛是第三经济大省的龙头城市，倘若这样的城市都能跌去4成，那么非中心级别的地市房价岂不是已经大规模腰斩？这岂不是给已经危机四伏的经济环境火上浇油？所以不论楼市主体还是市场环境，甚至于监管层，都不可能让这种既不利国也不利民的蠢事发生。
上图为青岛市区最新均价，也就是不包括县级市的价格，均价2.35万。虽然价格高于所有中西部城市，但是看看东部城市，青岛几乎已经是最低单价。而且是先于大部分城市开始回调，在省域经济中心的城市当中，青岛泡沫化率已经算低的。相比于济南的气候条件、居住环境、收入水平、外来人口规模、经济增速，青岛全面占据上风，但是目前济南青岛房价几乎持平，所以济南如今都这般抗跌，青岛有什么理由大跌？
另外即使同一城市，也不是房价齐步走。有些区块至今仍在逆势上涨，也有些区块跌幅远不止12.6%，所以切实情况要具体到区块乃至街道，要结合人口密度和区域配套水平来看。像市南市北两区几乎没有空置率这一说，遍地都是合租房，好点位置租房子都难，哪里来的勇气去跌40%？
城市发展报告
00年买了一套二手房，六万五，56平，被很多人说是傻逼，现在一年租金一万八，而且非常可能拆迁，当时买房后家徒四壁，紧日子过了一年多，但心情真的好，自己的家，15年买了一套90多的，100多万，贷款30万，借了40万，没啥感觉，反正现在是买不起房子了，工薪阶层，涨跌无所谓，感觉房价每八年大涨一次，其余时间都是震荡，毕竟人对住房的要求越来越高，住120平的再试试60的就知道了，房子就是在你能集中所有资源的情况下能买的起就一定下手，毕竟我们中国多数都会为下一代着想，青岛房价近几年会小涨，毕竟好地角是不可再生资源。
欧洲的番茄
首先我想说的是，做梦。昨晚看新闻，青岛周边的郊县农村大规模的拆了村庄，莱西的村庄一拆一大片，胶州的光李哥庄拆了十一个行政村，黄岛胶南拆了五十多个村，村子拆了，村民都得进城买房，房价在县城已经一万到一万五每平方米了，仍然存在大量需求。而作为青岛市区均价二万左右，已经是良心价格，总不可能和郊区县城一个房价吧！所以同学们都醒醒吧，现在的价格能买就赶紧买吧，毕竟城市化进程是主流，这个过程正在进行，而且还要持续几年，房价不涨已经是国家控制住了，再不买的话就真晚了后悔莫及！而且在2019的国家宏观政策上是持续宽松，房价稳定不涨就烧香了，钱在手里继续毛了，不买房，投资什么都亏钱！
好的不要不要滴
做梦。
都知道2016年和2017年，这两年对于中国房价来说简直就是历史性的一年，可以载入史册的一年。这一年到底，中国的房价到底经历了什么，这对于我们生活在城市或者生活在房价涨幅比较大的地方，每个人都是切身的感受的到的，这场房价涨价风波来势汹汹，看不到一点风暴，但是它就这样来了。
2016年之前青岛的房价和现在2018年，的房价相比，简直就是翻了一番。
中国城市，二手房房价排行榜，数据来源于2017年12月分，下面的排行榜，中共有261个地级城市以上的城市参加排名，在这份榜单里面，我们可以清楚的看到，青岛二手房房价的排名，和房价是多少?
青岛第十，为22126元。
我们都知道在这两年里面，房价真的是变化的太快了，现在房价对比2016年之前简直就是翻了一番，在对于很多在那个时间段，卖了房子的人还没有买的人来说，简直就是一场噩梦，如果在那个时候，涨价之前买房的人，那么现在他做梦都会笑醒的。
现在的房价还能回归，以前吗，答案当然是不能的，因为在这两年的涨价之中，有很多人在高价买房，所以如果房价，跌下去实话，这一部分的人是会闹事的，我相信所有的人都会闹市中，所以不会。
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给力视界
哎，我是服了这些人，说涨被骂一顿，说会跌也会被批一顿，我也来说一下吧，首先说涨有可能说跌也有可能，但都会是小幅度的了，跳楼式的不可能了，先说涨吧，举个例子，你家有钱父亲给你买了套房子，你结了婚给儿子买了套房子，你爸还没死，所以你儿子又买了套房子，然后你儿子的儿子还用买房吗？再说跌，100万买房60万贷款有20万的利息，房价跌了说明这利息二十万猛地不值钱了，贷款者花了100万买的房子一下只要80万就能买到，而且你还要给银行这20万，房奴肯定不愿意，银行也不愿意，想想这么多贷款者呢。过多了，我没读过几年书，说的不对大家评价吧
by小智慧
先说观点：绝对不会
很多回答都是从青岛这个城市出发，实际上对全国其他地方也都一样。
要解释为什么房价不会跌，你只需要知道现在到底有哪些人在买房，就明白为什么国家一直说在调控，到房价却一直在涨了。
1. 企业
举个例子，18年6月一家叫金智科技的上市公司宣布出售4套北京房子，当年净利润于是增加了2000万；另一家叫宇顺电子的上市公司宣布出售深圳的4套房子，当季度净利增价1.4亿。
呵呵
广大韭菜们，你们投给上市公司的钱，让他们投到了房市，然后股市跌跌不休，房价节节攀高，最后你在股市赔了钱，买房还要多花钱，所以，房价上涨赖广大韭菜。
2. 拆迁户
这个恐怕大多数人都没想到，他们也在买房？当然！这几年咱们国内有个政策叫”棚改货币化”，翻译过来就是政府出钱给你装修房子，拆旧的，盖新的。
有报道的比如深圳关内城中村，拆迁按人头补，一人补偿超过千万；上海也有类似报道。青岛补贴肯定没这么多，但是绝对不会少。
网上有个新闻，南京一拆迁户，房补➕现金补，一共有21套房；深圳一出租车司机跟乘客吵架，乘客人生攻击后，司机抛出自己市区两套房！
所以无论房价多高，这拨享受了政策红利的暴发户有的是钱，他们巴不得房价越高越好。
3. 开发商
希望说这个不会被河蟹
有的开发商，没错，是房地产开发商，花几百块从自家员工那要来身份证，包装成土豪，然后出钱让他们买自己的房子，然后营造出一种很火爆，不买就买不到的假象。
很多楼盘开卖的时候售楼处都水泄不通，里面有很大一部分人都是房地产某员工的三姑姑，六叔叔，加上媒体夸张的渲染，局外人都以为房子好卖的不得了。更有甚者，有的房地产商还搞欲擒故纵！啥意思？你去买，明明还有几千套，他跟你说都被订了。然后你回家跟人一唠，开始找关系，给红包。
恭喜你，上勾了
现在的房子，就像一条水蛭，刚接触到你，没有任何感觉的。然后吸盘进去了，迟早把你吸干。无论企业，拆迁户，还是房地产商，他们手里这些房子最终都是要让普通老百姓接盘。他们的目的，就是把房价搞上去，然后彻底榨干你。
所以你说华夏大地上有这群人在，你想让房价回到2016？醒醒吧！
唐岛湾大侠
青岛房价不只会跌回16年，而且会跌会08年。说房价不跌的都是手上有房的奴，政府再怎么用钱，老百姓手里的钱越来越少，所以房价必然下跌，白菜价。再次警告老百姓手里的存款越来越少了。负债越来越高了，即便房价跌一半，很多人还是最好不买。
榮耀南華
青岛是被严重低估的城市。我认为青岛的房价最近下降，与中国不是一个真正自由经济国家有关。如果中国人能自由迁徙，经济公平竞争，青岛的地位绝对会大大提高。最近我在新西兰澳洲旅游。感觉中国的自然条件与这两个国家相差不少。但青岛与中国其他地方相比亮点很多。如果。你体会不到，我认为是层次低造成的。发两张澳洲黄金海岸与青岛的的照片，不服的人可以拿自己的城市做一下对照。
方圆两万公里
短期内近十年是不会有大动荡，中国人口太多，青岛有属于准一线的现代化城市，来青岛定居的人太多了，十年后房子肯定是饱和过剩的，因为中国现在老龄化太多而又采取计划生育政策即便今年放开二胎多年后也不会房价炒的过高，因为十年后的每家均持有房至少也两套，加上城中村的快速拆迁几乎遍地楼房包括青岛周边的市区县级市都开发过多房产，而开发商到时压手里的楼盘很难快速售出，甚至一个楼盘要好几年才能卖完，那个时候开发商即便想像当初那样炒作人民也不会理会了，因为房产过于饱和而00后甚至10后的父辈一代早就手中持有至少两套房产有的甚至更多，所以房子只要够住就好当前不要拿它当做投资，10年后一切归于平静人们不会对房子感兴趣，那个时候的房产商甚至大的地产商都会转行推出地产行业。我可以立此贴为证10年后人们不需要买房了也可以说人人都可以买得起房子，而不是像当今房价离谱的要命完全与人均收入所能承担的房价严重不匹配
白鹭60
青岛高新区房价一直是在2016年底水平徘徊啊，两年来几乎没有涨价，甚至部分小区还有下降，成为整个青岛地区房价最平稳的城区。因此高新区也成为落实党中央国务院关于抑制房价过快上涨决策的典范区域！
