失去夢想的鹹魚l
題主跟中介說一聲：兄弟別鬧。。。😄😄
這種操作不是不可行，但是不建議。
從投資風控的角度來說，我們對此房主他是什麼樣的一個人，在外面有沒有其他的債務，有沒有經濟上的糾紛，夫妻雙方的情況都不清楚的情況下，不要貿然下手，因為上述原因，都有可能影響到這個房產的產權歸屬。
世上房子千千萬，哪怕你再喜歡這套房，也不要這麼做。
舉個栗子，萬一此房的產權人除了銀行的貸款之外，還在外面有一些未知的負債，還不上錢，有可能面臨房產被查封的風險。
如果他公司經營不善導致破產，銀行會收他的房子，以資抵債。
如果他們夫妻雙方關係不合要離婚，法院還沒有判決的情況下，這屬於夫妻雙方共有財產。
你可能很有錢，但不代表你有很多的時間去處理很多無謂的事情。
之前有一個朋友買了套二手房，天天有人上門騷擾，後來才發現這個房子之前的產權人欠債不還，跑路了。隔三差五的就有人過來敲門，問這是不是之前產權人的房子，人去哪了~~~過了半年，這事才算消停。。。
這種房產產權歸屬糾紛的事情每天都在上演，所以，不要聽中介的。出資的事情讓房主自己去解決。
買房可以，但一定要多方瞭解房產的產權屬性以及房主的個人情況。
希望能幫得上您。
阿施頓馬丁
我經歷的二手房購買，建議給你——
1、先支付房款的總價不超過百分之二十。也就是幾十萬的房子給他十來萬，程序是這樣的：拿著錢、卡到公證處，公證處出具公證書，內容就是二手房買賣。公證書到手簽訂二手房買賣合同，百分之二十給他。
2、先去房子看看是否有人居住，避免你買了房子以後出現出租糾紛，或者人家不搬走，或者房東有債務等問題。
3、到政府房屋交易中心進行網籤，網籤看是否出現什麼“二房東”之類的怪現象。
4、到稅局諮詢交易的稅款是多少。
5、拿到鑰匙。拿到鑰匙後去物管詢問是否欠費。
6、到政府房屋交易中心過戶，一般是原房東夫妻二人，你們的夫妻二人，一起到交易中心接受工作人員詢問。
7、辦理過戶手續。
8、不動產證到手，可以先給中介拿著，自己不要拿，這樣原房東也不用擔心什麼問題發生。
9、支付剩餘款項、中介費，搬家。
張長國666
我來說下，我的經歷，上家有正常銀行購房貸款（產調上有寫，很清楚），在正規的中介公司去籤網籤合同，也就是備案合同，合同上約定首付時間，金額（正常的首付金額，有銀行貸款的，一般也不能超過房款的50%，超出風險會大些），過戶時間（尤其是過戶時間，如果時間超過就算是上家違約），這時候，可以簽訂個補充協議，如上家因未正常還清銀行貸款，而導致不能在約定時間內完成過戶的，下家有權解除合同，並要求上家按房屋總價的2倍進行賠償。如果，上家肯跟你籤這條，你就放心大膽的去操作。書面的簽完，你再不放心，也可以跟上家約定，哪天跟他一起去銀行還清貸款。走到這步，後續就都沒什麼問題了。
吉星高照214207055
說說我的意見，首先看房子有幾個抵押，如果只是買房時的按揭貸款或者經營性貸款或者消費類貸款就沒必要大驚小怪，主要看進的是不是銀行抵押。如果有個人抵押或者機構抵押，你就要注意下，提前看看房屋有沒有侵佔情況或者房主有沒有被逼債的情況。如果有就留個心眼，最好不付大額定金。
像有位網友說可以做委託買賣的公證，據我所知，現在我所在的天津從一年前就不能做了，就因為北京以房養老出事以後，應該也是全國公證處都一樣。
所以看買家是什麼心態，如果是第二種情況，一般房屋總價便宜，而且你得確定他用你的大額定金確實是清尾了，如果他用這個錢去還其他債務，就怕最後打官司好幾年，房子也沒住上，得不償失。嗯
石之軒121
首先這個是很不安全的一件事，但是根據實際情況而定，可能出現的情況很多：
1、賣家債務很多，可能拆東牆補西牆，以後出現債務糾紛。
2、看房子屬於哪種貸款，是個人抵押還是銀行抵押，抵押用途是什麼？
3、如果是當初購房銀行貸款，那麼就要詳細瞭解業主的資料，為什麼不能自行解壓。
4、先行調取房屋檔案看該房屋是否存在司法風險。
5、核實產權人所屬權限，是否出現它項權屬出現。
6、簽約打印網籤，確認產權的清晰度。
7、實地查看是否有租約，以防止出現糾紛。
以上問題需要提前調差清楚，如果屬於正常範圍，這種買方出錢給賣方解壓的情況還是常有發生，主要就是摸清楚賣方的具體情況，根據數額而定。
總體建議是：如果中介公司沒有調查清楚業主情況，最好不要這樣操作，沒有必要承擔不需要的風險。
南京房生活
上個月我家的房子剛賣掉，買家全款，也是買家給的現金幫我解押的將近100萬，說說我的流程吧。
1. 我和中介去公證處把房子產權的過戶，出售，物業，水電煤氣的過戶等等委託公證給中介代理的一個人以及買家的兒子(注意，公證委託不能將房子過戶給本人名下，所以這裡公證委託給了中介以及客戶的兒子
2. 公證辦理好後當天客戶將幫我解押的現金將近100萬打到我的房貸卡里，然後把剩餘的錢凍結在銀行做資金監管
3. 第二步完成後，我給客戶打一個借條，金額是客戶給我解押我房貸的錢，這個是沒有利息的，然後這個借條由中介保管，等交易好後我給買好打一個收條金額也是客戶給我解押我房貸的錢然後中介把借條還給我
4. 第三步好之後就是過戶，過戶好後之後客戶去銀行把凍結的錢解凍，然後交房
5. 然後就是結算壓在中介那裡的戶口保證金。
上面就是我自己賣房的流程。然後其實你如果擔心可以選擇找擔保公司把賣家解押房貸，然後付給擔保公司的錢你出就可以了。
陽光guang
看了大家的回答，好像忘了中介應配合買方去房地局查檔的事，是否有抵押等情況。
我買房子時的流程是：
1籤合同，交定金放在中介處。
2三方一起查檔有無其他抵押，審查買房貸款資格。
3與賣方，中介去原貸款抵押銀行或機構辦理還款解封，取證時買方最好去，將解封后房產證放在買方處。
4解封出證後馬上安排辦理過戶。
5過戶領證後辦理銀行貸款，放款。
由中介代付解封還款好像需要另籤合同並按還款額收費。合同條款一定要全面，規避風險。
李子am
說不讓買的都是不懂的，現在大部分的房子都有貸款，要想交易，解押，無非就是三種，一種客戶首付款，前提做好產調，打好網籤陪業主去銀行還款。第二種，業主自己籌錢。第三種，找第三方墊資。業主自籌最好，實在不行，找第三方，但有費用。第一種也可以，中介都有完整流程，風險都會控到最低，沒有哪個中介想出糾紛，這一方面中介比業主客戶都謹慎。專業的事情還得需要專業人辦。
舊年不在丶29
買方最少首付三成房款給賣方，不是正常的嗎。剩餘部分買方自己貸款，款下來銀行會直接轉給賣家。如果買方的首付三成夠解押不就可以了嗎，如果不夠就雙方協商好了。自己賣了兩套房子了都是買方給的首付款去解押的。所以中介讓買方出解押款也是合理的啊
夢幻公爵x
這個情況是非常普遍的，上家當初貸款買房，再沒有還完貸款就出售必須先把貸款還完，那麼他手裡又沒有多餘的資金，只能藉助於買方的首付款來把貸款還上，接下來才能解壓，才能過戶，現在這個情況屬於正常操作，沒必要大驚小怪。
