失去梦想的咸鱼l
题主跟中介说一声：兄弟别闹。。。😄😄
这种操作不是不可行，但是不建议。
从投资风控的角度来说，我们对此房主他是什么样的一个人，在外面有没有其他的债务，有没有经济上的纠纷，夫妻双方的情况都不清楚的情况下，不要贸然下手，因为上述原因，都有可能影响到这个房产的产权归属。
世上房子千千万，哪怕你再喜欢这套房，也不要这么做。
举个栗子，万一此房的产权人除了银行的贷款之外，还在外面有一些未知的负债，还不上钱，有可能面临房产被查封的风险。
如果他公司经营不善导致破产，银行会收他的房子，以资抵债。
如果他们夫妻双方关系不合要离婚，法院还没有判决的情况下，这属于夫妻双方共有财产。
你可能很有钱，但不代表你有很多的时间去处理很多无谓的事情。
之前有一个朋友买了套二手房，天天有人上门骚扰，后来才发现这个房子之前的产权人欠债不还，跑路了。隔三差五的就有人过来敲门，问这是不是之前产权人的房子，人去哪了~~~过了半年，这事才算消停。。。
这种房产产权归属纠纷的事情每天都在上演，所以，不要听中介的。出资的事情让房主自己去解决。
买房可以，但一定要多方了解房产的产权属性以及房主的个人情况。
希望能帮得上您。
阿施顿马丁
我经历的二手房购买，建议给你——
1、先支付房款的总价不超过百分之二十。也就是几十万的房子给他十来万，程序是这样的：拿着钱、卡到公证处，公证处出具公证书，内容就是二手房买卖。公证书到手签订二手房买卖合同，百分之二十给他。
2、先去房子看看是否有人居住，避免你买了房子以后出现出租纠纷，或者人家不搬走，或者房东有债务等问题。
3、到政府房屋交易中心进行网签，网签看是否出现什么“二房东”之类的怪现象。
4、到税局咨询交易的税款是多少。
5、拿到钥匙。拿到钥匙后去物管询问是否欠费。
6、到政府房屋交易中心过户，一般是原房东夫妻二人，你们的夫妻二人，一起到交易中心接受工作人员询问。
7、办理过户手续。
8、不动产证到手，可以先给中介拿着，自己不要拿，这样原房东也不用担心什么问题发生。
9、支付剩余款项、中介费，搬家。
张长国666
我来说下，我的经历，上家有正常银行购房贷款（产调上有写，很清楚），在正规的中介公司去签网签合同，也就是备案合同，合同上约定首付时间，金额（正常的首付金额，有银行贷款的，一般也不能超过房款的50%，超出风险会大些），过户时间（尤其是过户时间，如果时间超过就算是上家违约），这时候，可以签订个补充协议，如上家因未正常还清银行贷款，而导致不能在约定时间内完成过户的，下家有权解除合同，并要求上家按房屋总价的2倍进行赔偿。如果，上家肯跟你签这条，你就放心大胆的去操作。书面的签完，你再不放心，也可以跟上家约定，哪天跟他一起去银行还清贷款。走到这步，后续就都没什么问题了。
吉星高照214207055
说说我的意见，首先看房子有几个抵押，如果只是买房时的按揭贷款或者经营性贷款或者消费类贷款就没必要大惊小怪，主要看进的是不是银行抵押。如果有个人抵押或者机构抵押，你就要注意下，提前看看房屋有没有侵占情况或者房主有没有被逼债的情况。如果有就留个心眼，最好不付大额定金。
像有位网友说可以做委托买卖的公证，据我所知，现在我所在的天津从一年前就不能做了，就因为北京以房养老出事以后，应该也是全国公证处都一样。
所以看买家是什么心态，如果是第二种情况，一般房屋总价便宜，而且你得确定他用你的大额定金确实是清尾了，如果他用这个钱去还其他债务，就怕最后打官司好几年，房子也没住上，得不偿失。嗯
石之轩121
首先这个是很不安全的一件事，但是根据实际情况而定，可能出现的情况很多：
1、卖家债务很多，可能拆东墙补西墙，以后出现债务纠纷。
2、看房子属于哪种贷款，是个人抵押还是银行抵押，抵押用途是什么？
3、如果是当初购房银行贷款，那么就要详细了解业主的资料，为什么不能自行解压。
4、先行调取房屋档案看该房屋是否存在司法风险。
5、核实产权人所属权限，是否出现它项权属出现。
6、签约打印网签，确认产权的清晰度。
7、实地查看是否有租约，以防止出现纠纷。
以上问题需要提前调差清楚，如果属于正常范围，这种买方出钱给卖方解压的情况还是常有发生，主要就是摸清楚卖方的具体情况，根据数额而定。
总体建议是：如果中介公司没有调查清楚业主情况，最好不要这样操作，没有必要承担不需要的风险。
南京房生活
上个月我家的房子刚卖掉，买家全款，也是买家给的现金帮我解押的将近100万，说说我的流程吧。
1. 我和中介去公证处把房子产权的过户，出售，物业，水电煤气的过户等等委托公证给中介代理的一个人以及买家的儿子(注意，公证委托不能将房子过户给本人名下，所以这里公证委托给了中介以及客户的儿子
2. 公证办理好后当天客户将帮我解押的现金将近100万打到我的房贷卡里，然后把剩余的钱冻结在银行做资金监管
3. 第二步完成后，我给客户打一个借条，金额是客户给我解押我房贷的钱，这个是没有利息的，然后这个借条由中介保管，等交易好后我给买好打一个收条金额也是客户给我解押我房贷的钱然后中介把借条还给我
4. 第三步好之后就是过户，过户好后之后客户去银行把冻结的钱解冻，然后交房
5. 然后就是结算压在中介那里的户口保证金。
上面就是我自己卖房的流程。然后其实你如果担心可以选择找担保公司把卖家解押房贷，然后付给担保公司的钱你出就可以了。
陽光guang
看了大家的回答，好像忘了中介应配合买方去房地局查档的事，是否有抵押等情况。
我买房子时的流程是：
1签合同，交定金放在中介处。
2三方一起查档有无其他抵押，审查买房贷款资格。
3与卖方，中介去原贷款抵押银行或机构办理还款解封，取证时买方最好去，将解封后房产证放在买方处。
4解封出证后马上安排办理过户。
5过户领证后办理银行贷款，放款。
由中介代付解封还款好像需要另签合同并按还款额收费。合同条款一定要全面，规避风险。
李子am
说不让买的都是不懂的，现在大部分的房子都有贷款，要想交易，解押，无非就是三种，一种客户首付款，前提做好产调，打好网签陪业主去银行还款。第二种，业主自己筹钱。第三种，找第三方垫资。业主自筹最好，实在不行，找第三方，但有费用。第一种也可以，中介都有完整流程，风险都会控到最低，没有哪个中介想出纠纷，这一方面中介比业主客户都谨慎。专业的事情还得需要专业人办。
旧年不在丶29
买方最少首付三成房款给卖方，不是正常的吗。剩余部分买方自己贷款，款下来银行会直接转给卖家。如果买方的首付三成够解押不就可以了吗，如果不够就双方协商好了。自己卖了两套房子了都是买方给的首付款去解押的。所以中介让买方出解押款也是合理的啊
梦幻公爵x
这个情况是非常普遍的，上家当初贷款买房，再没有还完贷款就出售必须先把贷款还完，那么他手里又没有多余的资金，只能借助于买方的首付款来把贷款还上，接下来才能解压，才能过户，现在这个情况属于正常操作，没必要大惊小怪。
