如果说刚需买房完全是用来自住的话，那根本就不需要关注房价问题，而实际情况在于，在当下的楼市大环境中，刚需买房也不得不关注房地产走向和房价变动问题。因为对于一般人而言，房子确实属于重要的资产购置活动，没有人能够轻轻松松实现，何况在人生的几十年里，不可能一成不变地居住在同一个地方，随着工作和生活的变动，必然会影响到买房与卖房的问题。
那么，今后的房地产走向如何呢，其实从房地产调控政策层面而言，早就有了定论，住建部在年初就对2019年的房地产发展走向做出了定位“在坚持房住不炒的主导思想下，稳妥实施房地产调控的长效机制，有效防止房地产的大起大落，要做到稳地价、稳房价、稳预期。”一句话概括为，在2019年房地产发展的大方向是：积极稳健。其实，比起房价下跌，近期楼市的“两大信号”被忽视了，恰恰透露房地产走向。
1、根据前一天社科院发布的2月份《中国住房市场发展月度分析报告》的相关数据展示，我国主要城市的房价仍然表现出稳定态势。
数据表明，在2019年2月份，不少城市的房价呈现出积极的试探趋势，不少城市的商品房成交量出现了季节性的回落迹象，2月份总体房价出现了止跌会涨迹象，比起一月份，房价出现增幅的城市数量略有增加。在社科院展示的样板城市房价数据中，142个城市平均出现环比回升0.355%，房价正向发展的常识数量占了94个，比重达到66%。其他城市略有回落或者基本持平。
报告还预测，三四线城市局部“小阳春”可能即将消退：
2019年初局部楼市的“小阳春”，具有较大的试探性成份。房地产企业、中介机构等相关主体，借助1-3月的宏观政策真空期展开“营销攻势”，以营造楼市整体向好的氛围。但应当看到，三四线城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。如果未来调控政策不出现整体松动或转向，楼市“小阳春”难以延续扩展。如果住房调控政策整体松动甚至转为剌激购房，三四线城市局部“小阳春”可能发展为新一轮的房地产热。但房价在快速上涨之后，仍将再度下跌。
楼市指闻分析，在2018年为期一年的深入调控下，各大城市的房价纷纷从上扬转下了走下坡路，自2018年9月份开始，从沿海至内地，房地产市场纷纷进入了下行态势，不少城市更是传出了五折出售的情况。这种单一化的变化自然是不利于市场平稳发展的，在房住不炒的引导下，一城一策成为了不少城市实施的重点举措，先后有几个城市适度取消限购，在房贷利率和贷款环境相对宽松的情况下，进入2019年2月份之后，市场环境“暖和”不少，房价更加平稳。
2、根据央行调查报告数据显示，越来越多人对房价上涨的预期减弱，平稳信心变强。
在3月份，央行也发布了一份《第一季度的城镇储户调查问卷》分析报告，在报告中，对接近2万名的储户进行调研，问卷包含的内容较多，在对于房价的问题上，只有25.8%的人认为下个季度的房价还会继续上涨，也就是说大约有72%的人并不认为房价会上涨。
对下季度，物价预期指数为 59.6%，比上季下降4.7个百分点。其中，26.4%的居民预期下季物价将“上升”，53.9%的居民预期“基本不变”，9.2%的居民预期“下降”，10.6%的居民“看不准”。
对下季房价，31.4%的居民预期“上涨”，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民“看不准”。
什么意思呢，有接近1/4的人对房价保持了看淡或者不知道的态度，相比起上一次的调查结果而言，看涨的人比例越来越少了，不看涨的人比例越来越大。对房价的看法，其实就是居民对未来房价的信心和预期，这种信心和预期反过来会影响下一个季度房地产市场变化和房价变化情况，不言而喻。
楼市指闻认为，一方面房地产市场在房住不炒和因城施策的举措下，表现出了平稳的发展态势；另一方面居民对接下来的房价信心变得越来越不看涨，信心正在回归平稳（相比起前些季度看涨比例为35%而言），这些信号都显示房地产和房价正朝着住建部的“稳定”预期前进。
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