Shirley_517
我作为一个购房者 发表一下看法，第一套是父母在我上学时期给我买的，锦绣华城一期的房子，当时价格1万时间是08年-09年的样子 之后三年涨到2万 这要感谢cbd万达.总房价控制在150-160万.之后一直到16年年初 总房价一直维持在160万这里.换句话讲 房价稳定了大约4-5年的时间.迎来了16年-18年的暴涨.
之后2016年中旬入手徐州路江西路交叉口附近新房，买的时候2.3万.这从16-18年又是两年爆发期。
为什么说这个，我相信任何产品都有价格周期，房价也是如此.但是房价爆跌是不可能的，政府也不会允许这种事情发生。
大家都叫我小段
文章看了两句话就直接开喷的人太多，所以必须把论点放在前面。 先说说两个结论：
第一，在严厉限购政策之下，短期内（3-5年）青岛房价不会有太大波动。但房价不是靠政策就能捂得住的，即使捂得住一时，也捂不住一世。现在按得越紧，将来的报复性反弹就越狠。也就是说，青岛房价依然存在“打着滚着往上翻甚至翻好几番”的基础。
第二，除非整个社会经济崩溃掉，否则指望房价回到2015年之前是绝对不可能的。但，指望“房价收入比”再现2015年的比值，买房难度又回到2015年的时代，甚至更低，则是很现实的大概率事件。可以期待一下。
下面是论述：
第一：青岛的房价，从来就不存在大规模下跌的基础。以前不存在，现在不存在，将来能看得到的几年内，也不存在。 首先青岛是强二线（新一线）城市，人口净流入城市，全国高校引入数量和质量排名第二的城市，排名前十的港口城市，重点旅游城市。。。这些名头，没有一个利空于房价。
有人balabalabala：
喷子A：青岛引进那么多人才和高校，我咋没看见？ 喷子B：你看看青岛的老街老巷，老四方，老西镇，年轻人都出国了，跑北上广去了，剩下的全是老头老太太。。。
答案很简单：请这些喷子自己去看：山东大学青岛校区、中国能源大学、中国海军军官大学，复旦大学青岛校区、哈工程青岛校区、中国康复大学，包括青岛奥体中心、东方影都、计算机大数据中心、时尚设计中心，都建设在哪里？青岛上下班高峰时间，到哪里的公交车最堵？
老西镇、老四方，社区没有未来，房价也没有涨头，这个毋庸置疑。但坐在老西镇、老四方就觉得整个青岛没有未来的，那只不过是你们自己没有未来而已。
第二，房价数据，放眼十几年甚至更长线，并不是一条直线往上蹿，而是波动性、阶段性的上涨。这里头有政策的原因，也有经济方面的原因。但有一点，房价窜得快，工资窜得也不慢。
放眼整体来看，结论就一个： 房价是M2的蓄水池，整体上青岛房价收入比围绕着2-4个月社会平均工资=1平方米平均房价的数字波动，变化不大。
不信可以到百度查询青岛历年平均房价和历年平均工资的数据，看得那是让人内牛满面啊。。。
所以，之前两年房价涨过一轮，房价收入比这块“房价”一头明显超了，“工资”没跟上。那么国家出台政策，压住“房价”，随着未来几年“工资”逐步走高，房价收入比会逐渐降低，直到压到一个相对比较低的比值，这时候房地产这块哀鸿遍野，小地产商跑路，大量房屋库存——这时候国家一定会出台政策再刺激一轮房地产。这时候的房价就像蓄势已久的炸弹，会突然爆炸，短期之间翻倍上涨。
说白了，2012-2016年，打压房价，房价不涨工资涨，而2016-2018，刺激楼市，房价快速爆炸式增长，2018往后严厉打压，房价又涨不动，这样一个上涨周期，会在未来若干年内简单再现3-4次。
又有人balabala。。。。 喷子A：尼玛青岛平均工资将近7000，我怎么一个月才那么点工资？
很简单，“平均工资”不是“中位工资”，你再穷，无非往下拉低千把块、几千块钱，而一个老总十万月薪，一个人就能把平均数往上拉一大截。
看看全球70亿人，人均GDP比中国还低的国家总人口40多亿，人均GDP比中国高的国家，总人口只有十几亿。我们过了世界中上等的幸福生活了吗？错啦！我们的人均GDP还在给全世界拖后腿。。。要知道美帝一个国家，就把全球人均GDP往上拉了三千多美金。。。
喷子B：尼玛你说房价收入比基本不变？？我看到十年前海尔东城国际才7000块钱，现在二手房涨到5万。。。这十年难道工资涨7倍多？？扯什么犊子。。
说得很对！青岛市“房价收入比没有变化”，不代表某个楼盘“涨幅远超工资上涨速度”是矛盾的。随着城市的摊大饼，当年的“平均房价”和现在的“平均房价”显然不在同一个位置。
但要送这些人几句话： 第一句话：你每天上班通勤半小时和每天上班通勤三小时，带来的幸福指数截然不同，但跟房价是否崩盘暴跌一点关系都没有。
第二句话：你买房供房贷和租房供房租，都是解决泡沫。“房子是拿来住的”，不管自住还是租住都是住。
第三：什么时侯房价真跌？当“房价跌了我就买得起房”这种言论彻底消失的时候，——真正房价下跌会出现在无人想买房的时候——当什么“政府重拳，开发商慌了”的狗屁文章不见的时候——真正房价下跌绝不是什么政策控制——才是真正出现房价泡沫，我们的房价才能真正开始跌。
很遗憾，最近能看得见的若干年，这几种前提都不存在。故指望房价大规模、系统性下跌，还不太可能。
Magic6981045
青岛今年跻身新一线城市，房价在全国排名第11名。从16年起到现在，青岛的房价翻了一翻多，买的人赚得爽歪歪。青岛房价会降吗？
我想说青岛的房价不能再涨了，再涨就出事了，而且出大事了，毕竟青岛17年人均收入6700元左右。有的同志马上大叫，哪里有6700元啊，到手才4000元，房价一般都两万三万了，还不让我们活了。粗略一计算，按两万为例，200万的房子，不吃不喝近40年才能买一套，房贷利息和工资增幅先不算。
许多刚需们都想着青岛的房价会降，告诉你们，2018年青岛可能会降，为什么？青岛没有像北京上海那样严厉的限购政策。首套首付20%上升到30%，二套由30%提到40%，而北京上海需要70%。但是青岛在2017年3月起，规定非青岛籍市民限购一套。这政策一出，杜绝了外地的炒房团趁机炒高房价的可能，导致一部分投机客见无利可图会降点价格抛售房产。
要买房的朋友们静心等待时机吧。
小小安居客
自从16年底截止到现在，青岛各个区的房子价格，都接近翻番。新盘开售就被秒光。现在很多年轻人都到了结婚年龄，在这里犹豫买房问题，买，掏空全家；不卖，怕以后连首付都付不起。
青岛，在全国范围内，都被列入宜居城市，虽然赶不上北上广等一线城市，但是在经济、气候、环境、交通还是很受好评的，再加上最近地铁、隧道的开通，对青岛居住都有利好消息。同时，全国知名大学，也看好了青岛的人文学科和地理位置，都开始在青岛办分校，甚至逐渐将教学中心开始往青岛转移。由此可见，青岛确实适宜人居住。
最近全国个大城市房价都有所上涨，估计青岛的房价近期是不会下跌的，如果有买房的需求，应该还是要尽早规划，否则后期真可能首付钱都困难，毕竟青岛城市还是很适合居住的。
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我爱青岛
青岛看跌？本土人，我不看跌。简单说说。
青岛的房价变化，大约是从2016年下半年开始的，我见到的启动点，大概有三个，一个是四川蓝光在老四方的地王，二是融创地产以314%的溢价率收获了高新区的地皮，三是市南区的莱阳路八号开出了11万一平的天价，现在有的房源已经接近20万一平。
以上三个事件几乎是同时出现的，前后不差一个月时间，之后青岛的房地产市场就变成脱缰野马了。
至于为啥跌不下来，也有几个原因，一是外交部宣布青岛主场峰会的召开。峰会本身没有什么，但是它诱发的经济效应不可忽视。二是省里对支持青岛建设国家中心城市的表态，这是全省之力对青岛的支持，不可小觑。这两个事件，充分表明了上面对青岛的正面推进是不遗余力的。三是青岛本身的扩张势头，三湾三城也好，一体两翼也好，青岛的腾飞初具规模，新的城市格局已经展现，只待引凤筑巢了。
从以上几个方面看，青岛的势头正盛，产业具备了，城市发展了，人口增加了，房价下跌的可能性很小吧。当然了，收持续调控影响，可能短期会有反复停滞，可以理解为二次蓄势，但并不是长期看跌的理由。
当然，问题也存在，比如利率的提升、银行的限贷、地方的限购以及群众收入不到造成的购买力不足。这些需要时间去消化，中长期来说，还是看好的。
石头大狮的膠澳筆記
拿什么拯救青岛，甚至是山东。青岛能不能拿出来一个国家性的地方标志性企业？比如说淘宝，京东，腾讯，微信，万科，万达，绿城，融创，华为，小米，大众，甚至是链家卖房子的，二人转也行啊，山东电视台能行我也就不说了。不要说海尔海信，双星，能拿得出手吗
6987
青岛人特爱吹牛，凭着一个月三千块的工资，就想留住人啊？一个地方的房价，最终取决于这个地区的收入水平。青岛的工资连三、四线城市都达不到，凭什么房子会值钱？
现在的房子为什么贵，最大的因素来自炒房的，其次，是来青岛养老的，还有做为度假的房子。过了几年，房产税出来了，我不看好。
左旋藤
第一、青岛的人口基数在这
青岛今年实施人口引进计划，租房落户等政策相继出台，越来越多得人口进入青岛，青岛就这么大点地方，市区内已经没有多少地可以盖房子，只能拆老房子盖新房子，房子成为少数，购房者成为多数
第二、青岛两极分化较多
我周边的朋友，大都是两套房子以上，有的是拆迁有的是家里买的！甚至有一个朋友的朋友家里一共17套房子在青岛各个区域，而有的人一套房子没有！这导致两极分化严重，往大了说，那些一个人多套房的人掌握了房价的走势！
其实很多人抱怨青岛消费高工资低，工资永远赶不上房价的速度！其实这都是必要的，主要的还是国人常有得捡便宜的心里，总想要各方面都完美的，总想用平房的价格买别墅，房子没有十全十美的，再好的房子总有利弊，对于刚需来说，你没有选择的空间，能买的起哪里买哪里，先上车再说，养房东还是养房子自己选择！我13年借钱加工资凑了30万买了李村的房子，当时9800一平，现在2.6万，有学校有商场有地铁，而且当时贷款利率八折！其实买不上房不怪房价太高，而是在你能买得起的时候你选择了再等两年！就像小时候不好好学习，长大了才知道学历多重要，还抱怨用人单位只要本科大专以上的！！
青岛一个月零20天已降2499
豪厘
中央有政策说房子是住的，再说国家光靠房地产拉动，再怎么扶持青岛，也是一个锅里的肉，全民赌房，财产聚集在少数人手里，过度消费在房子上必然迎来更大的风险，违背藏富于民的本质，对国家对百姓都百害无一利，政策不必堵房子，大面积的降价，让炒房子的认识到风险，识趣点早点滚就行！
