買了一套二手房,還沒過戶中介就把首付和約定的稅費和中介費全拿走了,合法嗎?

馮江瑞


正常流程:

1,買賣雙方見面;

2,對於房屋價格的洽談;

3,洽談成功;

4,中介帶賣方去房管所查檔,核實房屋有沒有存在被抵押查封情況:

5,按揭貸款的中介帶買房去銀行諮詢能不能貸到所需的款項;

6,中介方幫買房計算所需過戶費用,並告知交稅需帶銀行卡;

7,簽定合同,簽定合同當天買方支付定金(必須卡轉卡,除房東其他人不能轉,轉賬備註購房定金)

8,收取雙方中介費用

9,中介問買方是否需要進行司法局公證

首先拿走是在簽定合同前還是簽定合同後,還有合同上有沒有註明或者約定由中介方收取。按照行規中介方不能代收首付款或者稅費,因為銀行有資金監管,沒有資金監管的地區,必須是買賣雙方卡轉卡交易,並備註轉賬用途。


曉鑫聊房產


這個沒有合不合法,主要看簽署的買賣合同和委託買房合同中的相關規定,主要還是行業規則的問題。



我在北京鏈家曾經買過房,鏈家大家應該都知道,在房地產經濟行業裡還是非常正規的,在委託買房前會簽署委託協議,對於費用應該收什麼,收多少,什麼節點收都會註明,且經紀人也會提示你,並簽署自己的名字,在買賣合同中,對於過戶,交房等時間也會有具體的說明。

正常情況下,在簽署買賣合同時,中介費就全額繳納了,過戶前需要先交稅,但北京交稅是經紀人帶著購房者去地稅大廳交,不會給經紀人的,首付也必須在過戶前全額交齊,會直接存入監管賬戶,全程經紀人是不沾錢的,所以,確實各地差異不一樣,各地經紀服務公司的要求規定也不一樣,如果您有疑問,也可以致電經紀公司總部電話在求實一下吧。


小崔聊房


您好,根據你簡單的描述,不能詳盡的給你分析建議,

只是說點基本的。

二手房交易,起碼在我們這裡當地的話,最基本的肯定是要收定金的,定金只是一部分肯定比首付少的多,大部分定金包括的也有中介費,這是提前收取的,屬於正常。

至於你說的首付和過戶稅費之類的,正常情況下肯定是不應該經過中介之手,但上面也有人講了,具體還是看你之前怎麼談的,合同裡面怎麼約定的,我們這兒只有一種情況會拿稅費這錢,也就是所謂的大包,客戶談好多費用然後讓中介去把過戶給辦下來,不過首付那也不應該經過中介之手,之後後期看監管非監管情況讓客戶打到監管賬戶或者賣方那裡,還是那句,正常的不應該拿你首付款。



徐詡許藇


法律不可能管那麼細。主要是看你的合同條款如何約定!


菅峰律師


這個,看賣方有沒有授權給中介,如果授權了就合法,沒授權就不合法,既然你都已經買好房子了付款了,應該同賣主溝通過了吧?


楊誠建築


不合法。第一,首付不能給中介。第二,稅費是交給國家稅務局,第三,中介費是給中介的費用。


天津東日


被詐騙的購房者和你有同樣的經歷。除了中介費,中介沒有任何權利收取其他費用。稅費是交給稅務部門的。首付款是給業主的。如果首付款需要監管,最好監管在各大銀行的監管賬戶。或者有監管資質的第三方平臺。沒有業主和客戶的雙方同時同意,首付款是不能提取的。祝好運!!


小趙跑樓盤


首先,中介費是可以這個時候收取的,沒問題。第二就是稅費,如果有約定委託中介辦理,你可以支付給他,以後見發票結算多退少補,如果沒有約定,應該在辦理過戶時自己直接給予稅務機構繳納。第三,中介沒權利收取首付款,除非他就是賣方,否則中介收取首付款就屬於違規行為。


成都房產交易代理


合法,不合理。沒有理由收你的首付款,中介只是鑑證方(居間方)沒有資金監管的權利,可以提出異議。


易居房友丶鄭州居和


首先你要看你的合同條款,規定什麼時候過戶然後收取中介費當時你怎麼跟中介公司談的。


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