这个问题我想我是最有发言权的，我来给你解答下。

昆明以南的房价为什么涨的这么快最主要的原因，就是因为新螺蛳湾国际商贸城逐渐成熟导致的！

如果你是昆明人就应该知道，老螺蛳湾以前是在云纺附近的，当时是整个云南省的小百货，日用品，服装等批发集中地，做生意的老板和打工的人非常的多。后来由于业务量不断增加，政府将老螺蛳湾搬迁到了现在昆明南部的彩云北路附近，这也就导致了老螺蛳湾上万商户和从业人员跟着一起转移。

转移过去的这几万人的衣食住行，自然也就带动了整个昆明南部房价的不断上涨，再加上做生意的这些老板都不差钱，我个人当时是在彼岸小区买的房子，当时新螺蛳湾还没有做起来的时候，才4200一平米，现在涨到了上万！我家亲戚后来在新螺蛳湾附近买的万科的房子是9000一平米，现在也到了1.2万了。为什么？就是因为做生意的人为了方便，在周边买房子导致的，对于做生意的人来说，贷款买个房子还是很轻松的，所以昆明南部的房价不断上涨也就成了必然了！

银铃财经

在西南的省区市中，昆明的房价是高的。

我不懂房地产，但可以从一个本地人的视角分析一下。不用非常宏观和专业的角度，我们都能看出，非本地户籍人口买房的比例非常高，这可以说是推高房价的一个重要因素。

我一个朋友，前些年买了一套靠环湖路附近的房子，后来因为他资金压力很大，就急着出手。心理价位是95万，不少本地的买房者看了，都给不到这个价位，因为有点偏远，交通也不是很方便。

后来有个北京来的哥们儿，看了一眼，直接给了100万。交了一大部分钱以后就回去了，也没多问一句，就等着证下来去办过户。

100万，在北京是一间房，在学区只能买一个厨房的钱，在这里买下了一个不错的板式房。

这个北京哥们儿，代表了很多推高昆明房价的购房者。他们没有刚需，来买房是养老或者投资。所以对地段这些要求并不高。

环湖路对于他来说，休闲度假或者养老是个很好的地方。但对昆明人来说，环湖路就是个很远的地方。

而类似环湖路这样偏远的地方，地铁到达的呈贡，以及即将开通的4号5号线串联起来的各种偏远的地方，价格全都起来了，核心区域的还可能低吗？

昨天看了一个新开的楼盘的新闻，很远，已经在主城外十几公里了，还人山人海。即便有地产商运作的因素，但也不可能全部人都是托儿。有一个朋友在现场，说60%以上都是外地人。

对于外地投资者来说，昆明有优越的生态环境和气候优势，作为西南大通道的出口和一带一路的前沿，发展前景是不错的。今后想在这里发展的人看见目前一万多的房价，真的不觉得高。

当然对于大多数普通的本地居民来说，这个价格也不低了，毕竟昆明的收入水平在全国偏低，而消费水平偏高。

昆明新视野

讨论这个问题的时候是否考虑到空置率？昆明的空置率是非常高的。那么房价还在涨那么多？和房地产经济为主导地位有重要关系。昆明没有什么好的工业，更谈不上高科技。所谓的东南亚桥头堡？等20年以后再看。旁边的缅甸，老挝，柬埔寨已经够一百分了。不拿你当🐷就不错了。旅游不是昆明的长项，是大理和丽江、版纳的事情。养老？昆明平均海拔1900米！常年干燥。紫外线辐射强！养老合适？所以.....我不看好未来。现在昆明二手房是有价无市！除了个别学区房好，其它都不好卖。