有點意思！
昨天遇到一個網友，他懷疑我是假的冷大俠。我懷疑他是哪個項目的業內人士，也有可能是個經紀人。反正我覺得他是來明察暗訪，調查我專業能力的。
然後有趣的故事就這麼發生了。
在這之前的聊天都還正常，從這開始，畫風就要變了。
他先問我新盤哪裡優惠？
天天都會遇到這個問題，為了提高工作效率，我都會先問清楚情況，以便快速搜索並匹配出適合不同人群的樓盤。
他說：三室，越小越好！因為缺錢！總價五六十萬。貸款。
通過這些關鍵詞，你覺得五六十萬能買哪裡？能在德陽哪裡買到？
請注意，是三個房間，而且面積要越小越好。我覺得這些條理都很清楚，也看得出來確實是剛需。選擇買一步到位的三房沒錯，面積小控制總價嘛，畢竟現在德陽的房價也還是有那麼高，不同前幾年一套小三房三十萬左右輕鬆加愉快。
從去年開始，德陽大部分樓盤在做產品規劃時，起點就不是剛需踮起腳就能摸到的。比如美信國際花園城最小戶型120㎡，世茂璀璨天城121㎡。也有100多㎡的三房，和少量90多㎡的三房。一套三房，建築面積再怎麼也要控制在90㎡左右，畢竟德陽不是香港或者日本，40㎡也可以做三房，房間有多小你也可想而知。
再考慮到價格，從青衣江到嘉陵江，西不過寶成線東不越一環路。請問你找得出來均價6000元/㎡以下的樓盤嗎？7000元/㎡以下樓盤你又找得出來幾個？
事實上你不得不承認，好地段的房子價格始終在7000好幾/㎡。前幾天的最新房價地圖【詳情】不是說了嗎，旌東新區、城北片區、黃河片區、旌東片區、中央商務區、南湖新城河西片區這6個片區均價都在7000以上，均價哦！8000多的也大有盤在。
然後我再告訴你一個比較普遍的認知錯誤，可能很多人都認為戶型面積小是不是房價就要便宜些？
那請問你如果按㎡賣，液晶電視會不會比手機貴？
大面積與小面積的戶型究竟誰單價更貴？不同市場環境下，沒有定數。比如近兩年，由於市場缺乏小面積產品，所以部分面積段的小三房反而比大三房單價更貴。
好了，基於這些情況。我給他推薦了一個保利香檳國際88㎡的三房，首付16萬多點，成交均價6300-6400元/㎡，有個朋友選的27樓才6千零幾，性價比很高啊。
他說遠，我又推薦了孝感。話音剛落，他就說：“全是這些地方，哀！！不是孝感就是保利。”
後面我又說了御錦坊有小面積的，78㎡的不過是兩房。他又說：“城南一大半怎麼會沒有？”並告訴我“都市空間應該有吧”、“城南有個什麼國際也應該有吧”、“城北首府花雨樹也有吧！大神”
有那麼一瞬間，我也懷疑自己是不是太菜了，我甚至也懷疑自己是假的冷大俠。
還被他說了一句“不懂行情”，我真的開始懷疑自己。
不過理智告訴我，我沒有搞錯，他說的這些，五六十萬咋個買三房？都市空間最小100㎡，開盤均價6758元/㎡。中迪國際在售最小110㎡，最便宜的6300多/㎡。首府花雨樹在售最小面積102㎡，總價也在70萬左右，雖然即將開最小面積88㎡的，不過是兩房。
哪些樓盤有小三房？金色明天二期（香檳城）81、84、95、99㎡的，鴻成仁閤府97㎡的，文泰歐城91㎡的，大名城89㎡的，保利香檳國際88㎡的......
兄弟，到底是誰不懂行情啊！
當然，你只是來逗我開心的；當然，我也瞭解到了你的真實身份。
不過正好，借我們之間的故事來說說這類典型買房心理特徵：看得起的買不起，買得起的看不起。便宜的嫌遠，近的又嫌貴。環境好的嫌配套差，配套好的嫌環境差。
五六十萬能買房，但不是你想買哪裡就能買哪裡？眼高手低你咋可能買得到呢？
買房之前問問錢包：“嘿，你覺得我買得起哪裡？你能拿出多少首付？”順便再問問錢包：“嘿，我買房以後還有沒有資金喝稀飯吃饅頭？”但請別問你爸媽的錢包。
你現在看不起的地方，今後你也可能高攀不起。10年前同樣有人看不起黃河片區，也有人看不起城南，也有人覺得旌湖就是水溝溝。今天的孝感也好，柳梢堰溼地公園也好，再過10年，未必你就買得起了。
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城鎮化進程不會讓城市的邊界固步自封，三千年前三星堆遺址也是城市中心，而廣漢現在的市中心在哪兒呢？30年德陽就只有東西南北街那麼寬，30年後的今天你有想到南北軸距已經達到了8km呢，再過30年，你覺得德陽的城市邊界又會在哪裡呢？
你也許有很大的夢想，但你的能力配得上你的夢想嗎？
嫌遠，錢呢？這就是現實。
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