2019-04-03 08:15:11 佚名

庞印

河南社会资讯达人豫州记，为你解答。

从目前我们商丘市的房价走势来看，依然是稳中有涨，虽然中间有跌的情况，但总体走势为房价在上涨，下面我们看一看商丘房价走势图。

从上图我们可以清楚的看到，从2017年2月到9月，商丘房价是一直处于上涨状态，但是涨幅并不是特别大，从10月份开始，出现跌跌涨涨状态（上图为总体趋势，不限于个别小区），我们粗略计算了一下，商丘市一年内总体上涨幅度为大约每平米300元（均价，不限于个别小区）。

商丘市房价未来还会涨吗？我想这个问题关心的人还是比较多得，以我个人的经验，商丘市房价出现上涨的趋势还比较大，有几点原因：

第一，今年是商丘第二年入选三线城市，这将会更加刺激商丘的房地产市场，有关部门也不会放过这个卖地的好时机。第二，商丘机场的获批，也将极大的刺激到商丘的房地产市场。我们以信阳为例，明港机场将要建成的消息一放出，信阳市房价就开始出现明显上涨，有些小区几乎涨幅近一倍，想想是多么可怕。我们以同期信阳市房价与商丘对比看看。

信阳目前的新房均价为6124元，（实际上很多小区是高于这个价格的），同样是一年的时间，信阳市房价涨幅大概为1100元左右，和我们商丘对比，是不是要高出很多，所以说商丘在发展的节点上，未来房价上涨的因素还是比较大的。但也可能出现价格回弹，拉出低位。

最后我再说一下，我只是就事论事给出我个人认为中肯的答案，并无炒作意图，我的预测仅就目前商丘房价走势做出评价，该问题高度敏感，望网友评论中口下留情。

豫州记，河南社会资讯平台。

豫州记

商丘房价近几年的走势情况

图上所示是2018年商丘房价走势图，可以看到2018年商丘的房价也是一波上涨，经过计算商丘房价2018年年增长率为10.4%，2017年的增速为16%，可以说过去的两年商丘房价算是属于中高等增速了。截止到2018年12月份商丘房价均价为5700元左右，睢阳区的房价均价早已过了6000元，部分市区楼盘（主要集中在全国大房企身上）房价在7000-8000元的程度。可以说这对于商丘这样一座城市来说房价来说已经属于比较高了。

那么商丘的房价走势会如何？几点愚见

第一、商丘房价上涨的原因和棚改的货币化安置有很大关系。过去的两年商丘的棚改也是跟全国很多城市一样火热进行中，大拆大建、货币安置为主的方式自然会导致住房需求和购买力的提升。自然一些市区内相对优质的楼盘房价暴涨就不为过了，当然也随即会提升市区的房价均价。但是随着棚改货币安置的变相叫停，以后以住房安置为主的模式自然不会造成今天这样紧张供需矛盾，房价持续暴涨的动力将会消失，图上所示的2018年10月份后商丘房价开始出现波动，直到2019年开始下跌就是最明显的表现。

第二、商丘本身属于人口流出大市，目前的正在形成的产业不足以容纳和留住足够的人口是根本。人口数量是住房市场稳定上涨的前提（有人才有居住需求），但是商丘确实河南省内有名的人口流出大市，以2017年为例：商丘全市总户籍人口921.01万人，常住人口只有729.86万人，也就是说有将近200万的人口是净流出的。这种趋势在商丘的产业没有足够成长起来，个人不认为会对于人口流出有实质性的帮助（也就是说未来这种趋势还是要继续存在的）。

第三、对于人口净流出城市来说，房价与收入就有很大关系了。看过我文章的朋友应该知道，我一直讲：不要拿收入水平与房价进行对比，因为没有直接关系。但是请记住前提：仅限于省会及以上城市，因为这些城市的住房购买人群来自全省（甚至是全国），都是属于人口净流入城市，仅仅拿收入来评判房价高低是不合适的。商丘这样的人口净流出城市，房子几乎都是卖给本地人为主，自然就与当地的收入水平有关系了。以2017年为例，商丘城镇居民人均可支配收入27595元；按照如今均价6000元（90平米）来计算，首付16万多需要接近6年的时间（还是有点高的）。

综上，个人觉得商丘因为本身还是具备人口优势的一个地区，在棚改因素对于房价的影响减弱后，出现大涨的概率几乎没有了，维持稳定就是算可以了，当然有政策干预的情况下全年维持5%左右的增长还是有可能的（毕竟人口太多）。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注转评哦。