柳湖匠人
德州的房价涨还是必然的，就看涨的幅度是多少了
2017年德州受京津冀一体化的影响以及济南限购的影响，吸引了一批投资客户的到来，导致整年的市场混乱恐慌，成交量成倍的增长，也使德州进入万元单价城市，2017年10月1日通过市政府出台的限购限售政策，使市场平稳下来，18年的市场也是平稳，经济开发区可卖的房源少，市区成交量增加，一手楼盘去库存，19年开发区大多楼盘下证满两年可以对外交易，市场会有波动。
但是整体看来德州分房价会稳中有升，不会出现大幅度增长，除非有相应的政策去促进市场增长。
小小徐sir
房价不会无缘无故的持续上涨，尤其德州这样经济实力较弱，没有人口净流入的城市。房价再夸张也需要参照收支比，德州人均收入水平位居全省第15位，全国第234位，房价未来每上一个台阶，收支比都将加速放大，如果收支压力达到济南的水平，德州还是德州吗？
德州只是一个四线城市，一个人口净流出的城市，一个市区边缘还很大拓展空间的城市，既不存在土地和房源紧张，也不存在外部利好刺激，同时经济发展平平，薪资水平也比较低，靠什么再继续上行？济南青岛上涨是因为市区已经人满为患，而且几乎没有地方建新盘了，新建商品住宅速度赶不上外来人口购房比例，价格推涨纯粹是由于房子不够卖，狼多肉少当然会涨，可德州又是因为什么？
相对于现在市区万元房价，德州在同级别城市当中已经算比较高的，短期几年之内不会再有过去这样的涨幅，局部好地角可能稳定性强一些，虚高的地块反而可能会有回落。不要去过渡解读其他地区带来的利好会对德州有什么影响，北京上海如此发达，他们自己市区几十公里外的密云区怀柔区金山区奉贤区现在还跟大农村一样，想有发展，最终还是得靠自己。城市有几斤几两是靠经济和发展速度来体现的，而不是靠房价。
城市发展报告
作为一名从事建筑行业多年的资深人士，我想这个问题我比较有发言权。现在开发商拿地价格是五六年前的3-4倍，由于去年环保大检查，山东周边地区几乎所有材料价格都在上涨。而且环保检查已经成为常态化，自2017年5月1日后，建筑行业税收取消老项目征收办法，增值税从3%上涨到10%，这可不是小数目。土建、甲分包中标价都会上涨 。
开发商不是傻子，他们不会做赔本买卖，成本涨的这么厉害，房价上涨是一定的！有能力现在买房的别犹豫，我不是托，这是忠告。
强139562269
本人认为德州房价开发商现在是硬撑，根据所做大量广告来看，稳中下降是必然的。特别是二手房有价无市。
温侯23
确切的说会继续涨
德州城市人口会继续增加，主要还是靠农村人口的转化，越来越多的农村人开始跑向城市，再加上房子越来越成为结婚的必需品。
第二个原因就是，现在很多人手底下有两三套房子，在外人眼里感觉人家卖不出去，其实人家就是不想卖，平时出租一年还能15000左右，顶半个人一年工资。
去年2017年4月前新城花园6000多，今年4月份1万多，周边的小区也跟着疯涨，几乎一平涨2-3000。
清新大叔
德州的房价不算高，比北京差远了，德州的房价涨到五万一平方才好呢，看看还能卖的出去吗，自己的城市发展怎么样，自己都很清楚，要重大企业没有，工人的工资又不高，不像回迁户不用花钱，就住上楼房，甚至每家都分好几套楼房，吹牛逼，说大话谁都会，还是根据自己的城市来掌握自己的发展，房价低了买的多了，才是对城市发展的好苗头，房价高了进城买的少了，能够对城市有好处吗，能带动城市的经济发展吗？
心想事成8854523
以下是搞预测网友的答案：
兰云森:此次暴跌崩盘为期近三年，而且还是全球性房地产暴跌，繁华的首都、国际大都市也不可能例外[灵光一闪]！节点:今年阴历三至六月房价平稳稍长，下半年(阴历九月后)暴跌开始，明年下半年北、上、广、深也会下跌[机智]！本人预测此次房价下跌2/3左右[酷拽]，16至19买房的都属高位接盘，尤以首付+贷款的损失更大！
心路丝语
记得08年这块的时候，出租车手续炒到了50万以上，谁家要是有个出租车，那叫一个牛气，十年后的今天，出租车手续出售费别说50万了，十万块钱也卖不出去，为啥，新科技一来火热的市场立马变天了，房价肯定会大跌，就看你能不能沉住气。
诚城橙
长得可能性不大，现在国家马上就要下来房产税了，都说刚需，独生子女长大了，结婚的就少了。你有多少刚需，德州到陵城区除了工业就是房地产。有那么多地皮，早晚都要建。拆迁取消了货币安置，只能给房子了，谁会留十几套房子交税呢。买不起的已经买不起了。买的起的最少一套，多的几十套了。极少数刚需还能坚挺多久。
如风89905
最近卖房子的特别多。二手房放了十多年的，突然要卖。总感到有点怪。
