qwe岁月静好
杭州房价基本可以肯定不会暴跌，横盘或者温水煮青蛙更加有可能，从实体经济而言，很多工厂搬离杭州，外来务工也被驱逐的差不多了，任何市场经济以人为本，没有需求就没有市场，如果住在杭州得人应该明显感觉路上的人少了很多。
暴跌：是不可能的，暴跌会导致投资者踩踏，房价一落千丈，那么首先是投资者或者有房一族，资产瞬间掉几个阶级都可能。然后是房地产，暴跌房地产库存无法脱手，那么欠银行的钱还不上来，只能申请破产，而破产之后的房子全归银行，银行也无法脱手，最终会导致地方经济崩溃。
温水煮青蛙：从暴跌层面可以看出，最终受害的会是银行，银行归属谁，大家都清楚，所以大胆预测，会一点一点跌，一个月跌100一平方，有房一族觉得无关痛痒，开放商可以销售库存，跌5年以上，回头一看，也跌了几千元一平方（当然这个只是一个例子），具体跌多少看市场。
所以那些想暴跌的人洗洗睡吧，想买房子的过几年再说，再重复一下，市场以人为本，没人永远没市场！
流逝的风72859908
杭州的房价，会跌！一堆人都说什么政策行情。我来说说现实，杭州的房价怎么起来的，第一波，温州人赚了很多钱，手头有闲钱，大肆炒房，这里大涨了一波。是泡沫吧。第二波，G20，小涨一波。后有全国性抢房趋势，国家采取限购限价一系列政策之前，有一波短期的大涨。这还是泡沫吧。这一波，是一堆拆迁户炒房。如今，杭州拆迁户已基本完成，大家都没钱了，有钱的也不愿意投资房子了。现在杭州的房租价格很高了，便宜的人均2000元一个月，毕业生工资常规3000～6000元，加水电费，加生活费，勉强生活。人才怎么留住？为城市服务的人居住问题，生活问题，就业问题会越来越严重。虽然政府配了大量的优惠政策及公租房，但对于个人及家庭，只是过度。不是长久之计。只有房价跌了，人有所住，才能留人，有人才能发展！
锅子P2019
截止到2018年11月，杭州市商品房销售均价为33132元/㎡，环比10月的33273元/㎡基本没有变化，而同比2017年11月的31132元/㎡，则出现了增长。
两年后，也就是2020年，杭州市的房价多少谁也说了不算，不过我们可以从其他影响房价的因素来分析。
政策方面
首先，2018年10月开始，杭州市多家银行下调了首套房和二套房贷款利率，由原先的15%-20%，国有银行和商业银行方便首套房下调到10%，二套房下调到15%。而外资银行二套房利率甚至下调到11%。
利率下调，很多观望的购房者纷纷入市，不要小看这下调利率，一套房可以省下来5-10万元不等，对于很多刚需用户这已经非常利好了。
这也就是为什么在房地产淡季到来的11月，杭州市房价没有出现明显降幅的一部分原因。因为对于购房者来说，谁也不能保证2019年，杭州市各大银行会不会再次上调贷款利率，毕竟贷款利率的上调和下调均时有发生。
人口方面
2016年年底，浙江省政府发布了《浙江省人口发展“十三五”规划》。到2020年末，常住人口达到总量5750万人左右，户籍人口5100万左右。到2020年，常住人口和户籍人口城市化率分别达到70%和55%。
而根据《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》(2016年修订)，至2020年，杭州市域常住人口规模控制在1000万人左右，市区常住人口规模控制在745万人左右。
而众所周知，截止到2017年年底，杭州市常住人口已经达到了946.8万人，去年一年增加了28万人。
而据BOSS直聘第三季度数据显示，杭州市人才吸引力指数首次超过北京位列全国首位。按照如此发展趋势，到2020年，杭州市人口肯定会超过“十三五”规划要求。
而人口净流入是房价增长的主要原因，其中高端人才的净流入更是推动房价上涨的主要原因。
综合以上可以预见的两个方面，预计两年后，也就是2020年，杭州市的房价会超过当前水平。前提是，这期间没有政策干预（如最严格的限购令和房产税、遗产税的实施）。
西一安鲜
杭州房价走向最主要还是取决于政策走向。
两年后杭州房价会怎么样，首先，可以确定的是，大跌是不可能的。
如果限价、限购、限贷等政策丝毫不放松，基本保持现在的价格，萧山南、良渚等供应量大的板块会降价，个别板块如钱江世纪城、未来科技城等价格会继续涨一点，板块差异化，优质板块且供应少的板块会胜出。
如果政策会有一些松动，那杭州整体板块都会继续涨一些，但是不会多，具体涨幅也要具体到板块发展。
如果政策有大动作，比如限价放开、限购限贷明显放松，那两年后杭州房价会有比较明显的涨幅，10%以上吧。
具体看政府政策，当然杭州接下来还在一个快速法阵通道，需要大量资金，这些资金主要就是来自于卖地。
回顾2018年，上半年杭州楼市热度很高，下半年回落了一些，当然新房价格没什么变化，中签率提高了一些，主要体现在二手房方面。
仔细看看这一年的推地节奏，基本在楼市降温前，大多数的地块就已经出让了，所以后期的降温对于土地市场可以说没什么影响。
那么到2019年，新一年到来，新的土地也将推出，如果房价继续走低，那势必影响土地成交，所以这是不可能出现的情况。换个角度，行情不好了限价限购限贷也没有存在的理由，为什么要限就是为了控制房价。
从最近12月份的行情来看，买房激情又回来了一波，杭州房地产市场已经开始出现微妙的变化。
浙江楼事
杭州真正的房价支撑只有阿里一个点！可惜马爷已经撂挑子了！
亚运会的题材能量已经被提前耗尽！正常在亚运会后房价必掉！
现在美元持续加息通道，我们不可能独善其身！看看国际楼市！
不论杭州人口如何控制，总体经济面不好，就业压力大！人口流入就是问题！
后面还有房产税这只狼！
总之我不看好杭州房价！因为本身就已经很高的点位了！
杭于老饕
中国的房地产根本就没啥规律，反正就是涨涨涨，三四年一个周期，杭州这个城市不说别的，你看看经济实力，950万人口1.5万亿生产总值，上海2800万人口3万亿生产总值，吓住了吧！你再去看看同行业杭州的工资水平，基本上约等于大于上海，我们在从另外一个纬度来看看，杭州可以说是2013年以后第三产业转型最成功的城市之一，第三产业高度发达，试问这样一个有活力的城市房价会跌吗？跌是不可能的，就看是涨快还是涨慢的问题了，当然中间微调也有可能，毕竟两年涨150%再跌个10%又算什么？？？？？
不动产投资咨询服务
2014年9月19日，阿里巴巴在美国纽约证券交易所挂牌上市，让杭州出现在世界的视野里。而2016年的G20峰会让杭州成为了世界关注的焦点。杭州从此一发不可收拾，城市变迁日新月异，房价也是快速疯涨。只要是在G20前后进入的投资者，房价至少是翻了一番，赚的可谓盆满钵满！
从2008年金融危机爆发，四万亿投资瞬间砸向市场，投资机器拉动着经济发展的步伐。城镇化建设、基础建设、城市扩张四面开花，每年引进千万人口进入城市。最受益的城市就是省会城市，杭州也是从2010年以来进入了城市发展的快车道。
但随着投资拉动经济的乘数效应越来越多低，从改革开放之初的1:3、1:4，到2008年金融经济爆发期间的1:1，而如今变成了1:04。已经进入的投资不经济时期，但大量基础建设不可能半途而废，继续加大投资成为了城市沉重的压力。
今年以来杭州的经济发展速度也受到了影响，前三季度的GDP名义增长率只有7.3%，在省会城市中处于滞后水平。
在今年进博会期间，公布了以上海为中心的长三角一体化上升到国家战略，一个以上海为核心的1+7都市圈迅速形成。以南京和杭州等省会城市为发展动力的时代将告一段落，意味着下一个以北京都市圈、上海都市圈、粤港澳大湾区为代表的新的经济增长时期的到来。
杭州将会从长三角的前沿城市，逐步与南京一起成为长三角左右两翼城市。上海都市圈承接未来经济向高端产业发展的重任。
杭州的房价也是跟着经济的变化出现相应的调整，在2015年以来的高速增长之后，杭州在2019年、2020年将出现调整期。价格下跌在所难免！
鞅论财经
一手房是明升暗降，其实开发商不涨就是降了，一个中档楼盘的一天的利息 都是十万为单位的，想想 它们的融资成本吧！购房者只要不盲从，就不会入瓮。已经有破产的开发商了。没有人口，实体产业和支持的房地产不具备涨的基础（经济增长中长期预期也不可能回到过去了），一切违反规律的都会被狠狠的教训，得一失二。我们过去的教训还少吗？为什么 就忘了呢？60年还可以找找野菜树皮，房子能吃能喝能穿啊！ 一旦通缩很有可能是包袱，美国次贷危机才过去几年级啊！2015年还有次贷的资产包暴雷啊！15年后的这轮涨价是应对危机的提前防水，为的是给转型提供资金，和缓冲垫，，涨房价只是副作用。
杭州 青岛更是这次副作用的最大受害者。青岛已经回头了，杭州的基本面比青岛好，将最终还是毕后者贵，但回头是一定的，因为这波电商和共享经济的高潮马上就过去了，杭州短期内没有实际产业支撑再上台阶。别说什么大数据，云计算什么的，真真正懂的人知道它是什么，不过是换了名字而已。
才狼001
个人观点，个人认为两年后的杭州房价，会大概维持在现阶段房价层面，部分区域同比会略有上涨。
原因如下：
1.政府的政策，一些限价，限购的措施出台，导致很多有能力买房的人无法进入房地产市场，而开发商的一些库存并没有完全消化，从而导致房价不至于快速升高，从而稳定在一定的区间。
2.略有上涨是因为杭州的一些吸引外来人才的政策，以及未来科技城概念的打造，阿里的入驻地，等形成的一些概念地区的房价会同比上涨。
3.最终决定杭州未来两年房价的最终还是国家的政策
小冷冷不
3万多的房子，已经让我这种月薪8000多的老百姓，家里没首付，毫无希望。我这个水平的人越多，房价就降，高于我这个水平的越多，那就涨
