東友律師事務所
注意事項
1、勞務分包價款確定，是按平米計算、還是按綜合單價計算。是按照圖紙建築面積計算，還是按實際發生面積計算。
2、承包範圍確定（變更、輔材、機具等），這是最重要一項內容，合同一次性籤死，避免以後打嘴仗，具體勞務承包範圍可以看我動態頂置文章。
3、付款方式確定，按照月進度付款，還是按照約定節點付款，以及剩餘尾款支付。
4、對派駐現場項目經理、其它施工人員約定。
5、雙方對進度、質量、安全、違約等具體約定。
6、含不含稅
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這個水深要注意。
第一，口頭約定的分包內容具體有哪些，包不包耗材。
第二，單價計算方式，實量還是按圖紙結算。
第三，是否按進度付款，每月付多少。
第四，停工待料多長時間意外怎樣補助工人損失。
第五，按合同施工，合同以外後期曾項計價方式。
第六，圖紙變更造成損失怎樣計算。
第七，工傷認定及承擔比例。
第八，工程完工及驗收支付工程款比例。
每一項稍不注意就是一個大坑。每一項都要詳細的提現在合同上，具體到每一個細節。
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建築工程勞務分包，是指總承包人或專業工程承包人（二者統稱為“勞務發包人”）將其施工任務中的勞務作業交由法定資質的勞務企業（勞務承包人）完成的活動，其勞務分包的內容是工程中的勞務，計取的是人工費，表現為包工不包料，俗稱“清包”。
而簽訂建築工程勞務分包合同，需注意三大要件合同才合法有效，具體為：
1、勞務作業承包人取得相應的勞務分包企業資質等級標準。
根據2015年1月1日起施行的住房城鄉建設部關於印發《建築業企業資質標準》的通知（建市[2014]159號）中的規定，需企業資產及企業人員滿足一定條件下才具有核發資質的標準。
2、分包作業的範圍是建設工程中的勞務作業。
包括木工、砌築、抹灰、石製作、油漆、鋼筋、混凝土、腳手架、模板、焊接、水暖、鈑金、架線。
3、承包方式為提供勞務及小型機具和輔料。
若合同約定勞務作業承包人負責與工程有關的大型機械、週轉性材料租賃和主要材料、設備採購等內容的，不屬於勞務分包。即如果要勞務承包人自己包料和機械設備，一定要以總承包人的名義與勞務承包方另行簽訂材料委託採購合同和機械設備租賃合同，否則就會出現名為勞務分包實為專業分包或者轉包的無效合同的法律風險。
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1.驗對方的資質證書， 安全生產許可證，和營業執照是否合法。
2.查看簽訂合同的人是否具有法人代表的正式授權和授權範圍。
3.最關鍵的是要在勞務合同中寫清楚雙方的責任和義務，明確工作範圍，和承包內容，雙方應該承擔的工具器具材料費等。
4， 明確工程款的結算時間結算過程和工程量的計算方式單價，以及各項單價包含的工作內容，還要涉及一些是否預留保證金，包括質量保證金，農民工工資保證金有時候還要要勞務分包單位預交履約保證金，
5. 注意查看分包單位是小規模納稅人還是一般納稅人這個增值稅的稅點是不一樣的，當然清包工的話可以採取簡易計稅。睡稅得多少，進而影響到你的分包單價。
6.最後要對勞務分包單位的人員年齡做出限制，一般而言60歲以上的人不要來工地上班，因為發生安全事故工商事故或者是生病的概率大。
最關鍵的如果隊伍不是以前合作過不是上面領導介紹過來的那麼就要對他的技術能力技術水平打聽一下能否滿足你的需要，還有他的履約能力墊資能力能否滿足你的要求合同裡還要註明，如果他的人員工作強度不能滿足進度需求的時候的解決方式，還要約定限定時間離場，有一些有一些不規矩的老公司，如果拿不到錢，或者是拿不到滿意的勞動報酬會把設備人員放在工地上這個時候就要在合同裡面約定勞務費，結清以後多少時間內必須撤離現場否則的話，可以沒收或者擁有處置他們設備的權利
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1.注意審查對方是否有勞務作業資質，如果沒有勞務作業資質實際施工人簽訂勞務分包合同，則無效。
2.注意區分勞務分包與工程轉包及違法分包，避免出現簽訂的合同與實際不相符，從而導致承包單位承擔法律責任。
3.注意在合同中明確約定雙方權利與義務，尤其是有關安全生產的權利與義務。在合同中要明確約定由勞務分包企業自己管理施工隊，並承擔所有安全生產責任。
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