淡藍色的菸圈2

這個基本不行。

根據《土地管理法》規定，只有農村村民才能擁有宅基地使用權，並且還要遵循一戶一宅原則。

宅基地使用權能不能繼承？這個或多或少存在爭議。從國土部的相關文件來看，其還是傾向可以繼承宅基地。但是有一點基本沒有爭議，宅基地上的房產，是可以作為遺產繼承。

根據《繼承法》規定，父母過世，其所擁有的房產則成為遺產，由其繼承人進行繼承。所以，雖然你是非農業戶口，但這個不影響你繼承農村的房產。現行法律及政策禁止城鎮人口購買農村宅基地及房產，通過繼承獲得農村房產是唯一的合法途徑。

但是，因為宅基地的特殊性。通過繼承所來的房產不得翻建、改建、擴建，待處於不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。所以，想要重新翻蓋房產以後養老，這樣的想法在現行政策及法律下很難實現。

葉律師

筆者正在鄉鎮基層從事村建國土工作，發現網上回復的內容錯誤較多，為以正視聽、儘可能讓類似的網友少走彎路，特作以下答覆。

一、農業戶口、非農戶口都能繼承父母的農房，但需符合繼承的相關規定並履行法定程序。

（一）繼承條件：父母一方或雙方死亡。根據《中華人民共和國繼承法》的相關規定，繼承是從被繼承人死亡時開始的，公民死亡時遺留的個人合法財產（當然包括房屋）都可以按規定進行繼承。針對農村農房繼承的問題，用大白話來說就是：父母一方或雙方死亡，子女就可部分或全部繼承父母的農村房屋，但繼承的是房屋，而不是宅基地，因宅基地為集體所有不能繼承。由於提問中表述的子女為非農戶口，其父母的房屋在父母均在世時，無法通過分房分戶、贈送等方式將產權過戶到子女戶頭上，只能在符合繼承條件時通過繼承過戶。

（二）繼承方式：遺囑繼承或法定繼承。遺囑繼承即被繼承人生前留有遺囑，繼承人根據該遺囑進行繼承。法定繼承即按《中華人民共和國繼承法》規定的繼承對象及繼承順序進行繼承。從實際來看，農村大多是第二種情況。實際操作中，父母只有一方死亡，在繼承房屋時應先是在世的另一方繼承其應繼承部分，然後再輪到子女繼承剩餘部分。當然，父母的另一方放棄繼承權，另當別論。

（二）相關程序：主要有產權調查、辦理繼承權公證、重新辦理房屋產權等主要程序。

（1）產權調查，由當地國土所對農房產權情況進行初步調查，主要核實房屋的坐落、層高、面積與產權登記證上的情況是否相符。若房屋實際情況與產權登記差異太大，如明顯加層等就不符合房產繼承過戶的申請條件。

（2）當地公正處公證。涉及多個繼承人的，需到同一公正處進行公正。

（3）重新辦理房屋產權。完成公正後，及時向當地國土所提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件、繼承人的身份證件等資料，按規定程序完成繼承過戶手續。

二、因是非農戶口，繼承的房屋可維修修繕後用於養老。

由於宅基地為農村集體經濟組織所有，非農人員繼承的農房不能進行翻修和改擴建，但進行修復修繕是可以的。只要房屋不滅失，產權就依然存在，養老居住自然沒有大問題。如果不修繕保護好現在房屋，造成房屋滅失了，村社要收回宅基地，且不能申請。所以保住目前的房屋，才能談得上以後利用或養老的問題。

（本文圖片來自於網絡）

鄉村微視界之鄉村漫記

在很多人看來，繼承父母的家業是天經地義的，所以現在一些已經將戶口遷到城裡的人，也是想著繼承農村父母的房子，那麼能不能繼承呢，要是繼承了房子能不能翻蓋養老呢？

我是非農業戶口，我能繼承父母農村的房子嗎？我想重新翻蓋房子養老，可以嗎？

對於這個問題，其實不管是不是非農戶口，對於農村父母留下來的房子，其實都是可以繼承的，因為房子是農民的私有財產，都是花錢蓋起來的，自然是可以讓兒女繼承的，這個跟戶口的性質是沒有什麼關係的。

當然如果想將房子翻蓋的話，就跟戶口的性質有關係了，因為想翻蓋農村的房子的話，那隻能夠是農村戶口的才行的。因為想翻蓋的話就需要有宅基地的使用權，而非農戶口是無法得到宅基地的，只有農村戶口的話才能夠通過繼承父母的房子，從而按照地隨房走的原則，將宅基地也變更到自己的名下的。

如果是非農戶口繼承的農村房子，想翻蓋是不行的，規定就是不允許的。沒有宅基地使用權的話，繼承的農村房子不能夠修繕跟重蓋，這些都是明文規定了的。

當然在實行操作中，還是人性化的，雖然不能夠拆掉重蓋，但是修繕一下還是可以的。就比如說老農村裡有就有就是非農戶口繼承父母的房子，只不過經常回去住，跟村裡面的村幹部關係也比較好，所以家裡的房子有點舊了，於是就是花錢進行在大修繕，也是沒有人來阻止的。畢竟只要不是拆掉重蓋，影響也不是太大，還是會睜一隻眼閉一隻眼的，農村也是人情社會的，一些面子還是需要給的。

當然也僅限於房子的修繕而已，想翻蓋還是不可能的，如今農民想拆掉老房重蓋都需要審批，想自己偷偷翻蓋自然就是不可能了，那樣就會成為違規建築了，是會被處罰的，大家可不要這樣做了。

總之，非農戶口是可以繼承農村父母的房子的，未來是可以一直在農村居住的，不過房子卻是不能夠翻蓋的，只能夠保持原樣的，這點大家是需要注意的。

老王談養牛

作為一個財經工作者，也是一個農村走出來的人，我回答題主房子是可以繼承的，但有幾個問題需要注意：

因為農村房子與土地權屬不同，房子可以繼續，但土地由於是集體所有制，無論是農村戶口還是非農村戶口都是不可以繼續的。而按規定農村集體所有制土地上的房子繼承人是不能重新翻蓋和擴建的，但可以進行維修和修繕。

由此，這已很明確地表明，無論你是農村戶口還是非農業戶口，父母的房子都是可以繼承的，只需要按繼承法的相關要求辦理手續即可。但只能維修工修繕，而不能翻蓋或改擴建。你想養老就儘快對自己父母的房子進行維修或修繕，讓其不能成為危房，如果成為了危房或者倒塌了，房子就滅失了，也就無法繼承了。因為土地是集體所有制的，集體是要收回去的。

開偉觀察

我是非農業戶口，我能繼承父母農村的房子嗎？我想重新翻蓋房子養老，可以嗎？

非農業人口當然可以繼承父母農村的房子，因為繼承不分戶口性質；但是，非農業人口繼承來的農村房屋，只可居住使用，不可翻建。

我國農村的宅基地，所有權歸村集體，經批准建房的宅基地使用權歸建房者，屬於集體福利性的土地。非農村集體經濟以內的成員，不可享受這個福利。所以，原則上非農業人口是不得擁有農村宅基地使用權的。

但是，農村人口並不是固定的，因為升學、就業、當兵等種種原因，很多農村青年人離開農村，成為非農業人口，而他們的父母往往在農村都有宅基地，因為宅基地上的房屋是私有財產，當父母去世以後，這些宅基上的房屋理應有他們繼承。而根據我國宅基地政策，宅基地的使用權是地隨房走，房子是誰的，宅基地就歸誰使用。非農業人口既然繼承了農村的房屋，就擁有對這房子下的宅基地的使用權。

不過，非農業人口對宅基地使用權，與普通農村人比起來，是有著一定的限制的。這就是，非農業人口繼承來的房屋，只允許維護使用，不可以重新翻建，他們對宅基地使用的期限，到這座房屋倒塌後無法使用時即自行終止，宅基地由村集體收回。

這種規定的理念，就是逐步消滅城市人口對農村宅基地的擁有，更大程度上保護農村宅基地的福利性分配。因此，非農業人口繼承的農村房子，要想延長宅基地使用期，以便將來回農村養老，唯一的辦法是不斷維修維護，安排人員管理，儘量使房屋堅固耐用。

應該說，房屋的維修與翻建，是有一定的區別的，翻建指拆除原建築，在原宅基地上重新建設房屋，維修是房屋的基礎不動，只進行屋頂或部分牆體的維護和加固等。現在農村普通農民的房屋，如果要翻建，也是必須通過申請批准的。而城市人口擁有的農村房屋，要想翻建，是不可能獲得批准的。所以，只有採取分段維修和改造的辦法，使原老房一步步達到自己想要的效果。

齊東晏子

無意間看到這個問題，本不想回答，我看了一下大家說法，我覺得有必要說一下。因為你們沒有說到點子上。

這裡題主說的非農戶我認為是農村的非農戶，也就是戶口在農村，並沒有落戶城市的非農戶。如果落戶城市的那麼就如大家所說，有繼承權，無翻蓋權，當然依據情況而定。

但如果是戶口沒有落戶城市的非農戶是另一種情況。因為2018年實行農村土地確權與農村戶口變更，即原來擁有土地的非農戶按原來確權，戶口只要在農村無論非農還是農戶都統一稱作農村居民戶口。即農村戶口再沒有非農戶，只要戶口在農村就是農村居民戶口。所以一切權利都按農村戶口權利執行。

如若不然，那麼原農村非農戶算什麼？是城市戶口還是無戶口？說原非農戶不可翻蓋房屋或不能在本村申請宅基地純屬胡說。他們的房子倒塌怎麼辦？還需要本村人和集體同意，可有法律依據？所以原非農戶如不清楚可以去鎮縣上去打聽，可能個別地區會有不合理地方。但在農村不管什麼權利是無需經過村裡村民和集體同意，他們沒有權利，這是肯定的。你就是農村戶口，你就是農村人，在農村居住無需領別人的情，這是你的權利。

我的故事我們的人生

既然你是非農村戶籍，那麼恐怕是不能繼承農村宅基地的。

答案是否定的。我們首先要了解的是，農村住宅包括兩個部分的權利，一是地下的宅基地使用權，二是地上的房屋物權。雖然我們國家實行“房地一體主義”的基本原則，但是當面臨重大理由時，還是需要進行分割。對於宅基地使用權和地上住宅，具體權屬詳述如下：

• 宅基地所有權是屬於集體經濟組織的，集體經濟組織將其使用權分配給本集體的戶，作為一種給本村戶民的福利政策。原則上，宅基地使用權只能由一戶享有，如果該戶絕戶的話，那麼集體經濟組織就會把宅基地使用權收回去，以分配給其他的戶。
• 地上房屋是村民自己合法建造的，其所有權應當歸屬於該戶村民。既然是他們的個人財產，那麼當然可以由子女繼承。

綜上所述，你不能合法地繼續居住在該住宅裡養老，只能把該住宅轉讓給本集體經濟組織其他符合申請宅基地使用權的村民，然後收取地上房屋的相應價款。

冰焰

如果想在農村養老，就要在老人在世時把房子建好，這樣老人可以居住舒適些自己將來就不用翻建還能接著用。還有如果沒有村集體外面的歪嘴和尚唸經，本村集體內的村民村幹部都是左鄰右舍親戚鄰居祖祖輩輩在一個村的人沒有人會不讓你這不讓你那的，再說村裡沒人了還要地幹嘛，城市知道搶人大戰，農村現在衰落凋零其中最大原因之一就是年輕人都流失了剩下老弱病殘留守，當地村鎮幹部稍微有點戰略眼光就絕不會阻礙村民迴流，大力支持回遷農村戶口積極提供宅基地土地確權應確盡確，有人就有江湖有人就有發展無論你身在何位，當地人都沒有了還怎樣發展，不發展又沒人到時外來和尚肯定把當地竊取一空侵佔殆盡，當地豪紳有何顏面在當地立足死掉都沒臉見列祖列宗，社會是競爭中求生存，農村當地不能傻逼一樣的什麼事都配合執行，城鎮化就是消滅農村發展的，轉移農村人口大多都是要嗎有錢、有學問、年輕的、就是掠奪農村人才最優的人、財。這農村鄉鎮當地管理者及鄉賢門也去執行配合豈不愚蠢之極，當地農村不行了當地的縣城供體也就沒有了同樣遭殃，都是人都有私利地方管理者不能照單全收，當地也應該吸納畜養農村保有人而不是驅趕。

春天漫步者

非農戶口能不能繼承農村父母的房子，我們需要先了解以下房子的性質，農村的房子是建造在宅基地上的房屋，房子由誰建造就屬於誰的財產，可是地是宅基地屬於村集體所有的財產，村集體的村民只有使用權沒有所有權。也就是說房子是你父母的但是地你父母只能用，不屬於你父母的財產。

而繼承財產繼承的是屬於父母的財產，所以房子可以繼承但是地由於不能繼承，並且由於你不屬於村集體的村民所以也沒有使用權。但是由於我國“地隨房走”的土地特性，你可以繼續使用這塊宅基地直到宅基地上的房子自然滅失（房子自然毀壞）。

所以如果你想繼承房子養老，可以加固房子繼續使用，但是如果你想翻蓋，是不能拿到村委會的《鄉村建設規劃許可證》以及施工許可手續。

東友律師事務所

第一個問題，傳人明確的回答你，可以繼承父母的房產居住權。你雖然不享受村民的居住待遇權，但房產是私有的，你是合法的繼承人。只要房子不倒塌，你可以永久的住下去，如遇拆遷會按祖遺戶給予以補償。

第二個問題，傳人也明確的回答你，你沒有翻新和新建的權利。你不享受村民的莊基居住待遇，翻新和新建意味著搶佔莊基地的使用年限。這一點村委會和土地管理部門是嚴格把關的，絕對不會批覆的。

關鍵字: 社會 宅基地 \b三農