不怕失败的阳阳阳

大实话：低频使用电梯的住户可以少交钱或者不交钱，高频使用的人应该多拿钱。

电梯维修基金就是平时给电梯定期保养以及出故障时候的维修所需要的资金。一般的电梯户在购房的时候会缴纳维修基金，这样的话在特殊时候，比如电梯出故障了，就直接可以有资金去维修，不用再去找业主兑钱什么的再增加麻烦。

但是最近听朋友说，他就碰上这种事了。他那栋楼啊，一开始买房的时候大家都没有缴纳维修基金，但是一周前电梯坏了，朋友家住一楼，根本用不着电梯，本来一开始买的时候也就是想着一楼方便，电梯坏了不会有啥影响，而且小区里也没有地下车库，电梯跟他们一楼一点关系都没有。但是楼上的住户不依了，非说这个维修基金要所有楼层一起出钱兑，一家家还都是没理也不饶人的主，天天闹的不可开交的，着实让人心烦。我们今天就来说说，对于缴纳电梯的维修基金，一楼二楼到底该不该出钱？

首先我们从一楼二楼住户角度分析，就拿文中的例子来说，一楼的话既然是完全用不着电梯，按理说一楼并没有必要出这个钱，但是如果愿意而且也并不在乎这一点钱的话，可以适当少出一点钱表示一下，因为毕竟是一栋楼的邻居。那么二楼呢，按说是用的着电梯的，因为平时如果拎的东西比较多，或者是有老人孩子在，那爬楼梯并不方便，所以还是需要乘坐电梯的，但是肯定相对于楼上住户用的少一点，比如在高峰期的时候，完全可以不跟楼层高的人来争用这个电梯，因此，最好的解决办法就是适当出点钱，因为毕竟还是用了，只是用的少而已。

那么对于楼上的住户来说，尤其是四层往上，用电梯的频率就高了，那么四层往上的住户就多兑点钱，也就是说低频使用电梯的住户少交钱，高频使用电梯的就多交钱。其实完全可以大家在一起心平气和的商量着把这件事给解决了，因为毕竟楼上楼下，天天要见面的，邻居之间应该把关系相处好。

还有网友建议说，反正好多城市的小区都实行的刷卡用电梯，那还不如赶快所有电梯房都改成刷卡用电梯，这样谁乘坐电梯就扣除相应费用，也省去很多麻烦。

其实呢，现实生活中，像这样的缺乏素质不讲理的又斤斤计较的邻居还是很少的，一般都是觉得并不是多大点事，因此能和和气气的解决就解决了，没有必要把邻居之间的关系弄坏了，大家还日后好相见呢。

有理有据，实话实说，关注：大实话。让我们一起用理性的视角看世界。

大实话

物权法曾有规定

第70条：电梯是建筑物的附属设施，为建筑物区分所有权的共有部分。

第72条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

第80条：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

意思就是包括1楼2楼在内的全部业主都属于电梯费的分摊主体，同样1楼2楼在内的业主都拥有电梯的使用权，那么就有缴费的义务。

业主的心理是什么？

我经常用电梯：我愿意分摊费用；

我不经常电梯：我不愿意分摊费用；

我也会用电梯：但是我就是不愿掏钱；

1楼2楼该不该交？

1楼不使用不交，2楼使用少或者承诺不使用也要求减免，3楼4楼也会有如此要求，那么对于高楼层的业主是不公平的。最终从哪个楼层开始分摊？

这是公共服务设施，例如我们乘坐公交车不能因为没有座位就不交车费或者少交车费。

类似情况案例

北京：市发改委曾就小区电梯收费问题两次在网上向社会征求意见，探讨过对一楼业主的电梯费用进行减免，但最终也没有形成一个一致的标准出台。

山东：《威海市市区普通住宅小区物业服务等级标准》：一、二层住户确定不使用电梯的及闲置房业主可不缴纳电梯使用费，但应按交费起始层的30%缴纳电梯维护保养费，电梯电费由物业服务企业和业主商定缴纳办法，可按面积、按户、按常住人口等不同方法确定。

江苏：《苏州市住宅区物业管理条例》中规定，电梯费分为正常使用、物业管理及更新费用。苏州的小高层、高层小区的电梯费，不带负一层的高层一楼住户由于使用电梯的频率几乎为零，所以不需要支付电梯使用费，但因为电梯是公共部分设施，每位业主都要承担其维护责任，所以在电梯需要更新时，必须按照规定支付电梯更新费。

结尾

一楼业主应该交纳电梯费，但是电梯费用的具体交纳标准，根据业主大会形成的决议，按与物业服务企业协商达成一致的标准交纳。

例如费用的系数是1，各个楼层根据一定系数乘以分摊的费用。

1楼：0.5

2楼：0.6

3楼：0.7

4楼：0.8

5楼：0.9

8楼：1.0

7楼：1.1

8楼：1.2

9楼：1.3

10楼：1.4

11楼：1.5

强叔说房

住一楼都不用电梯，为什么要交这个维修基金啊，这不是霸王条款吗？

电梯坏了，该修就修，人家一楼二楼的住户根本就用不上这个电梯，你让人家交什么钱？你们楼上的人要用电梯，为什么非要人家一楼二楼的人交维修费呢？这是什么道理？

难道住在一楼二楼的人就该倒霉吗？不用电梯还要交电梯的维护费，这恐怕也是不合理吧。

很多人说，业主委员会的成员一起来讨论，如果大家80%以上的成员都同意要维修，那么一楼二楼的人就必须出这个钱，不出钱就要让他们从物业费里扣除或者其他办法。这样恐怕有点霸道吧。

首先，使用的人维修坏掉的东西，这一点毋庸置疑。但是，你不能让人家没用过的人来出这个钱啊。这样谁还选一楼二楼啊。人家很多人选择一楼二楼的原因就是不想要坐电梯，这倒好，电梯是没坐，坏了还要照常出钱，这下让人家找谁说理去？

从这个题目就可以看出，这栋楼的其他业主就是有问题的。先自己不交维修基金，一整栋楼都没有交，然后电梯坏了之后，就开始找所有人来平摊，一楼二楼人家没用过理所当然不交，其他业主就不愿意了，也不知道是谁开的这个头。电梯的维修费不应该是由使用的人来平摊吗？为什么要让一楼二楼的人来平摊？

大家说有没有这个道理?

老王侦查记

最合理的办法就是一刀切，所有的楼层平摊费用（注意是平均，不是按什么比例），只有这样才是最合理的！

很多人反驳说，一楼不用凭什么交，可以想象到，只要开这个口子，那么二楼可以光明正大的说我也不用或者我用的极少，我也不交，那么三楼四楼五楼呢，也会以同样的理由不交费用，哪怕是20楼也会有各种不同的理由，比如我年轻锻炼身体不用电梯，或者我投资的房子用不到电梯等等，这种纠纷最扯皮，扯到最后电梯废了也收不到钱。

回到题主问题里说的二楼不愿意交，难道二楼永远不用？二楼的住户就没有老人孩子，自己难道以后就没有老的时候？那可能会说，等需要用的时候再交，又回到上面的扯皮了，投资的暂时不用有理由不交，年轻力壮的也有理由不交，最后都摊到极个别的用户头上，合理吗？

还有人会认为按照0.1、0.2、0.3......这种递增递减的方法收取物业费，这样对最高层公平吗？电梯的损耗大部分跟启动停止有关系，跟楼层的高度也有关系，但关系不大，比如你从一楼到二楼和从一楼到二十楼的损耗没有太大的差别，再假如2楼一天用几十次，而20楼一周用不到两次，反而交的最多，合理吗？

目前的一刀切方案其实还是比较合理的，而且基本已经行成潜意识了，除了极个别的绝大部分应该都会遵守这种规则，贸然打破哪怕是个例都会造成很大的隐患，既然存在那就有存在的合理性

Smial

你买楼时各种管理规定都已经存在了，你买了就等于认可这些条约和规定了，公共的资源可以共享，公共的费用共同承担。

一楼和顶楼有一定的特殊性，一楼不用电梯就觉得不该交电梯费用是错误的理解。

公共资源是不可拆分的，不是你不用就可以不承担，当初你买一楼就说明你认可了一楼的电梯噪音和承担电梯楼的费用，因为你买时一楼也可能是价格便宜，顶楼也是有漏水和便宜的情况，全体都需要费用分担。

有些人说一楼被强制收取电梯费用不合理，而采用一些极端的霸占电梯，高峰期逐层按停等无赖行径，只能告诉你，你有权利按你的要求使用电梯，怎么玩都可以，但是，不要影响到他人！你的恶劣行径如果影响到他人，全体业主一致通过有权利取消你的电梯使用权。因为你的权利和别人的权利是均等的，你也没有特权。

到那时，你享受的眼光和冷脸只有搬家的份了。

用户9707212467701

一楼不使用电梯为什么要交电梯维修费？说一楼的应该交，道理说不通啊。是，电梯是小区所有住户的公共财产，包括不使用它的一楼。公共的物品维护是大家的共同责任，但是，谁造成电梯磨损损害？应该与一楼无关吧。一楼没有使用电梯，电梯的磨损损害与一楼无关，为什么维修需要他共同负担？维修费应该由使用它的人负责吧。而且维修费少了一楼分摊，对用电梯的几十层几十户住户也少支付不了多少钱，多大的事儿呢？如果因为一楼不分摊维修费，大家都不愿意出这个费，让电梯在那里停起摆起，是一楼的受到影响，还是需要使用电梯的高层住户受到影响？

这让我想起近来成都政府提倡老旧小区房屋装电梯的事，政府给百分之二十的成本补贴，本来是好事，却在老旧小区推不动，最大的问题是一楼的住户根本不让装。许多一楼住户说如果装，你就给我钱，钱给到位我就让装。因为装电梯对一楼没有什么福利，没有好处，而且多了物业费。因为电梯运行需要费用，物业费就要涨价。而且产生噪音，遮挡光线，居住品质掉价。高层的没有电梯本来卖不起价，装电梯后却是大大增值。你住得高，有电梯房子就增了值，是不是应该对让你装电梯的一二楼给一些补贴？这是一楼住户的心里，反正装电梯不是它的需要，是你的需要。现在是政府街道出面作一楼居民的工作，肯定不分摊安装电梯费，运行维修一楼住户都不承担一分钱的费用，这是基本的条件。对电梯安装产生噪音，遮挡光线，在设计上解决。目前推动有进展，还是很困难，就是因为很难满足一楼给出的条件。所以，那些要求一楼分摊电梯维修费的，好好看看成都装电梯一楼的反映和心理。不就多出几个钱吗，你在使用，一楼不使用，电梯坏在那里，一楼有影响吗？影响的是你。

我认为二楼的应该分摊电梯维修费，因为你一样的天天使用电梯出入。使用电梯了，进了电梯去多少层区别大吗？如果他不愿意承担，就把电梯设成不在二楼停站。

洋子146465305

世上纷纷扰扰，矛盾皆源自利益。

电梯坏了，一二楼不肯出钱，怎么办？

其实这件事解决也不是很困难。本是利益相争，就以利益纠纷方式解决。

本单元所有业主开会表决，就电梯维修问题，达成决议。单元业主就维修资金的使用，特别对于一二楼的业主是否支付、怎么支付，拟订几个选项。本单元业主投票表决，只要超过2/3业主同意，形成决议，其会议纪要可为有效的法律文件。下面说一下有几个选项供选择:

一、维修资金按户平摊，这个适用于户型面积差别不大的单元。

二、维修资金按各层各户的建筑面积分摊。

三、维修资金按楼层、面积不同，逐层增加分摊。

四、维修资金扣除一二楼业主，由三楼以上业主按以上三种方式之一分摊。

五、三分之二业主同意的其它方式。

关键的就是这第四点。如果一二楼不肯支付维修费，2/3以上业主同意的话，那就需要一二楼的业主签署一个放弃声明，即放弃其所拥有的电梯部分公共权益。什么意思呢？这栋楼当时买房的时候，所有业主，包括一二楼都对分摊的公共设施享有共同维护处分的权益，现在就是要让他们申明放弃这部分权益。

如果一二楼不同意第四种方案。可由三楼以上业主暂时支付应分摊一二楼的维修费。待电梯维修后，集体向法院起诉:要求一二楼承担相应的分摊维修费。

根据目前法律相关规定，相对建筑本体及公共设施维修资金的筹集，一旦单元形成有效决议，法院会给予支持。

一群卖鲜鱼的和几位卖咸鱼的相比耗不起，只有快刀斩乱麻！

单元会议建议由业委会组织，没有的话，热心业主也行，邀请社区、物业公司参与，效果会更好些。

顺便说一句，这次维修可以在电梯中增加刷卡到层功能，以保障承担电梯维修义务的业主之权益。

老包有时不在线

从理论上讲，一楼的用户不缴纳电梯维修基金，是合理的，因为，他们不需要用。开发商在建房时，也已经主动把一楼的用户与二楼以上的居民隔离开来了，不需要从电梯所在的位置进出。

但是，这是否就意味着二楼也可以不缴纳电梯维修基金呢？我认为，不可以。而是应当可以按照高低，设定不同标准，楼层高的适当多缴纳一些，楼层低的适当少缴纳一些。

在这里，我不妨给大家举个例子，我所居住的房子，二楼和三楼各有一户，居住的是年龄比较大的居民，结果，这两户居民家所有的人中午、晚上都到老人家吃饭，每天都有十几口人上上下下，且没有一个不坐电梯的。遇到这样的情况，能说二楼的不缴纳电梯维修基金吗？显然不行。

当然，如果经过楼层居民集体商定，二楼的居民同意把电梯门关上，也可以不予缴纳。这里，又可能有新的矛盾。因为，二楼的居民也承担了电梯公共部分的分摊，不让其乘坐，等于剥夺了他们的一种权利。所以，还是可以采取二、三两层居民适当减少缴纳标准，其他相同的方法，避免引起矛盾。

谭浩俊

我住的是一楼，其实一楼住户为楼道口做的贡献最大。

从公摊面积来说，一至顶层公摊面积一样，可是一楼的公摊面积使用率是最大的。

从楼道灯来说，一层只用一层的灯，却要负担一至顶层的全部照明费。

从卫生费来说，住一层和顶层所要产生的卫生费能一样吗？可是费用却是一样多的。

从排污水来说，顶层只能听到自己家的排水声，而一层却要听到一至顶层的所有排水声。

一楼买楼时就已经分担了装电梯的费用，就已经不太合理了，分担电梯电费更是让人堵心，如果一次电梯也不坐再让一楼摊电梯维修费用，那就更加不合理了。

不过话又说回来了，住在一块了，就是邻居。远亲不如近邻，为了搞好邻里关系，适当出点钱也不是不可以。

石韮花开放的季节

问题出在物权法上.的混淆不明确.如物权法第七十二条.业主对专有部分的共有部分享有权利.…不得以放弃权利不履行又务.物业依据这一条收取一二楼物业费.但物权法又提到.物业收费应坚持六个收费原则.其第二条是:谁受益谁出费.物业当然不按此执行.物权法第七十二条定的就混淆.如小区路灯.绿化也是业主共有部分.但是此共有与电梯共有完全是两个概念.首先.电是商品.不坐电梯就不产生电费,更谈不上电梯磨损.而路灯只要每个单元有几户进住.路灯就得每夜开启.绿化更不用说.即使全小区有一户进住.也得常年维护.所以.业主只要接收了房,我的观点.也应交物业费合理.但应适当少交.业主应明确.不合理的收费决对不交.政府应对物权法有一个修改.

關鍵字: 电梯 社会 交钱