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房地產交易具有不確定性和波動性較大，年度環比方差大，月度變化方差大。
不過總有一些能找出真相的依據。
暫時假定模擬環境為政策沒有較大異動，該城市新房新增量並不明顯，二手房供求市場基本平衡，國民經濟GDP穩步發展，人口紅利流入穩定，國際和平，貿易友好往來，國際外匯市場平穩，城市基建穩步發展，城市未有較大的規劃發展，房產相關的稅務基本穩定，貸款利率和首付比例相對浮動不大。當然這種環境事基本不存在的。
依次說說公曆12個月的發展.
1月份，春節前中介的懶意萌生（大部分從業人員臨時性工作的心態）和年前的資金迴流的普遍存在，此刻存在較高的矛盾，即業主委託增多，但是中介數量和人員數量減少和銀行普遍放款的怠慢。此時反而出售多，流通慢。
2月份，春節前後了無生意，比1月份更為嚴重，出售多，流通慢，存量激增。
3月份，開春之後，萬物復甦，購房者年後第一件大事購置房產，此時二手房的存量集中爆發成交，增量縮減，流通變快，前兩個月的存量基本去化完畢。成交高峰。
4月份，根據3月的消化量來判斷，一般會低於3月份，但是3月份高峰推延到4月，此時出售量降低，去化量增高。
5月份，小高峰。出售量增多，成交量穩定。
67月份，出售量整體小幅縮減，但是學區房出售高峰期，成交基本穩定。
89月份，出售量相對回升，成交學區房比例劇增。
10月份，隨著新房的購置高峰期到臨，更換房源會出現大量一手房改善業主出售原剛需的二手房。
11月份，延期10月份的基調會有所下降，新購者出售原有房產。
12月份，北方在取暖期未能出租的房源會增量到二手房市場，出現次小高峰。
補充個材料：
這個是2018年太原市整整一年房產需求客源數量走勢圖，在六月份太原受到限購限售以及利率上調得各種影響，明顯是上半年相對而言符合規律，下半年基本就是政策性調整波動震盪下行趨勢
一個入行11年的地產從業者--張明（太原旅居地產作者）
太原旅居地產
按照慣例，一般都是年底的時候二手房出手的多。
因為每到年底，銀行的貸款任務已經完成，不再放款。很多人需要用錢的時候，銀行貸不到款就會考慮賣房子。
而且年底的時候要考慮孩子明年上學。也有很多人會賣房子，再看學區房。
所以一般年底的時候，房源會更多一些。
京房子
其他地方我不清楚，廣州和清遠在我從2012年到現在經歷的，二手房房源一般在10月中旬到次年3月最多。
喜安居何振賢
購房者不要聽信任何中介和炒房客房託忽悠！你可以試著讓那個中介賣一套房子！價格和去年5月份一對比！自己啥都明白了！？去年5月份把原本60萬的房子？炒到賣到120萬！現在85萬也賣不出去了！開發商和中介狼狽為奸！手中囤積積壓了大量用做炒作漲價的房子賣不出去的了！套牢套死了！自作聰明！也太侮辱大家的智商了？？老老實實攔腰大跌才是開發商和中介唯一出路！😂😂😂👍👍👍👍👍
老將頑童
二手房房源最集中的月份應該是8-10月份，中間必定要跨度一個新房上市潮，也就是金九銀十！因為目前二手房交易市場投資客居多，很多人都是借勢套利，所以賣了舊房在金九銀十尋覓新的投資目標，以此達到資產增值的目的！
泰州樓市
8月份左右，房子都不在少的時候，年前也有賣房籌錢的
防腐木木屋
炒房風過，一地雞毛，哀鴻遍野，沒人買房的時候。比如1314年的時候，房源大大的有。
對門大爺
我覺得十一月份吧！
李崇偉411
19年會爆出大量房源
