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房地产交易具有不确定性和波动性较大，年度环比方差大，月度变化方差大。
不过总有一些能找出真相的依据。
暂时假定模拟环境为政策没有较大异动，该城市新房新增量并不明显，二手房供求市场基本平衡，国民经济GDP稳步发展，人口红利流入稳定，国际和平，贸易友好往来，国际外汇市场平稳，城市基建稳步发展，城市未有较大的规划发展，房产相关的税务基本稳定，贷款利率和首付比例相对浮动不大。当然这种环境事基本不存在的。
依次说说公历12个月的发展.
1月份，春节前中介的懒意萌生（大部分从业人员临时性工作的心态）和年前的资金回流的普遍存在，此刻存在较高的矛盾，即业主委托增多，但是中介数量和人员数量减少和银行普遍放款的怠慢。此时反而出售多，流通慢。
2月份，春节前后了无生意，比1月份更为严重，出售多，流通慢，存量激增。
3月份，开春之后，万物复苏，购房者年后第一件大事购置房产，此时二手房的存量集中爆发成交，增量缩减，流通变快，前两个月的存量基本去化完毕。成交高峰。
4月份，根据3月的消化量来判断，一般会低于3月份，但是3月份高峰推延到4月，此时出售量降低，去化量增高。
5月份，小高峰。出售量增多，成交量稳定。
67月份，出售量整体小幅缩减，但是学区房出售高峰期，成交基本稳定。
89月份，出售量相对回升，成交学区房比例剧增。
10月份，随着新房的购置高峰期到临，更换房源会出现大量一手房改善业主出售原刚需的二手房。
11月份，延期10月份的基调会有所下降，新购者出售原有房产。
12月份，北方在取暖期未能出租的房源会增量到二手房市场，出现次小高峰。
补充个材料：
这个是2018年太原市整整一年房产需求客源数量走势图，在六月份太原受到限购限售以及利率上调得各种影响，明显是上半年相对而言符合规律，下半年基本就是政策性调整波动震荡下行趋势
一个入行11年的地产从业者--张明（太原旅居地产作者）
太原旅居地产
按照惯例，一般都是年底的时候二手房出手的多。
因为每到年底，银行的贷款任务已经完成，不再放款。很多人需要用钱的时候，银行贷不到款就会考虑卖房子。
而且年底的时候要考虑孩子明年上学。也有很多人会卖房子，再看学区房。
所以一般年底的时候，房源会更多一些。
京房子
其他地方我不清楚，广州和清远在我从2012年到现在经历的，二手房房源一般在10月中旬到次年3月最多。
喜安居何振贤
购房者不要听信任何中介和炒房客房托忽悠！你可以试着让那个中介卖一套房子！价格和去年5月份一对比！自己啥都明白了！？去年5月份把原本60万的房子？炒到卖到120万！现在85万也卖不出去了！开发商和中介狼狈为奸！手中囤积积压了大量用做炒作涨价的房子卖不出去的了！套牢套死了！自作聪明！也太侮辱大家的智商了？？老老实实拦腰大跌才是开发商和中介唯一出路！😂😂😂👍👍👍👍👍
老将顽童
二手房房源最集中的月份应该是8-10月份，中间必定要跨度一个新房上市潮，也就是金九银十！因为目前二手房交易市场投资客居多，很多人都是借势套利，所以卖了旧房在金九银十寻觅新的投资目标，以此达到资产增值的目的！
泰州楼市
8月份左右，房子都不在少的时候，年前也有卖房筹钱的
防腐木木屋
炒房风过，一地鸡毛，哀鸿遍野，没人买房的时候。比如1314年的时候，房源大大的有。
对门大爷
我觉得十一月份吧！
李崇伟411
19年会爆出大量房源
