钰眀
1.先看一下2018年的武汉楼市成交量
2018年武汉市住宅一手新房成交16.6万余套，成交面积1800万余平方，继续雄居全国重点城市前三。不完全统计，武汉二手住房成交7万余套，成交面积约700万平方。
2.新建住宅供求关系
2016年供不应求，2017年限购政策之下供需基本平衡，2018年供大于“求”。2018年，武汉新建商品房市场供应约2600万平方，同比上涨约20%，商品房成交约1800万平方，同比下降约12%，属买方市场。
3.土地供应
2018年，武汉住宅土地供应约2800万平方，同比上涨约8%。分类（环线）来看，四环以外占比44%，三环至四环之间为28%，二环至三环之间占比16%；二环以内比例为12%。
2018年，武汉住宅土地成交楼面价约4700元/㎡，同比下降7%。
4.2017年武汉市提出大学生留汉以来，共吸引约70余万大学生落户，潜在刚需进一步增加。
5.武汉市2018年GDP增长约11%预计超过1.5万亿元，约占全省40%，对周也吸引力进一步增强。
6.结合国内经济下行趋势，隐性“房地产业为第一产业”基本不动摇，以及武汉市的强大磁场，在落实“房子是用来住的”这一白话文，预计2019年武汉商品房住宅在限购政策之下继续保持相对稳定供给但开发商不会有3个月以上的库存，实际供远小于“求”。
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