用户4474650761
首先，公寓的价格，没有住宅的价格高，对于投资来说，同样，公寓最后也卖不过住宅。
其次，在住宅和公寓同等资质条件下，住宅肯定是首选。但是现在很多地方住宅都是限购的，难以出手，入手，需要资金也比较多。
再者，如果住宅限购，公寓不限购的情况下，买公寓也是一个不错的选择，占用资金的，没有限购限制，以后出手容易。
还有一点事，公寓容易出租，因为公寓的位置一般都是比较繁华，交通便利的地方。不管是出租，给公司还是出租给个人居住，都比住宅容易一些。
最后，对于环北京区域来说，住宅限购政策严格，这个时候入手公寓，也是很不错的。
王文钊13021136719
投资公寓是个“大胆”的技术活，loft亦是。
对于投资公寓产品，我个人一直是持保留意见。不是说40年产权的公寓不是适合投资，而是40年公寓投资相比70年住宅投资更复杂。投资40年产权公寓房一定是非常谨慎的，投资逻辑和投资70年产权住宅、投资商铺完成不是一个逻辑。
什么样的人买40年产权，我认为有两种人，一种是在高房价的城市里，真的买不起住宅的或者是买不了住宅的人，但又有居住需求的人，会选择买40年产权的公寓，用来自己住。门槛低，满足了我们在高房价有个窝的需求。另外一种，投资型，靠收取租金赚取回报，往往这种房子选址非常重要。
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大连的公寓存量集中在哪
三言君从同策数联天下平台获取到，目前大连公寓存量来看，集中在中山、沙河口区，其中中山区的公寓存量14237套，沙河口区的公寓存量为7024套。甘井子区也有2841套公寓存量，这三个区域是目前市场上公寓供应集中的区域。
大连公寓目前各区存量情况
哪些人在支撑大连的公寓成交？
先看一下最近30天，大连公寓成交套数排行，成交套数前十的项目集中在中山、甘井子这两个区域。而买公寓的大多数用来投资的投资客户，成交项目有共有的特性。
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一、所在区域均为热点板块，购房者对整个板块的市场预期很高。
二、价格优势明显，和区域内同类产品相比，价格低。
而这些正符合了投资客的投资特性，寻找价格洼地。
最近30天，大连公寓成交套数排行
公寓可以投资，但是要做长期持有型投资。购买公寓时，建议对周边同类型产品市场租金进行测算，算一下租金回报，再做出手。尽量选择商圈成熟或产业成熟板块，交通配套完善、临近地铁的板块。
参照以上标准，大连哪些公寓可以买，心里有数了么！
建议：做买卖公寓投资，趁早停
如果购买40年产权公寓用做买卖投资的话，三言君劝你趁早打消这个念头，40年产权属性的公寓契税高不说，市场涨幅空间并不明显，生活成本高，受政策因素影响较大，比如北京目前40年产权公寓只能以公司名义买卖，光这一条，就让北京公寓买卖市场一夜之间就凉凉了。
可能其他城市并未有这种政策，部分城市短期内为了去化公寓库存，还会往公寓房倾斜一定的政策，可是天有不测风云，一个政策的调整，就可能改变这个市场。
公寓房价格变化不明显，十年价格未涨的比比皆是。
所以，投资公寓，且行且小心。
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三言见地
投资选择公寓吧！以下几个理由保证打动你:
一是公寓不限购，不限贷，投资不受住宅套数限制。
二是公寓拆迁三倍于周边住宅的赔偿标准，赔偿标准高。
三是公寓建面便宜总价低，公寓一般建面价格低于周边住宅并且总价特别低，30万左右可以买一套。
四是公寓一般位置优越，公寓一般位于地铁轻轨等交通要道枢纽边上，出行特别方便。
五是公寓租金收益远远高于住宅，一般二十年内租金就可以回本。
六是公寓可商可住，可进可退。公寓可以注册公司办公，也可以自住。
最后一条也是最重要的一条，公寓不用交房产税！！！强调一遍，五年内房产税必将出台！持有多套住宅必定要被房产税叠加报复性惩罚！！公寓可以独善其身，避开房产税，可以说是未来楼市投资的不二之选！！！！
X天空之城X
买loft之前，要注意以下几点：
1.产权40年，以后如何延续
2.商业首付高
3.如果不是自住，能不能租出去
4.如果自住，有孩子怎么解决小孩学校（商业不能解决学区问题）
5.如果能租出去，能不能在20年收回成本
6.公寓一般面积小，人口多居住并不方便，
但是，一般的loft的面积较小，总价也就相对较低，而且商业不限购不限贷，相对比较起来容易入手；而且现在很多的这类产品的层高较高，可以隔两层，这样做工作室办公室比较方便。
以上见解仅局限于小面积的loft产品……
智美多杰1
公寓，产权40年，属于商业产权
1. 这种产品无法解决学校的问题
2. 首付50%，贷款只能10年
3. 转手慢，只适合长期投资
4. 如果不能转成住宅的用水用电，那费用又高了
5. 不适宜居住。
虽有这些不好点，也有好的
1. 长期投资适合，几年后，完全有可能租抵供
2. 适合工作室，如果地段好，租容易。
3.如果政府征地。公寓是属于商业用地，拆迁赔付是1:3的赔付比。
成都新盘公寓总代理
轻易不要选择loft进行投资。虽然有一定的性价比，但是成交率，出手率最高的还是平层住宅。一居两居三居是最容易出手的，除非说，loft性价比真的超级高，地段特别好的情况下，入手也是没问题的。但是有一点，就是后期出手，如果是40年产权的loft.税费相对较高。
环京新房18911888246
投资公寓，就说一点，40年产权-5年新房房龄-30年贷款=住5年到期了，哈哈
薄霖315
不管住宅还是公寓投资，主要是看这个区域是否有持续发展规划和潜力，以及国家的大力扶持，其次是否有好政策吸引高质量人才持续流入，让其有更好的发展空间。公寓投资要购买能够吸引高质量人才持续流入的核心区域，租金回报率都不错的
翠悦阁
公寓也可以投资，租金高
Wenming5628
看城市，看产品，看地块，看企业，看回报
