用戶4474650761
首先，公寓的價格，沒有住宅的價格高，對於投資來說，同樣，公寓最後也賣不過住宅。
其次，在住宅和公寓同等資質條件下，住宅肯定是首選。但是現在很多地方住宅都是限購的，難以出手，入手，需要資金也比較多。
再者，如果住宅限購，公寓不限購的情況下，買公寓也是一個不錯的選擇，佔用資金的，沒有限購限制，以後出手容易。
還有一點事，公寓容易出租，因為公寓的位置一般都是比較繁華，交通便利的地方。不管是出租，給公司還是出租給個人居住，都比住宅容易一些。
最後，對於環北京區域來說，住宅限購政策嚴格，這個時候入手公寓，也是很不錯的。
王文釗13021136719
投資公寓是個“大膽”的技術活，loft亦是。
對於投資公寓產品，我個人一直是持保留意見。不是說40年產權的公寓不是適合投資，而是40年公寓投資相比70年住宅投資更復雜。投資40年產權公寓房一定是非常謹慎的，投資邏輯和投資70年產權住宅、投資商鋪完成不是一個邏輯。
什麼樣的人買40年產權，我認為有兩種人，一種是在高房價的城市裡，真的買不起住宅的或者是買不了住宅的人，但又有居住需求的人，會選擇買40年產權的公寓，用來自己住。門檻低，滿足了我們在高房價有個窩的需求。另外一種，投資型，靠收取租金賺取回報，往往這種房子選址非常重要。
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大連的公寓存量集中在哪
三言君從同策數聯天下平臺獲取到，目前大連公寓存量來看，集中在中山、沙河口區，其中中山區的公寓存量14237套，沙河口區的公寓存量為7024套。甘井子區也有2841套公寓存量，這三個區域是目前市場上公寓供應集中的區域。
大連公寓目前各區存量情況
哪些人在支撐大連的公寓成交？
先看一下最近30天，大連公寓成交套數排行，成交套數前十的項目集中在中山、甘井子這兩個區域。而買公寓的大多數用來投資的投資客戶，成交項目有共有的特性。
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一、所在區域均為熱點板塊，購房者對整個板塊的市場預期很高。
二、價格優勢明顯，和區域內同類產品相比，價格低。
而這些正符合了投資客的投資特性，尋找價格窪地。
最近30天，大連公寓成交套數排行
公寓可以投資，但是要做長期持有型投資。購買公寓時，建議對周邊同類型產品市場租金進行測算，算一下租金回報，再做出手。儘量選擇商圈成熟或產業成熟板塊，交通配套完善、臨近地鐵的板塊。
參照以上標準，大連哪些公寓可以買，心裡有數了麼！
建議：做買賣公寓投資，趁早停
如果購買40年產權公寓用做買賣投資的話，三言君勸你趁早打消這個念頭，40年產權屬性的公寓契稅高不說，市場漲幅空間並不明顯，生活成本高，受政策因素影響較大，比如北京目前40年產權公寓只能以公司名義買賣，光這一條，就讓北京公寓買賣市場一夜之間就涼涼了。
可能其他城市並未有這種政策，部分城市短期內為了去化公寓庫存，還會往公寓房傾斜一定的政策，可是天有不測風雲，一個政策的調整，就可能改變這個市場。
公寓房價格變化不明顯，十年價格未漲的比比皆是。
所以，投資公寓，且行且小心。
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三言見地
投資選擇公寓吧！以下幾個理由保證打動你:
一是公寓不限購，不限貸，投資不受住宅套數限制。
二是公寓拆遷三倍於周邊住宅的賠償標準，賠償標準高。
三是公寓建面便宜總價低，公寓一般建麵價格低於周邊住宅並且總價特別低，30萬左右可以買一套。
四是公寓一般位置優越，公寓一般位於地鐵輕軌等交通要道樞紐邊上，出行特別方便。
五是公寓租金收益遠遠高於住宅，一般二十年內租金就可以回本。
六是公寓可商可住，可進可退。公寓可以註冊公司辦公，也可以自住。
最後一條也是最重要的一條，公寓不用交房產稅！！！強調一遍，五年內房產稅必將出臺！持有多套住宅必定要被房產稅疊加報復性懲罰！！公寓可以獨善其身，避開房產稅，可以說是未來樓市投資的不二之選！！！！
X天空之城X
買loft之前，要注意以下幾點：
1.產權40年，以後如何延續
2.商業首付高
3.如果不是自住，能不能租出去
4.如果自住，有孩子怎麼解決小孩學校（商業不能解決學區問題）
5.如果能租出去，能不能在20年收回成本
6.公寓一般面積小，人口多居住並不方便，
但是，一般的loft的面積較小，總價也就相對較低，而且商業不限購不限貸，相對比較起來容易入手；而且現在很多的這類產品的層高較高，可以隔兩層，這樣做工作室辦公室比較方便。
以上見解僅侷限於小面積的loft產品……
智美多傑1
公寓，產權40年，屬於商業產權
1. 這種產品無法解決學校的問題
2. 首付50%，貸款只能10年
3. 轉手慢，只適合長期投資
4. 如果不能轉成住宅的用水用電，那費用又高了
5. 不適宜居住。
雖有這些不好點，也有好的
1. 長期投資適合，幾年後，完全有可能租抵供
2. 適合工作室，如果地段好，租容易。
3.如果政府徵地。公寓是屬於商業用地，拆遷賠付是1:3的賠付比。
成都新盤公寓總代理
輕易不要選擇loft進行投資。雖然有一定的性價比，但是成交率，出手率最高的還是平層住宅。一居兩居三居是最容易出手的，除非說，loft性價比真的超級高，地段特別好的情況下，入手也是沒問題的。但是有一點，就是後期出手，如果是40年產權的loft.稅費相對較高。
環京新房18911888246
投資公寓，就說一點，40年產權-5年新房房齡-30年貸款=住5年到期了，哈哈
薄霖315
不管住宅還是公寓投資，主要是看這個區域是否有持續發展規劃和潛力，以及國家的大力扶持，其次是否有好政策吸引高質量人才持續流入，讓其有更好的發展空間。公寓投資要購買能夠吸引高質量人才持續流入的核心區域，租金回報率都不錯的
翠悅閣
公寓也可以投資，租金高
Wenming5628
看城市，看產品，看地塊，看企業，看回報
