手机用户11370464785
房价2019年4月比2016涨幅1-1.2倍，19年4月比最高峰均价降了20%左右。现以青岛当地购房者来看基本是置换为主。没有游资，房价很难再涨，政府也不会让房价再去继续跌，整体僵持吧。青岛政府最近不是学习深圳吗？国家政策及人才环境没有可比性，倒是有一点深圳房地产市场不是以中心向外环扩展，而是多点开花，这个房市和青岛目前房产规划相似，蓝谷、红岛、西海岸盘子非常大，新机场在胶州，即墨又并进市区，青岛郊区的购房风险极大，如果投资短期不建议买房。
青岛市区房价相对稳定，好一些的初中基本都在市南、市北。青岛二胎率全国正数，青岛中考普高率全国倒数，市区尤其学区房会相对稳定，投资还不错的。
神奇水先生
我们是“最城阳”，提供青岛市城阳区最好最快最新资讯，欢迎关注。
直接上结论：总体没有大降的可能，但是目前的确在微调，降到2016年水平并不可能；但是长远看，还是会涨。
第一：青岛是人口流入地区。青岛号称北方第三城，是较大的人口流入区域，比如东三省，省内，附近的河南等地区，大量人口流入青岛。在中国目前总体人口下降趋势下，有人口，就有一定的经济发展潜力——国内大城市纷纷加大政策力度吸引人才落地就是证明——同时对住房的需求也会加大，而土地的供给总是有限的，从这个方面来说，尤其是长远看，青岛房价会涨不会跌。
第二，青岛经济发展形势。青岛号称山东龙头，gdp过万亿，实施新旧动能转换，工业基础雄厚，农业走向高端高产，旅游业世界有点名气，又发展海洋绿色产业——这一产业还是全国领先的，目前来看“影视之都”的打造也稍有效果，这都决定其经济发展潜力较大，从而也决定房价看涨。
第三，青岛的高校越来越多。从最早的莱阳农学院迁到城阳，到山大到即墨建分校，社科院大学落户世博园，北师大、国科大等大学到到青岛办学，这都决定了青岛的对外吸引力。这些高校来青，也会间接对青岛房价造成增值。
第四，中国总体经济形势持续向好，一定程度的通货膨胀必然存在。工资上涨，物价相应提高，房子也不例外。
所以：能上车的赶紧上车吧，误了这一趟，永远赶不上。友情提示：这个世界上，没有后悔药。
最城阳
可以说，青岛房价没有下降的可能，只是涨的幅度很小很小，甚至短期略有下跌但空间不大，从长期来看整体而言还是上涨的。基于以下几点原因：1、物价上涨，人工费上涨，导致建造成本上涨，支撑房价不下降；2、人民币贬值，或说通货膨胀，价格上涨；3、新开发建设的房子，抗震性能，节能降耗性能，密封性能，智能化程度，绿色环保，安全性能，舒适合理性，都逐步提高，新房子越来越好；4、旧房子性能尽管不如新房子性能好，但周边生活配套服务成熟，生活方便，人气旺，交通方便，环境好，这些都是支撑旧小区房价的根本；5、青岛有得天独厚的海洋资源，环境优美，气候宜人，人文环境也非常的好，加上户籍制度，是积聚吸引外来人口集中的地方，无论吸引了老年养老人群，还是年轻人，都是给青岛带来巨大人气，来定居的人自然构成房子的需求；6、更多青岛优势，请大家继续补充……
迷雾青竹369
房产中介们真是没事干了，都来刷新闻了……
我有套房子，从3万，现在只能卖2.4万了。你们说没降价！
生于86已中年
个人感觉基本没有
首先没有新盘更多是因为政策，18年大力度的限售、限购只是明面上的，关键还是当地的土地供应政策。没有地，开放商也没法盖房子，必然没有新盘出售。
但是19年开年至今，看看新闻是怎么报道的：
“17家房企疯狂，青岛西海岸2.1万平商住地块竞价终止”
“1月份青岛室内3区8万平土地出让，成交额26亿”（均价多少感兴趣的自己除一下）
有没有感觉土地市场一下子有活跃起来之势？
另外题主没有提到黄岛，我本人就在黄岛，我看周围仍有大量在建的楼盘。于是去网上搜了一下，还是挺多的新盘在售。
回过头来，18年楼市新政以来，几个二线城市里青岛是为数不多的房价一直在走低的，其它全在走高，说明青岛市执行上头政策还是非常到位的。但是现在不一样了，青岛地铁马上就要贯通，目前已经有三所大学准备落户青岛，另外海军建军节也将在青岛举行，也就是说从国内到国际，青岛都在吸引人们的目光。
因此从长远来看，一个有热点、有题材的股票一定会被庄家爆炒，同理一个不断引人注意，影响力不断提高的城市房价不大可能会走低。
以上
唐岛湾大侠
这是前天的数据！
众泰皮尺部员工1
看到等降价的我就想笑，限购都快解除了，还等，等什么呢？等涨的你买不起了，等全款变首付了，原来你在等后悔
青岛一手房姐
短时间有小调整，长期会一直涨，除非通胀停止，除非国家税收再也不指望房地产，否则只会涨，当然中间过程是曲折的，会有调整期，但大势是上涨
男狗狗与女兔兔
据说，联合国要搬到青岛，房价还会涨，特狼铺在李村买了房，肯定涨
酱酒直通车
从现在到明年现在每平方下降最低伍仟，但房子的然卖不了。
