过去几年曲阜房价走势情况

图上所示是2018年曲阜房价走势图，可以看到一路上涨，目前的房价均价为7500元左右，经过简单的计算曲阜2018年的房价增长率为34.4%，2017年和2016年分别为13.3%和2.2%；看过我文章的朋友应该可以看出来，曲阜过去几年的房价走势基本与全国大多数三四线城市相同。是什么原因呢：棚改！！从2016年开始的以去库存为背景的前提进行的棚改，可以说有效的解决了三四五线城市的库存问题，但是付出的代价就是房价在这些城市翻了一番。

那么曲阜的房价会降下来吗？几点愚见

曲阜虽然作为济宁下辖县市，但是是属于省辖县（市）之一，可以说在城市发展和经济建设方面具有相当大的自主权。一般来说省辖县市的经济发展水平一般还是不错的，但是对于一般地市的县来说房价的高低主要还是跟当地的收入水平有很大关系的。几点愚见：
第一、一般县（市）的住房主要购买者是本地人为主（这点要与一二线大城市区别开），所以本地人的收入水平和消费水平将直接影响未来房价走势（目前来看曲阜的收入水平支撑不起更高的房价了）。2017年济宁市城镇居民人均可支配收入32420元（因曲阜人均收入数据查询不到，我们就以济宁市为参考），也就是月支配收入为2700元左右，按照如今曲阜的房价来计算（7500元，90平米）也就是目前要在曲阜买得起房，一个人需要奋斗至少6.2年才有可能付得起首付。个人觉得是高了，你觉得呢？

第二、以棚改为背景带来的房价暴涨，必定随着棚改结束而结束。从2018年10月份后变相叫停货币安置后，很多棚改计划都大幅缩减。在住建部宣布去库存目标完成后，个人觉得在2-3年内再进行大规模棚改安置的概率不大。也就是说未来2-3年大多数三四线城市房价会处于横盘趋势，或者部分房价过高（或者泡沫过大）的城市出现下跌。曲阜目前的房价水平基本已经属于位，目前的房价水平已经比起2018年12月份已经下跌了4%左右，个人觉得持续稳定下跌不是没有可能（上涨的概率很小了）。

综上，个人觉得曲阜这样的县级市，因为本身购买力有限加上房价暴涨的因素不正常，后期房价出现回调的概率很大。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇勇晓谈壹贰叁

曲阜这个房价真不贵，曲阜现在的交通条件怕是能排到山东省第三了

俩高铁站，俩高速三个高速入口，

曲阜是整个鲁南地区高铁高速交汇的地方

还有三个大学，一个五A景区，国家首批历史文化名城

最最重要的是儒学发扬地

曲阜的短板就第二产业，也就是工业。当然还有医疗

一个人均GDP70000的县级市，第三产业占48%

说明这个地方的潜力很大，发展的空间也很大

什么时候曲阜的第二产业和第三产业持平了

曲阜的房价怕是要过万

要是在有一个三甲医院，曲阜就要起飞了。

理解空间结构

隔壁邹城一个能源枯竭型N线城市，房价都快破万了！老百姓消费能力都掏空了…最后只剩一群眼巴巴的房奴了！

风卷江湖雨村暗

按曲阜这样的现状一个工人二十年不吃不喝，只能买一百平米房，但实际内部使用面积只有七十平米。如果我没记错的话，原来公摊可能是百分之十七，现在达到了百分之三十。实际建造一百平米房，不算土地价钱，只用二十几万，还包括一般的装修。为什么房价能涨到如此之高。我文化低，书底浅有些不懂。过去有人常说台湾房奴怎么怎么多。咱们有房奴吗？

五零年虎

工资3000左右，房价才7000？你们这幸福感要多爆棚？不满意的话建议来泰安，两三千的工资，一万二以上的房价

小百姓说百姓小事

我是青岛即墨来曲阜发展人员，根据我个人观察，曲阜整体落后即墨五年左右！五年前，即墨房价八九千，工资四千多。目前即墨工资五六千，现在房价一万三四！所以，个人观点：房价因市场规律可能出现小度下浮，但大幅下降是不可能的，并且随着工资水平的提高整体还是上升趋势！本人非房屋销售人员，也非房屋中介机构！不喜勿喷！