碧桂園寧波區域
經常聽到身邊買房的朋友說“買好房一陣子，好物業一輩子”，細來想想的確如此。房子同產品，也有更新換代，產品週期老化等問題，而物業是自居住以來長期為我們的生活提供服務，畢竟買房只是開始，買完房子後在這裡居住的時間才是真正衡量花錢值不值的標準
在我國物業與房產商一般是兩種關係模式：
1. 新小區在業主委員會成立之前,對小區提供物業管理服務的物業公司,是由開發商聘請的,或者是由開發商組織招標，雙方屬於聘請關係。
2. 開發商自己成立一個物業公司,來管理自己開發的小區，雙方屬於從屬關係，目前我國這種形式比例較大
萬科作為中國物業管理行業的領跑者，相信大家都聽過那一句“好房子，萬科造”。向筆者所在的三線城市沒有萬科的身影，也就憑朋友口中的表述及網上的文章對此做個判斷。萬科作為曾經房產界的龍頭，現在的巨頭，物業還是相當不錯的，而且聽說萬科物業現在獨立出來也做別家房產的物業服務，從這樣推斷萬科物業可見一斑。
碧桂園一句“給您一個五星級的家”深入人心，何為五星級的家？ 好房子+好物業=五星級的家。 感覺碧桂園一直屬於那種低調沉穩企業，別的企業又是造勢、又是行業觀點的，但是碧桂園在這幾年悄悄的排在了第一的位置。 為什麼？就是因為多數人的認可。曾經去海南玩的時候去過碧桂園的一個項目，那物業服務，進門給你的感覺……嗯，大公司高品質服務沒錯了！
作為恆大的業主，對於恆大金碧物業，我只能說愛你在心口難開……作為業主，肯定想讓自己的小區，自己的物業特別優秀，證明自己的選擇沒錯……恆大的安保確實優秀，每次進小區有種賓至如歸的感覺，但小區停車等問題解決我覺得太差強人意了。 網上搜了一份排行名單，大家自行感覺一下！ 
地產三強物業掉隊，唉~~~
Jerry135
隔壁小區就是碧桂園的，小區環境很好，有綠化有園林有假山有流水，跟個小公園似的。我們一群狗爹狗媽就約著一起在小區裡遛狗，看狗子們在大草坪上玩耍。
有時候物業小姐姐會過來，笑呵呵的和我們聊天，逗狗狗玩。完了之後往便民箱裡放些舊報紙，讓狗主人有東西撿屎。
去的次數多了後，有一個超級喜歡富貴的保安大哥竟然還掏出小肉乾餵它！
我們一群狗爹狗媽當場就被暖到了！
之前看到一個新聞說有個地方建一個無狗小區，挺好的，不喜歡狗的人生活在一起，和養狗的不產生衝突，世界和平。
但愛寵物、包容寵物的小區和物業工作人員，更值得尊重。
十一樓的狗
怒答一波
個人覺得碧桂園的物業很不錯！
去年因為工作需要跟同事合租了一套碧桂園的房子，印象很深的一點是物業非常有耐心，即便對於租戶也是有求必應，平時修東西，換燈泡啥的都不在話下。
因為是合租的房子，我住次臥沒有陽臺，想曬衣服只能去主臥那邊。同事談了男朋友經常在外面留宿，因此房子基本上就是我一個人在住，這是事件的背景。
有一天下班回家準備收衣服的時候，忽然感覺同事的房間有哪裡不對勁，被子像是被動過了，我平時進進出出的對房間物件的擺放有個大概的印象。越想越不對勁，怕不是家裡進了人吧。我趕緊聯繫同事問情況但是沒聯繫上，隨後立即下樓找值班的物業小哥。物業小哥聽聞馬上跟我進門，把房子裡面都檢查了一番，又看了陽臺是否有攀爬的痕跡，最終確認是沒有的，安慰我是虛驚一場。但我還是不放心，女孩子在外面居住最擔心的就是安全問題，電視上新聞裡播出的小偷踩點畫面不停在我腦海中閃過。我提出要查監控。當時已經快10點了，原以為會遭到婉拒，但沒想到物業小哥很配合地幫忙看了監控，確認沒有陌生人進房間後我才徹底安下心來。後來聯繫上同事，同事說她之前回來過一趟.....還在床上躺了一會兒......好吧......原來是個烏龍T^T我當時的心情真是又複雜又後怕。整件事情結束都已經快11點，處理過程中物業沒有任何抱怨，我想，如果不是他們，我怕是不敢繼續住下去了，十分感謝！這件事也讓我知道，在外居住物業真是太重要了，尤其對於單身女性來說，好物業帶來的安全感堪比男朋友！
年年有點小著急
中國物業三強：萬科、碧桂園、綠城。排名前幾的物業服務都做非常好，有口皆碑，那跟普通的物業比起來究竟是好在哪裡呢？拿碧桂園舉個例子。
1、先說硬件，碧桂園小區裡的設施配套是非常完善的，安全方面有四重安防體系，小區保安以退役軍人為主，對身高也有要求；園林綠化是立體景觀園林，四季都很好看，有專人打理；清潔方面，有分類分色的環境管理體系，據說日常清潔的抹布顏色就有7種，不同顏色清潔不同物品；在工程維修方面，保證接電15分鐘快速到達現場。
2、再說軟性服務，一個好的物業有好的口碑，絕對是與它人性化的服務離不開的。碧桂園對物業從業人員的篩選很嚴格，學歷幾乎都是大專以上，素質沒的說，碧桂園的物業管理人員叫鳳凰管家，要求管家要認識社區內的每一位業主，每一個物業工作人員要微笑面對業主，業主的事情都要跑步去完成，把業主放在首位，像幫收快遞，接送孩子上下學，下雪天為車輛蓋上遮布，節日為業主們準備活動送祝福等等，都很細節很暖心，之前還看過物業人員深夜送突患疾病的業主去醫院的，好的物業一定是能讓人感受到關愛關懷、讓人安心放心的，“有事找管家”是碧桂園業主的習慣，可見其物業服務確實是做得很好。
其他品牌的物業管理模式略有不同，但不變的是對業主的認真負責，讓業主稱讚的物業，就是好的物業。
喵哩咪哩
根據2018年中國指數研究院公佈的中國物業排行榜來看，國內物業服務十強企業分別為：萬科物業、綠城物業、碧桂園物業、長城物業、保利物業、彩生活物業、恆大物業、金地物業、龍湖物業、金科物業。而最近幾年各機構發佈的榜單雖然多少有出入，但前三強基本被萬科綠城碧桂園所壟斷。
目前國內已經上市的物業公司不少，基本都依託於品牌房企自身的實力和項目體量，就目前前三中的綠城和碧桂園物業來看，兩家均已上市，而綠城服務的市值曾一度超過綠城中國。作為曾經的物業第一上市公司來講，綠城終究還是被碧桂園服務一舉超越了，2018年6月9日碧桂園服務在港交所掛牌上市，總市值最高達到250億港元，迅速登上港股物業服務板塊第一的位置。這是市場及業主對於碧桂園物業的認可。
而說回物業服務本身，我覺得對於頂級物業公司來講，其實真的無法比較，各有針對，有主打人文關懷的，有主打智能社區，有科學配套的，題主更應該考慮自身家庭所需要的服務，如是否有老人需要關懷及社區醫院服務，是否有適齡兒童需要入學等等，綜合比較一下當地各知名房企的優勢哪個更適合自己。
憤青的思想陣營
現在人們在考慮住宅時，除了房屋本身的戶型結構，小區位置，周邊配套等條件外，對小區物業服務也越來越重視。
那麼目前的國內的品牌開發商中，哪些物業服務比較好呢。
我們就比較一下最近排名比較靠前的幾家房企吧:碧桂園、恆大、萬科。三家都算是民生地產。
這三家品牌開發商的物業應該都是一級物業資質的，雖然目前國家已經取消物業資質認定，但是也從側面反應出這幾家物業水平在國內物業服務是前茅的。
先說說萬科，萬科是老牌房企了，物業做的也比較早，整體還是挺好的。尤其對客服等與業主直接接觸的崗位比較注重。不過萬科物業也會接一些非萬科樓盤，有可能存在區別對待的情況。
恆大的物業可以說是中規中矩吧，沒有什麼太大的亮點，在我家這邊物業很一般，遇到問題一直登記登記不解決。可能別的地方好點。還有一點，如果問題解決不了，恆大會抵糧油，這也算是亮點吧 哈哈
碧桂園的話，算是這幾年突飛猛進，一路高歌，現在基本上穩坐中國房企第一的寶座了。一直打著“給您一個五星級的家”的口號。從最初就是比較注重物業服務。小區門口有崗亭一直站崗，“”管家式”服務也比較貼心。
各個品牌開發商物業服務也是各有特色吧。最主要的還是要自己去感受一下。
希望對您有所幫助。
鬱上層樓
我覺得一個好的物業比一個好的開放商更重要，開發商只負責建房子，而物業關係到你未來10年、20年、30年的居住體驗和居住環境，一家好的物業甚至可以服務到你的後半生。所以，除了房價、地段、配套、學區等重要參考指標之外，物業公司的選擇也應該納入買房的綜合考慮中。查了一下相關資料，目前中國的物業公司萬科應該是公認NO.1，此外綠城、碧桂園、保利、恆大等物業公司也在中國物業服務百強企業中名列前茅，並且多家物業公司也已經上市。要論哪家物業公司更好，這也沒有一個參考標準，應該說各有千秋吧。
碧桂園服務（碧桂園物業）於6月19日正式在港交所主板掛牌上市，開市價格每股10港元，總市值最高達250億港元，躋身港股物業服務市值榜首。乾淨整潔的道路，專業的園林設計，專業的園林修剪師，認真呵護每一個角落，這是碧桂園的樓盤給人的第一印象；小到更換燈泡，大到房屋裝修，業主只要一通電話，24小時有專屬“管家”上門提供細心、便捷的服務。
綠城物業作為連續多年業主滿意度第一的高端物業品牌，2018中國物業服務百強滿意度領先企業、2018中國物業服務百強企業服務規模TOP10等等，近20載歷程中，履跡24省、百座城市，深耕於各類優質項目，積澱了深厚的服務底蘊。其中，綠城物業擁抱互聯網，園區快遞領取、智能門禁等都採取智能系統管理，提供免費智慧生活服務。綠城APP 利用最新的移動互聯網技術，將物業提供的基礎服務、園區生活服務、友鄰社交等功能都“裝進”業主的口袋，讓業主只要“手機隨身帶，服務隨我行”，擁有便捷生活！
此外龍湖、金科、彩生活等也都是值得信賴的物業公司，好的品牌肯定能帶來好的物業服務，所以選這些大品牌的物業就對了！
我忘了叫什麼名字
一個優質的社區離不開三樣標準：環境、品質、物業服務。品質很容易看到，因為你買房的時候就經過了多方面的瞭解和比較，而環境不只是交付時的環境，最重要的是後期的保持，這就離不開物業公司的管理水平。
在國內大開發商品牌裡，碧桂園、萬科、龍湖都挺好的，也是這些大開發商房子可以在二手房買賣的時候增值保值的原因。而且好像碧桂園物業已經是上市公司了，公司實力強，品牌大，肯定就會更加努力的去做好。難能可貴的是碧桂園的項目多在三四線城市，很多還不講究物業服務的地方，他們也不降低自己的物業服務品質，挺好的。
金鈺博577
一個好的小區，由很多優良的因素堆積而成。
居住區內配套公建是否方便合理，居住環境的綠化率高低、每戶是否都能獲得規定的日照時間和日照質量等關鍵因素，決定了一個小區住戶的持久居住程度及滿意度。有的開發商為了追求純利潤，多蓋幾棟房子，犧牲的就是住戶的採光、每天的日照時間。對於長久居住的房子，是非常不利的。
目前內地大多數都是期房開發，這些因素卻往往在交付以後才能得知，所以，開發商實力就顯得尤為重要。它是保證項目正常建設最關鍵的保障因素之一。
開發商自身的實力以及市場佔有率，就是成千上萬業主們累積出來的口碑。像萬科、碧桂園這樣的企業，同期開工的項目較多，市場佔有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的；而品牌企業也會在政府規定的參考值等方面，更加規範及合規。尤其碧桂園在全國各個城市佈局都覆蓋，社區物業等各方面都獲得好口碑，可見實力強大的開發商，不僅是居住品質的前期保障，也是後期服務延續的保障。
江邊一彎月
現在，越來越多的客戶在購房時開始關注物業的品質，意識到物業的重要性，也確實如此，在交房之後，打交道最多的也是物業，可以說物業服務到了起居生活的方方面面，如果在物業中去比較，其實很難去量化，畢竟是服務行業，細心服務會加分不少，但如果從權重來看，物業服務如果能和以下幾點掛鉤，還是值得去肯定的。
1.同房企品牌關聯效應。現在大房企特別注重自身物業公司發展，萬科當初作為地產老大被廣大業主推崇，不是因為物業費遠高於同業，而是物業服務真正帶來的品質享受。盤點排名靠前的房企，基本都是自家物業服務，品牌效應即得以彌補物業聲譽，同時又反哺到企業品牌形象，互助提升。
2.物業服務的居住體驗。這是業主最直觀的感受，畢竟每一個業主和家庭對物業的居住服務體驗也會不同，但歸結到起來也是幾點，收費、資質、服務項目、物業公司品質等等，這些做到位，能夠滿足住戶的預期，得到的反饋也不會差，進而在物業品質傳播上也會有所幫助。
3.物業公司求變創新。物業服務也不僅僅侷限在苑區管理和服務上，更多的要有提升，以尋求更大的品牌曝光平臺，比如說上市，在2018年，綠城物業、碧桂園物業、中海物業、保利物業等等，都紛至入市，打開了相關延伸服務的大門，帶動了物業服務行業向現代服務業轉型升級。
4.物業品質影響房價。這可能很多人會不信，但是物業服務的標準和品質確實對房價會產生影響，這是一個優而優的規律，好的物業服務，苑區建設和社區文化也會隨之向好，那麼在苑區整體價值和品質上也會有個提升。
當然，在評價哪家物業服務做得好，沒有標準的尺度和槓桿，只能是綜合去綜合去考量。以上僅供參考。
