天宇创智中心
昆明的房价我一直是看涨，基本因素如下。
1.房价历史趋势：2016年昆明市住宅全年成交均价9877元/平米，2017年是 11396 元/平米，2018年是14127元/平米，从历史发展的趋来看，每年约25%的平均涨幅，但这包括昆明下辖的7个县，很明显昆明市区涨幅更大。
2.经济发展方面：2018年云南经济总量约1.8万亿，实际增长8.9%，高于全国2.3个百分点，其中昆明经济总量0.52万亿，昆明市经济总量占云南比重是29%，是省内第二大经济体曲靖的2.5倍。虽然昆明的2018年经济实际增速暂未公布，从2017年的9.7%来看，云南包括昆明的经济正快速发展之中，这无疑将会吸引更多的人口及其它生产要素向昆明聚集，直接的结果是推动经济发展的同时带动房价。
3.人口聚集方面：2017年昆明常住人口约678，2018年约700万，根据昆明市人口增长目标，到2020年昆明常住人口达850万，2023年达1000万，人口的增长毫无疑问将增加住房的需求，一般而言也将带动房价的上升。
4.交通方面，现的昆明已有沪昆、昆渝、成昆（建设中）、深圳昆明（规划中），以及正在建设中的泛亚高铁，不仅将云南从大西南快速连接至华东、华南的经济中心，也将促成昆明成为泛亚国际性大都市。昆明长水机场客流量长期雄居全国前六，仅次于深圳。可见昆明以及云南的对外吸引力。
5.气候条件，我们与三亚、成都做个对比。在广东或海南生活过人们都知道夏天的热力之威猛，并且热的时间特别长，所以说宜居是针对北方冬天而言的。再说成都，气候条件确实也不错，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，经济、交通、人文均不错，美中不足是冬天有雾霾。最后说昆明，四季如春，唯一的不足是海拔高，但这仅对少数老年群体有影响。所以优良的自然条件是追求品质生活的最大保障。
6.有人预计“小冰河时期”不久的将来会到来，上次到来时，有学者指出其间接地导致了明朝灭亡，我希望“小冰河时期”时期到来时，昆明不会拥挤。
综上所述，昆明的房价一肯定会涨，并且随着经济与社会的发展，会成为稀缺的房地产板块。
老姜嫩芽
我在昆明九年了，从2016年起，房价成倍的长，感觉本地人再也买不起房，一个三线城市，房价被外地人炒得老高，让本地人情何以堪。现在昆明房价均价13000，在2016年三环最多6千＋，现在最低也是12000，大多数本地没房的人真的买不起，大多数人工资水平也就在一个月2500左右，要想买一套房，真的是要打一辈子的工。瞬间感觉，活着太累了，万恶的资本家们。
嘿昆明小妞
云南又没什么工业，很多人都到省工作了，这样的房价只能房空政府响应房价！
沙漠野狼809
再炒再涨嘛！反正二手房有价无市，以后一半的房子被外省炒房客空置着，当地人能接盘的没多少
草根良心
微降后再涨！但不会爆降也不会暴涨！
