蜘蛛網捉大蟲

看你有幾套房了。

如果你有四五六七八九套，甚至十幾套，我覺得賣那麼一二三四五套也還是可以的。

因為，房地產從08年到現在，已經在大週期上漲了十年了：

但是，2018年以來，很多公司倒閉、破產或者裁員，整個經濟形勢也不太好，

而且房價已經高到這個程度，最終還是要有人來買單吧。

但是，經濟形勢不好，收入上不去，甚至很多還沒了工作。

誰來接盤呢？

這時候，你有多套房，賣那麼一兩套也不是問題呀。

經濟寒冬，現金流才是最根本的，“現金為王”嘛。

但是，假如你就一套自住房，那肯定不賣呀。

尤其是你自己又能還得起房貸的話，不管它怎麼跌，你都還是要自住的嘛。

所以，關鍵是你有幾套房。

如果有多套房，就別想著再買房投資了，甚至賣一些都可以；

如果只有一套房，還是算了吧，別折騰那些，安心工作多賺錢。

馮起升

十年以後，不管漲跌，房子還是房子。功能屬性不變，房子大小不變。不管是荒年亂世還是盛世繁華。房子的基本屬性不變，只要不是大的兵荒馬亂，房子可以抵押換錢是大概率的可能。不管什麼朝代，一紙房契多少可以換到現金抵押出去。十年以後，現金一百萬估計大概率貶值，而且不確定風險無法預計。就像一碗牛肉麵，它的價值是相對恆定的，如水浮舟。現在一碗牛肉麵10元，哪怕十年以後一碗牛肉麵500元，賣牛肉麵的始終不會虧本賣給食客。現金則不然，一旦稀釋，覆水難收，無法回頭。十年以後，說不定一碗牛肉麵都要七八千。在大放水的時代，現金不一定為王。恆定的資產才是正道。就像在戰爭之後，經濟大蕭條的時候，都是大手筆購入各類資產的大好時光。然後說句個人觀點，錢，對於老百姓來說，衣食住行之根本。但是我們把錢宏觀放大來看，一個億一百億一千億的時候，當錢只是一個數字的時候，你還會捏在手裡存著它嗎？大概率是拿去買地購買資產各種資源大宗商品等等。始終是資本在追逐實物商品，而不是商品追逐一張鈔票。鈔票，始終只不過是紙張化了的數字而已。

杯酒偷歡

可以一分為二的來看，第1目前三四線城市或者說非省會城市的資產應該把它賣掉，第2應該買入省會及核心城市的資產，以下是我持有觀點的理由：

一、為什麼要賣掉非省會的資產呢？

1、由於本輪調控，人為製造的“限購限貸”省會城市，逼出購買資金需求外溢導致。

2、國家推動棚戶區改造，大量國家專項資金需求導致的短期的上漲，但是這樣的人為需求是短期的，不可持續的。長期看，非省會由於人口資源不斷流出，未來資產接手的人會很少，因此不建議持有，這個時候反而應該賣掉。

二、為什麼建議買入核心城市或者省會城市的資產呢？

1、長期看，人口資源不斷向省會城市或核心城市流入，資產價格存在上漲動力。 全世界來看的話，發達國家以日本為例，日本如今的人口大量的湧入到東京，東京的人口可以達到接近4000萬左右，佔日本三分之一的人口。再如韓國5000萬人口，首爾也佔到了2500萬。即使人口老齡化了，人口還在流入，資產價格目前還在上漲！所以，我們可以預測未來比如：成都，武漢，長沙房價會繼續上漲，隨著人口資源的流入，目前價格偏低。

2、目前經濟環境，需要國家投資拉動，這個投資需要國家資金支持，比如最近基建大概今年要投入約7800億左右，需要發行大量的貨幣，可以預見這個人民幣流入市場後，人民幣將進一步貶值。所以建議將流動貨幣儘快轉換成資產。

3、目前開發商日子並不好過，需要儘快回籠資金。調控導致開發商缺錢，目前開發商都在降價，此時購入也是非常好的資金，如果沒有購房資格，可以考慮公寓，其實我也很看好一些有發展前景的公寓資產，雖然稅費高點，但相比收益，和其他資產，還是較優的。

弘富財商特邀房產投資培訓講師/ 劉洪先生提供/ 歡迎留言討論及關注

深圳前海弘富財商

現在是最尷尬的時候，很多區域和城市房價也知道一定會跌，可你賣了拿著上百萬的現金能做什麼呢？同樣，你手裡有幾十萬，或近百萬的餘錢又能去投資什麼?

財富的重要投資場所

從法國經濟學家托馬斯.皮凱蒂的《21世紀資本論》中，對世界經濟進行的近200年研究表明。世界財富從最早的土地資產（如美國農場主）佔最大比例，逐步到現在固定資產佔到近60%左右（美國、法國等），200年來也沒有離開過土地作為最重要的財富儲存庫。

我國更是單一到比例佔70%以上，而大部分普通家庭更是全部財富加起來的淨資產還不夠自己住的房子價值，還要進行為銀行打工（房屋按揭）。

手上拿著錢還真不知道投資什麼？

投資實業，

一個企業資產上億元，每年淨收入還不到千萬。數千家上市公司年收入不到2000萬的預計超過1/3。

投資小生意的基本上還不夠交學費（此學費非彼學費），真正賺錢的那都是起早貪黑、辛苦勞動的飯店等賺辛苦錢的。

網絡投資，

別看人家五一、十一、雙十一，個個生意紅紅火火，可那都是不賺錢賺吆喝。都被馬雲、京東給公告促銷打折了唄。

以網上服裝女裝品牌為例，有近一半以上都是靠網紅髮展起來的，這是一個靠臉靠特色的網絡時代。賺錢容易的不一定輪的上。

金融投資

金融市場是未來搶奪房地產財富分配的最大利器，未來一定會從現在的財富比例的20%不到，提升到30%～40%。也就是從現在的60萬億不到（普通投資人）增加到100萬億以上。

就像馬化騰說的那樣，騰訊在香港上市，目前財富增長了接近3萬億，其中，普通投資人佔到1萬億。香港100萬的股民單單從騰訊這隻股票中每人平均分享了100萬紅利。

可我們的股票市場有這種企業嗎？沒有！

股票賺錢如同火中取栗，一不小心就燙著了。

思來想去，還是房產可靠。但這輪房價上漲已經接近尾聲，下跌趨勢正在醞釀之中。選好城市選好區域，不要盲目下手。等待時機，選擇合適機會進來吧！

至於，那些已經買了房的，假如沒有很好的投資渠道，還是呆在裡面更靠譜。

鞅論財經

你好，嗨住租房來回答這個問題。

看起來是手上已經有一套房了，然後至少還有可以付個首付的錢才有這樣的煩惱。（真是羨慕啊~）如果是要比較買房升值快，還是把房子賣了用於別的投資賺錢更快的話，那麼以下幾點需要了解一下：

未來房價以平穩上漲為主，一線城市房子值得入手

如果是想投資的話，那麼需要好好研究，哪幾個城市哪幾個區域未來的房價上漲勢頭會比較好。建議的話還是悲傷廣深和杭州、武漢、蘇州等幾個人口流入比較活躍的“新一線城市”，因為城市的規劃建設、企業發展、人才流入都會是一個上升階段，房價也依然會是穩步上升的狀態。

如果手頭有錢的話，在這幾個城市選擇有投資潛力的房子，2-3後，再出手，應該能賣到一個滿意的價格。

如果是二三線城市，或者小縣城，說實話，如果不是自住，就沒有必要再買房了，畢竟投資回報率不高。

房屋租賃市場也值得關注

手上多一套房的，除了關注二手房的房價，房屋租賃市場也值得多關注。地段還不錯的房子，用於出租，租金收入也相當可觀了。隨著租房住的人越來越多，房屋租賃市場會越來越火熱。對於房東而言，其實可以考慮在租房APP上直接出租，省掉一筆中介費。

說到房屋租賃，“租售比”其實可以多瞭解一點。所謂租售比就是指每平米使用面積的月租金與每平米建築面積房價之間的比值，可以簡單理解為月租金/房價的比值。一般來說這個值在1:300-1:200之間都是正常和健康的。

租售比，不僅可以指導租金定價，也是反過來檢驗樓市是否健康的標準。假設A樓盤月租金4000元，房屋總價300萬，租售比約1:750。可以理解成租金可以要得再高些，也可以理解成市場房價虛高，存在一定的泡沫風險。

現在或許是賣房子的合適時機

二手房市場是一個存量市場，二手房的流通不同於新房，涉及到房屋維護、交易服務、中介等等，複雜的情況讓二手房成交時間拖長、成交量走低。加上大力倡導“購租並舉”，購房需求本身在下降。如果能有滿意的價格建議還是儘快出手。

據統計，2016年通過租房解決居住問題的人數已超過1億人。未來購房需求還將繼續被壓縮，房屋租賃市場會越來越火熱。嗨住——全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

現在是應該賣房還是買房？那真的是因人而宜了。

如果說，你住的房子，是剛需，而且，有且只有一套兩套，大概率，一套自己住，一套以後兒女結婚用（一般是獨生子女家庭），那麼，我不建議賣房，賣了，大概率，你還得用更高的價格，再買回來一套，這不閒得嗎？

但另一種情況，除了自住，你還有額外的，甚至幾套，十幾套房子，那現在，真到了該賣房的時候了。房產稅出臺，那就是最近幾年的事情了，而且，隨著人口數量的下降，農民進城紅利的消失，加上90後00後的佛系行為，房產在未來幾年，下行是大概率事件。

不要等到，房產價格下行，房產稅又出臺了，到時候，房子，真可砸手裡了。

因此，到底是該買房還是賣房，那得看你，是剛需，還是投資，剛需，就買；投資，還是賣吧。

董江波

我也為此感到焦慮，畢竟只是小工薪，不能不為自己的錢袋子著想。地標海口。前陣子賣了僅有的一套小房子。然後開始看房。海南有兩個暫停的限制，基本沒有新項目上馬，市區更是絕無僅有。所以看的基本為二手房。我買房子看中兩個因素。一是配套，學校生活交通等。二是租售比，租售比超過300的基本不看。

看了一圈之後發現，符合要求的房子很少。但是還是有。租售比不超過300的，只有個別小戶型，以及老舊小區的大戶型。這其實已經意味著，泡沫已經有不同程度的存在。此時買房，面臨的就是泡沫破滅的風險。

去泡沫化，一般有兩種可能。一是直接刺破，例如日本。據說日本是主動刺破泡沫，以此保住了實體經濟。當然代價是很慘重的。在我十幾億人的大中國，後果實在不敢想象。

二就是泡沫的實心化。就是通過限購，房產稅。等各種手段政策。按住泡沫進一步泡沫化，然後隨著經濟的發展，讓泡沫逐漸實心化。這個目標是很豐滿，很性感，很美好的。能否實現？我很懷疑。當然有更直接的方式。那就是按住泡沫的同時多印鈔票。這種方式簡單，便捷。從上到下都喜聞樂見。所以我覺得概率是很大的。

聯想到任志強最近接受採訪說:房價是否上漲都不敢說，但貨幣貶值是一定的。就更加篤信印鈔的結果了。

所以從我個人的角度來說。自住房就買吧。這個時候其實已經是買方市場了。很多房子掛個半年也沒動靜的。心急的賣主已經主動降價。如果是投資住房。那基本沒有什麼買的必要了。房產稅已經迫在眉睫。如果不想撞槍口上，那就觀察一陣再說吧。

妞買

如果現在有房子住，現在買房顯然不是一個好選擇，剛需的沒辦法。如果手裡有閒著的房子，那最好能賣掉還是賣掉好，不管是投資的角度看，還是從安全的角度看，現在把資金配置在大類固定資產裡，都不是一個理性的選擇。

當下的地產行業已經演繹成一個擊鼓傳花的博傻遊戲，房子的價格嚴重脫離了本身的價值，雖然這種現象不知道什麼時間才能糾正過來，不過從國家政策面可以看出，這個時間不會太遠了。類比17世紀30年代，荷蘭的鬱金香危機，還有20世紀90年代的日線房地產泡沫，都是很典型的例子，事件爆發前，誰退出誰盈利，留在遊戲裡的除了無奈還是無奈。

看到前面很多的回答，都從貶值的幅度來計算，甚至有人提出不賣出就不叫賠錢的理論，也真是可笑，那不是自欺欺人嗎？如果真發生經濟危機，房價暴跌的話，資金在房子裡比在銀行裡的貶值力度可要大好幾倍，房子的價格可能跌到原來的1/5或更多，這一點沒有誇張，日本，美國都有先例。而貨幣貶值30%就頂天了，如果再貶值，就是有房子，在這個國家也不會有幸福感的。發生危機，房價可以隨意跌，但貨幣不能，因為，貨幣代表的是國家的信用。

再說了，也不是沒有普通人的投資渠道，一套房子的價錢，換成美元的話，也不過是二三十萬美元，我們每個人可都有5萬的換匯額度。把房子錢轉化一部分美元，一部分穩健性的貨幣基金，或者，就是在股票市場裡買防禦性的股票，從保值的角度看都比在房子裡強。

我的觀點很明確，現在的房市就是一個博傻遊戲，誰會是最後一個倒黴鬼不知道，但這個早晚會出現，與其在刀口上跳舞，不如提前退出來的安穩。所以現在，除了剛需沒辦法外，沒房的不要買，多餘的房子賣掉，投資也不要選樓市。

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淡淡禪風

一、對於手上有數套房產的人來說

儘量把手上不好的房源出手掉，比如地段差的，房齡老的，小區環境差的，靠近郊區的，這幾類房子在未來只會不斷貶值，而一些大三房，電梯房，靠近商業區或者學校的好房子可以繼續把握在手上，因為這些還是稀缺的，未來升值潛力很大。

為什麼要出手掉不好的房產呢？因為在未來肯定大家都有房了，更看重的將是居住環境和交通便利，誰也不願意要那種老破小或者居住環境差，還要爬樓梯的房子，而且現在房產稅已經進入立法程序了，在幾年以後就會開徵，對於那些租又租不出去，房子又不好的，放在手上只會不斷讓你掏錢。

二、對於還沒買房的人來說

如果是因為剛需必須要買現在買就是好時機，因為現在市場上的房子並不緊缺，可以供你選擇，而且議價空間會比較大，再來現在的利息還算是較低的，按照規律，明年或者往後幾年利率都會不斷上調，一定會比現在高，所以現在買房還比較划算。

如果是投資的話不建議貸款買房了，因為出租比與月供比不能相等或者高於，沒有現金流回報，而且國家已經推出了多項租房的保障措施，所以未來租房市場會被各大品牌開發商和地方政府壟斷，個人房東將會比較難存活。

絮叨二手房

如果是投資，千萬別急著買，不然就是找虧。

房子是用來住的，不是用來炒的，是國家對房子的定義。

現在誰敢再炒，就等於與國家對著幹，不聽話的下場就是被國家收拾。

房子不能再漲了，否則要問責，這是國家常委的最新精神。

這時侯投資房產等於找套，房價已經被國家限價了，不會漲的結果就是下跌，除非你不怕虧，想步廈門炒房者後塵，一平方虧一兩萬，還且還賣不出。

只有等中美打完貿易戰，匯率穩定後，經濟開始上升，國家放棄管控後才出手。

這時將買房錢換成美元存在國內，為國保匯才是王道，會被國家政策獎賞的。

關鍵字: 房產 一二三四五 高到