七星838

现在无论是刚需购房者，还是投资性需求，都不建议大家买房了。据最新数据显示，中国房地产总市值是65万亿美元，大约450万亿人民币，如果该数据准确的话，那么也就意味着中国的房地产总市值，超过了美国，欧盟，日本的总和。

更可怕的是，美国30万亿美元房产，30万亿美元股票。欧盟是20万亿美元房地产，20万亿美元股票，日本10万亿美元房地产，6万亿美元股票市值，而中国65万亿美元的房地产，6万亿美元的股票市值。人家都是股票市场市值与房地产市场市值大体相当，而我们却差了十倍。这说明大量的资金都流向了楼市。

从目前情况来看，一二线城市房价受到房地产调控政策的影响，基本上稳定了，至少短期内很难大起大落，估计未来每年都会跌去15%左右，通过5-6年的时间实现软着陆。而三四线城市房价现在还余热未退，上涨趋势受到遏制，但由于已经放松了房地产调控限制，未来房价很可能出现大起大落。

估计2019年的房价将继续承袭去年第四季度的走势，出现明显分化，总体上已处于调整的过程中。未来房价不会上涨，则下跌的可能性正在逐步显现，而作为购房者来说，面对经济下行压力增加，开发商降价促销，以及二手房业主压价甩卖，建议大家不要轻易出手买房，等房价回归居住属性了，再出手也不迟。

首先，现在已经不是买房的最佳时机了，这轮房地产行情已经结束。本轮房地产上涨行情始于2015年下半年，到现在已经整整三年多时间，各地房价也翻了一倍多，现在就连三四线城市房价也过万元，就连五六线城市房价也都八九千/平米了，在这种情况下买房只能充当接盘侠，而且还要背负几十年房贷，并不划算。

再者，国内经济下行，居民收入增长放缓，房价上涨预期开始改变。再加上热点城市的房地产调控，炒房者和开发商已经开始退出，如果未来当地刚需无力支撑高房价的话，房价很可能出现较大调整。现在很多人看到房价是买涨不买跌，房价稍微出现一点下跌迹像，观望的人群开始逐渐增多，买房者会越来越少。目前房价多空双方处于僵持阶段，在经过一段时间有价无市后，房价有可能继续再跌。

最后，对于前期热点城市来说，经过了这些年房价的炒作，该买房的都买了，现在哪个家庭没有几套房源的？买不起房的人也只能望房兴叹，热点城市房地产销售已趋于饱和。而三四线城市由于前期支撑房价上涨的利好，比如棚改货币化安置、农民工返乡置业等已经退出，房地产供大于求的现象也开始明显。

建议现在想购置房产者，还是不要轻易出手，应采取观望策略！未来房价不会上涨，而是只会下跌，只是各个城市的下跌幅度不同而已。一二线城市房价可能缓慢下跌。三四线城市房价，由于放开了调控政策，跌幅会加大。房价上涨的黄金时段已经过去，未来将迎来较长时间的调整周期。

不执著财经

现在的房子不该买，无论是刚需还是投资。房子都已经不是一个好选项了！投资房子应该在3-10年前，现在投资已经晚了。房价已经很高了，大多数普通家庭是无力承担这个压力的。

进入2018年下半年，全国各地楼市都在降温！房价出现了下跌的趋势。我估计房价会下跌比较多，就算它死扛着，不下跌，也失去了上涨动力，或者陷入有价无市的僵局！

本轮房地产熊市已经开始了，特别是三四线城市会有一个比较大幅度的下跌，而且持续至少3-5年！房价会下跌，回归理性。

如今的中国楼市肯定是有泡沫的，尤其是三四线城市的房价。最近10年，牛刀等人唱空中国的房价，结果呢，房价如任志强所预言的脚本在走，不断上涨！尤其是最近4年，很多热点城市和三四线城市房价涨了一倍多，创出了新高。后来，几乎所有人坚信房价只会涨，不会跌！

这个世界上，最可悲的就是你相信有只涨不跌的东西！但是真的有吗？答案是没有！美国的次贷危机爆发了，演变成全球性金融危机，日本的房地产泡沫破灭了，经济陷入停滞，长达30年之久，至今仍然深陷通货紧缩泥潭，无法走出来。它们的衰败，都是因为房地产泡沫的破灭！事实上，没有一个强国的经济繁荣是建立在房地产泡沫的基础之上的。

如今的中国楼市给我也是这个感觉。2016年开始暴涨一倍多，泡沫很多，如今开始了下跌趋势，残酷的挤泡沫过程开始了。

房价似乎应该只涨不跌啊，为什么现在出现下跌了呢？

因为，我们的60后70后实在是撑不住了。他们已经普遍50多岁了，老了，体力不行了，有的还有病，挣钱能力下降了，他们之前挣的钱供他们的90后孩子们读书和买车买房了啊！已经，掏干了家底，连养老的钱都搭进去了！

4.他们的90后孩子们普遍存不到多少钱，买不起房子，还房贷都很吃力，有的甚至是月光族，啃老族，根本就不存钱，也没存到钱。不仅不存钱，反而借钱消费，据我所知，不少90后，办了信用卡，用信用卡来透支，有的人用蚂蚁花呗和借呗在网上借钱消费。我认识一个，花呗逾期了很多次，连自己的个人征信都受到影响了！不少90后，要了二胎，开支更大，根本就没多少余钱来供房子。

5.买房子了，对于一些普通人来说，要穷20年，也就是说，要过20年的苦日子！难怪现在经济不景气？因为钱都流到房地产里面去了。大家没余钱进行过多的消费和额外的消费啊！更别说，买房子了！

4.目前的房价是不可能涨的，它只能是跌。老百姓当然想买房，但他们大多数已经有心无力了。因为开支大，生活成本高了，存款已经被掏空了。

高中数学邓老师

不要问房子该不该买，而首先应该摸摸自己的荷包，有没有钱买。有钱当然买了，住自己的房子总比租房子自由快活。

未来房价是涨是跌，因素很多，没有人保证是涨还是跌。只要是自住房，而又有能力购房，那就早买早安心，不管房价涨跌，反正都是自己住的，买房子就没有什么疑虑。

但如果是投资性购房，却不建议再去大投入。

从2018年的房价表现看，房价总体还是上行。国家统计局的数据显示，2018年全国平均房价为8736元/平方米，这是根据2018年全年全国商品房住宅销售总金额和销售总面积相除得出的平均数。而在2017年，这一口径下的全国平均房价是7614元/平方米。一年间，平均房价上涨千元。

当然这只是平均房价，不同城市会有不同的表现。社科院也发布过的2018年的年度城市房价数据，样本城市共142个，其中房价涨的城市116个，跌的城市26个，所有样本城市的平均房价涨幅为8.74%。

未来房价整体上还是会保持上涨的趋势，但这个涨幅，肯定没有以前那么惊悚。也就是房价大概率在上涨，但上涨速度，也基本告别了以前十年十倍这样的幅度。从投资的角度来看，收益率是在下降的。所以一般不建议目前去投资房子。但如果单纯地向保值增值，用于低于通货膨胀，买房子依旧是一个可行的理财方式。安全无副作用。即使未来有一定时间房价下跌，但放在长期的角度来考量，房价总体还是上升。

所以说，如果是自住房，那么就尽早买，首付一下，房子到手。其他的主要是想着如何还房贷。但房贷利息，还不如通货膨胀来的猛。贷款买房子是划算的。

如果是作为投资来说，买房子肯定没有以前那么高的收益，毕竟经过20年的成长，目前房价已经逼近居民承受极限，上涨的幅度是有限的，保值是没问题，大赚是很困难。

而且与居住地城市也有很大关系。一线、二线城市，因为经济发达，机会更多，所以人口不断流入，房价有较好前景。四五线城市，人口流出，新增购房者数量有限，房价前景不是太好。

波士财经

买房子是每一个国人内心之中最大的追求，对于大多数在外面漂泊打拼的人来说，在这个世界上，有自己的一个小窝，那是最大的成就和最大的安全。对于很多还没有自己房子的人来说，不断上涨的房价，使得自己的梦想越来越遥远，房子就像天上的月亮，可望不可及。随着房住不炒的终极定义，房价开始慢慢停止上涨势头，那么，现在房子该不该买？未来的房价走势究竟上涨还是跌，这是许多人都想知道的答案。

k线妖通过月度房价指数的走势，得出一个结论，房价已经出现了MACD的高位死叉，这种死叉，近十年来只出现过三次，未来迎接它的，只有不断下降的趋势。（具体分析，详见K线妖近期的其他回答）

那么，作为一个还没有自己房子的刚需客，现阶段，该不该出手买房子呢？k线妖认为，既然你已经等了一段时间了，那么你还可以再等一段时间，在房价刚刚出现下跌趋势的时候，最好不要去做接盘侠。当然，你是急需客，急需房子结婚用，那可以及时出手。

对于那些置换型的刚需客，如果不是太着急，那么k线妖还是劝你再等等，未来置换的代价会更小一些。

对于那些手里有闲钱的投资客，现在更不是入市的时机，首先贷款就是个大问题，买入后如何出手更是问题。k线妖建议你把手里的闲钱投入的股市里，现阶段买入指数型基金，未来一两年翻倍不成问题。而现在的房子想再翻倍，基本不可能。

那么未来的房价究竟会跌多少呢？什么时候可以买入呢？

未来的房价走势，k线妖通过专业软件进行分析，认为房价会在目前这个位置进行一次深度调整，因为一个长期单边上涨的市场，积累了大量的获利盘，在这个位置进行调整，可以化解未来崩盘的危险。这个调整期，基本在一两年左右。

k线妖认为，我们的管理层，对于房价的跌幅，有着自己的容忍度，这个容忍度介于银行房贷的安全边际。据说这个下跌容忍度在30%。这个30%，其实就是银行贷款的首付部分，只要不跌破首付，就不存在断贷风险，那么银行的房贷依然是优质贷款。

所以，k线妖认为，只要房价下跌到20%左右，就可以入市买房了。这就相当于打了个八折优惠。判断入市时机，还有几个指标，什么时候放松限购、什么时候出现房贷优惠等，那都是可以入市的迹象。

希望k线妖的回答能令你满意。

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来自星星的K线妖

房价涨跌，核心的因素是政策，政策鼓励房价就涨，政策打压房价就涨不动。从政策来说，肯定不希望大涨，大涨经济脱实向虚，百姓情绪很大，也蕴含着金融风险。但更不希望大跌，大跌则金融危机爆发，地方财政破产，搞不好经济危机都会来。所以短期内，房价再继续涨的可能性比较小，政策压的很严，但大跌的希望也别抱，稳字当头，稳中有降是大概率。至于长远来看，应该说促进房价长期上涨的制度性因素仍然存在，比如土地财政，土地垄断加上地方政府严重依赖房地产，使得房价很容易就被推高，因此大方向是波浪式上涨，现在可能处于波峰向波谷转换的过程中，但波谷之后又会有新波峰，而且可能会更高。

房产老司机007

关于“该不该买房”的问题，笔者认为，要具体情况具体分析。一是刚需自住、改善升级，早晚要买，尽管买。二是为儿女备婚，尤其是孩子已到二十岁左右，转眼就要谈婚论嫁，可以买。三是投资保值，抵制通胀，仔细买。

至于房子的价格，个人认为，一二十年之内，总体趋势是上涨的，具体表现就是涨跌互现，涨多跌少。具体各类别城市分析如下：

一二线大中城市：由于基础设施齐全、各类资源集中、发展平台很多，人口能够长期保持净流入，房价有强力需求支撑。

三四线地级城市：设施、资源、就业等方面比上不足、比下有余，也可以较好地吸引周边人口流入，房价能够保持稳中有升。

五六线小型城市：主要靠吸引下属乡镇农村人口进城买房，短期看有一定的支撑，长期看需求萎缩，高房价或将难以为继。

因此，回到题目开始，对于以投资保值为目的的购房者，须认真分析城市类别、当前形势、政策趋势等因素，慎重决策，仔细购买，才更有可能淘到物有所值的房子。毕竟，“闭着眼买房也赚”的时代正在成为过去式。

恐龙之想

房子该不该买？未来房价还会涨吗？会不会跌？

长久关注我的网友都知道，之前我回复了好个类似的问题了，每次我对这类的回复都是：刚需（必须要+买得起）随时可买，不然也就不是刚需了。

让我从中国楼市总市值的角度来谈一下这个问题吧。

关于中国楼市总市值，说法不一，来自央行前副行长后人大常委会财经副主任委员吴晓灵根据社科院金融所的说法是430万亿元人民币，约合62万亿美元，是美国楼市总市值的两倍，更超过了欧美日楼市的总市值。

点到为止吧。

你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！

陈思进

三四线的房子肯定会跌。但一二线热点城市的房子还是值得入手的。

目前来说，现在部分房企已经撤离三四线，其他资金离开三四线，回流一二线城市购房的情况也很多。

城镇化没有结束，还有那么多人要到城里落户买房，调整三五年，刚需们又有购买能力了，所以不要对一二线城市过于悲观。

对于一二线城市来说，如果新房没有倒挂15%以上，在限购限贷没有放松的情况下，投资并不合适，因为持有成本比较高，房价如果不涨，投资就没钱赚，对于手上有钱等待入市的人来说，可以再等等。

刚需今年一二线准备买房，空仓的投资者继续观望，有房的如果错过了套现期，就不要再轻易抛售，珍惜来之不易的首房首贷，换房的除外。

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谢谢！诚挚为你作答。

转眼间，2018年还有一个多月就要结束了。房子该不该买？这个问题始终围绕在我们身边。这个问题只有一种回答:刚需还是要买，投资目前不该买。未来的房价短期内大部分城市以稳为主，部分城市稳中下跌，长期看涨。所以，目前对于有住房需求的依然可以选择买房。

岁月的格调

请关注我哈，走过路过带带小老弟，一起探讨更多有趣话题！

当前楼市稳定，行情虽然回暖，但是迹象还不是很明显，房价限价中，你还是可以买到性价比不错的房子，今年开发商普遍资金压力都很大，前两年借钱来建设房子，扩大市场份额太多了。然而经过去年最严楼市调控后，开发商无法随意涨价卖房，因此利润压缩不少，今年一些开发商也许会着急偿还债务选择去降价销售房源，所以今年是买房窗口期，楼市平稳时期其实挺适合买房的。

至于未来房价涨不涨，其实每个城市楼市行情不一样，房价情况也会不一样，在一二线城市楼市前景其实是利好的，房价有上涨的空间，然而反弹不会说太大，毕竟现在房地产调控还在，坚持不炒房还是主流，调控无论怎么微调，都离不开抑制炒房投机。

至于三四线城市，因为棚改的收紧，对于纯住宅的控制，人口流入量不大，这一切也许会让房价失去上涨的动力，不过也不会大跌，毕竟楼市不能过于低迷。

我们可以看到，今年多个城市落户宽松，这意味着很多城市人口新增明显，这就相当于为楼市储蓄购房者，毕竟落户一个城市早晚都得买房的，因此对于楼市整体行情，我觉得可以乐观一些哈。

關鍵字: 万亿美元 市值 还会涨