脾氣我去了
不止是合肥。包括很多的城市都是這個情況，新房難求，價格一直上漲，但是二手房卻房源充足。當然也很難賣，
為什麼會出現這種情況，
第一。銀行貸款政策的放鬆。有消息說，目前銀行可讓首付最低做到兩成。
第二。新房逐漸回暖。在新房市場的刺激下。二手房或許也會到來春天，
第三。遇冷期市場積壓，不單單是合肥。很多個城市都積壓了購買力，而樓市的再次回暖，會促進購房者的購房需求。
本人理解有限。望大家給予討論，
聊會兒baby
合肥二手房漲價，也只是一部分二手房，而不是所有的二手房都在漲價。
2016年9月限購以來。合肥二手房行情進入低迷期，只是在2018年3月到8月間，合肥政務，濱湖等優質板塊的二手房迎來了一波漲幅，也就是曇花一現。很快由於全國定調了針對樓市的更嚴厲的調控指示，合肥房價迅速進入低估。
這幾年合肥的新房市場要稍微好一點，特別是一些限價盤，低價盤，由於與周邊二手房價格，全款+號頭費+綁定車位，開啟搶房模式，開盤即售罄。參與搶房的，一部分是剛需，一部分是投資客。比如2018年寶能三期開盤，據我所知，許多本地投資者參與搶房。
所以在這種同地段一手房低於二手房售價的行情下，二手房很難交易，基本上是有價無市。二手房價格雖然沒有下跌，但是成交量一直比較低迷。
我在《2019年春節臨近，合肥的樓市如何？適合買房嗎？》文章中就分析了合肥樓市的走勢，大家可以關注我查看。
2019年1月8日我統計的鏈家近40天成交量數據。
並給出了2019年第一週成交價居於前十的房源信息。從信息表中可以看出，政務區50新、老城區45中等頂級優質學區房的價格仍然在上漲。原因一方是大家紛紛在進行劣質房產到優質房產的資產置換，另一方面也是市場的實際需求。
雖然合肥的二手房價格整體平穩，上下起伏不大。但是部分優質二手房的價格依然逆勢飛揚。直到2019年春節之後，合肥的二手房行情才有所起色。對於這兩年想賣房又無法成交的二手房房東來說，當下是出貨的好時機。
我在《合肥45中本部學區小區成交均價排行及分析（2019年1月）》、《50中新本部學區房價走勢分析（2019年2月）》、《風雪2月，合肥樓市如何變幻？》等文章中均做了分析。朋友們可以關注我的V公號，在後臺回覆“學區”、“房價”、“二手房”等關鍵詞查看。
隨著合肥限價新盤逐漸售完。二手房與一手房價格倒掛現象逐漸消失，二手房市場會逐漸回暖。二手房的價格也會逐步小幅上漲。但是由於嚴格的限購限貸政策沒有接觸，房貸利率也沒有明顯下浮。合肥二手房出現普遍上漲的可能性依然不大。部分優質二手房仍然會繼續上漲。
關注“合肥房博士”，更多樓市深度分析與您分享。
合肥房博士
合肥二手房下跌厲害
洋洋河邊
是嗎？那合肥政務區的二手房為什麼賣近三萬一平呢？
小寶177522866
人為製造恐慌
頹廢已成過去
不知誰說二手房漲價，物以稀為貴，房源這麼多，買家有選擇餘地，貴的當然難賣，要說漲價也是中介的套路，促成快速成交。
54弓
都是套路，死扛
用戶6870352153253
因為預期合肥要從八百萬人口漲到一千萬人口
