2018年，限競房佔據了北京新房市場的半壁江山，然而除了僅有的幾個位置好亦或者產品好的項目外，其他入市的限競房都是不溫不火的局面。
2019年，限競房動作加快，截至目前，已開盤的幾個取得的成績都非常不錯，如翠湖三傑、國風長安、橡樹瀾灣，這也對今年的限競房市場重新注入了活力與信心。
各個限競房項目都已經進入緊鑼密鼓的準備階段，憋著一股勁，準備入市驚人。
水滴今天就帶大家盤點一下今年最受關注的幾個還未入市的限競房。
海淀
西山錦繡府-最鬧心的限競房
該項目位於海淀西北旺，東側為永豐路，地鐵16號線西北旺站，對比翠湖三傑，位置稍好。西山錦繡府也是網友最關心的熱門項目之一，畢竟處於海淀這個置業需求大區，想不火都難。
該項目均價58622元/平，為純洋房社區，樓棟層數5-12層不等，執行90/70政策，項目戶型為一居到四居，剛需到改善，且主力戶型為90平三居。
房源總量1000餘套，分5期建設，其中有4期包含住宅，交付日期為2021年底到2023年6月份。
目前該項目五證已下四證，雖然神秘，但還是被細心的網友發現了其在建的售樓處，售樓處在用友產業園東區19A一層，預計4月中旬完工。
水滴預計，開盤時間至少在6月份，或者更晚。畢竟被偏愛的都有恃無恐。
四道口地塊-最牛的位置之一
在近百個限競房中，四道口地塊絕對是拔尖的那一撮，北二環-北三環的地理優勢，可以對標任何一個限競房而不落下風。
該項目均價85373元/平，因地塊體量小，只有4棟住宅樓，除去16套回遷房，可售房源不足200套，且受限於地塊形狀，沒有正南正北的樓棟，容積率3.0，所以大家對產品就不要抱太大希望了。
據水滴的小道消息，該項目戶型為78平-123平共四種，以78平為例，總價約666萬，首套首付約266萬。666萬在北二環外買一套房產，怎麼算都穩賺不賠。
東城
永定府-東城最後的孤品
水滴之前寫過一篇文章，說永定府是東城最後的孤品，因為去年9月份，北京市政府公佈《北京市新增產業的禁止和限制目錄》（2018年版），其中有一點就是關於東西城區禁止新建房地產開發經營中的住宅類項目。意味著以後東西城將不再有新的商品房入市。
作為東城區待售的唯一限競房項目，永定府位於南二環外，南中軸起點永定門，項目均價89068元/平，主力戶型為90平與137平兩種產品。90平總價約800萬，首套首付320萬左右。
最讓人不解的就是，永定府的售樓處已經有了，但不對外開放，電話諮詢過去也是一問三不知，所以對永定府情有獨鍾的小夥伴就耐著性子再等等吧，畢竟好飯不怕晚。
石景山
長安雲錦-京西新選擇
該地塊是去年十月底，中海與首鋼聯合體拿下的。項目位於石景山古城南側東街，銷售均價58802元/平。
之所以把長安雲錦列為備受關注的限競房之一，其中最大的一點原因就是石景山的新房供應量少，且位置好的更少，長安雲錦算其中位置較優的一個。
石景山因為緊鄰海淀，同時也是承載海淀大量置業人群的熱土，許多海淀的外溢人群第一選擇就是石景山，既有潛力的同時價格又不高，所以長安雲錦自打拿地開始就備受關注。
據水滴了解的最新消息，長安雲錦預計4月中旬開放售樓處，更多項目詳情，大家可進群瞭解，進群方式見文末。
朝陽
中海·望京府-網紅樓盤
相信大家最近耳邊聽的最多的就是中海·望京府，依靠阿里巴巴以及其網紅戶型在網上又火了一把。
該項目位於朝陽崔各莊馬泉營，均價68924元/平，地塊還包含教育用地以及社區綜合服務設施用地。
項目產品定位為純洋房改善產品，地上最高建築為4層，容積率1.12。其139平的網紅戶型4面寬朝南，可達13.7米左右，無論是採光還是通風都是極好，項目還有120平的下躍以及335平的合院產品。
目前該項目的城市靈感展廳已對外開放，有意的可前去了解。
總結：隨著今年限競房的加速入市，市場新房總量也提升了一個新的高度，購房者可選擇性更多，但優質的項目仍然是“好房難求”的局面，無論市場怎麼變化，位置好、產品好的房子在北京絕對是不愁賣的，所以瞅準了最適合自己的那個，該出手就出手，好房有時候真的是需要“搶”的。
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