我有特別得朗誦技巧
這些年來，國內房地產與國內經濟數據的聯繫性較高，且存在不少地方對房地產依賴度水漲船高的問題。實際上，無論是家庭居民，還是企業，抑或是上市公司，其在房產投資上，往往佔據一定的投資比重，有的甚至把非主業的房地產作為了投資的高比重，而當房地產市場出現實質性的降溫之際，卻容易引發企業切身利益受損，乃至影響到企業正常經營活動與資金面受壓的問題。
多年來，房地產興衰影響到百業，但經過了長期的價格上漲，國內房地產市場的價格水平已經可以用泡沫進行描述，甚至稱得上高估值的發展現狀。唱衰房地產業，實際上也是體現出對未來房地產市場發展的一種擔憂。
不過，久經不衰的房地產市場，實際上與貨幣環境持續寬鬆有著密不可分的聯繫性。然而，對於唱衰房地產業的行為，更需要理性看待，一旦國內貨幣環境發生實質性轉向的時候，作為價格敏感度較強的房地產市場，可能才會出現實質性降溫的風險。
郭施亮
不請自來！不僅是“有些人喜歡唱衰房地產業"這麼簡單吧！是唱衰房地產對唱衰者本人有處吧！沒好處誰去唱？
(一)學者唱衰房地產是出於自己掙錢的目的，樓市火爆寫有關房地產的書也好賣。用什麼觀點吸引讀者的關注才能好賣書呢？最好的辦法所寫的內容要符合買房者心理需求，要把自己擺在道德的制高點使讀者認可才會買書。先為自己宣傳造勢闡述自己的觀點：房地產捆綁年輕人的手腳，使其不敢去創新創業。一套房掏空幾代人血汗錢，房地產抽乾實體的血液……樓市畸形的發展必將崩盤直至走向滅亡結束。
學者持這樣的觀點寫書正迎合大眾的思維邏輯，使低收入者覺得自己買不起房是高房價導致的非自己能力欠佳。更使未買房人對樓市崩盤充滿自信！吸引一大批未買房群體成了唱衰樓市學者鐵桿粉絲，所寫之書銷售一空掙錢目的達到了。
學者嚐到甜頭後繼續寫書唱衰樓市，書又賣完掙錢後悄悄讓家人投資房產，房產升值後又賺了一份財富。持續唱衰樓市十多年有人反思了！為何書中觀點與現實相反？房價不跌反而蹭蹭地往上漲？於是有人當面質問樓市唱衰學者：為何不賣掉自家的房產去租房？等樓市崩盤時抄底再買回來？唱衰者回答：家人不讓賣。
此時那些唱衰者鐵桿粉絲們如夢初醒後悔莫及！錯過了買房的最佳時機。唱衰者得到的好處不言而喻。
(二)想買房人唱衰樓市，房價下跌少掏銀子買房誰都願意啊！望穿秋水地盼著房價下跌自己好買一套房，更盼望樓市崩盤自己抄底拾漏成為有房一族。拋出自己的觀點：世上沒有隻漲不跌的商品，有錢人早買房了，剩下都是買不起房的窮人！現在房價處在歷史高位誰買誰就是接盤俠。並用人口出生率下降，我國已步入老齡化社會、421家庭模式房子早已飽和等一系列數據支持自己的觀點。把任大炮等樓市唱多者罵得狗血噴頭！稱此類唱多者是剝削階層的代表，高房價榨乾了低層老百姓的血汗錢。
(三)富豪大佬唱衰者：2017年馬雲說"8年後房子如蔥"。輿論一片譁然！馬雲不缺錢幹嗎要唱空樓市？想想原因吧！大家都攢錢買房成為房奴，都勒緊褲腰帶過苦日子哪來錢去消費？天貓和淘寶的商品賣給誰？
潘石屹不缺錢也唱衰樓市？潘總的觀點：中國房地產市值65萬億美元超過美日歐總和。也想想原因吧！潘總從銷售向持有型租賃轉型，說白了就是由開發商轉型當房東。有人質疑潘總當開發商時為何不唱衰房地產？如今當房東了是否擔心大家都去買房，影響租金的創收？
(四)製造業唱衰者：有一個前提為房地產做配套的行業反而是唱多派，像鋼鐵、水泥、建材等房地產幾十個上下游製造業和服務業就是靠樓市繁榮對自身行業帶來的利好。
除此之外一律唱衰房地產，抽離實體的資金流入樓市，使實體發展受阻企業進入微利時代。特別是小微企業更是舉步為艱，幹一年創造利潤還不如買一套房獲取收益。眾實業一致認為：房地產不死、實體不興。
各位看官：您認為還有哪些人唱衰房地產？您是樓市唱衰派還唱多派？請在下方留言探討！
皖江新四軍
有部分人是希望唱衰房地產希冀能夠買得起房
唱衰房地產的是三類人，1、希望降價後買得起房的。2、認為房地產影響了實業的人。3、真的就認為房地產是飽和發展，從本質上到了衰退的時候。
1、希望降價後買得起房的人
這部分人以沒有房子的人居多，房價的上漲對他們而言是最痛苦的，因為收入的增長越來越趕不上房價的上漲。開始因為觀念的問題，認為房地產會走下坡路，房價會降，於是就等著房價下降，但是事實卻事與願違，房價卻節節攀升。
當打開觀念的時候，卻發現首付總是差一點，在攢首付的同時，發現房價上漲的速度比自己攢錢的速度快。到後來是望房興嘆。唱衰房地產自然是最樂意的事情。
2、認為房地產影響了實業的人
認為房地產影響了實業的人是大有人在，認為房地產是實業不好做的原因，這種想法對不對呢？
我的觀點是：房價上漲會帶動房租上漲，房租上漲會增加企業的生產和運營成本，房租的上漲也同樣會增加員工的居住成本，員工居住成本上漲，那麼工資就“變相縮水”了，員工就會要求加工資，這樣企業的成本也會上漲。
我的另一個觀點是：正是因為實體的迅速發現，積累了財富，才會讓這些人有了改善居住的經濟實力，所以實體的發展良好其實是會帶來更強的購買力。這種情況在2015年之前變現比較明顯。
還有一個觀點是：當實體經營變得困難，那麼資金就會抽離出實體，轉而投進房地產，這種情況這兩年很多，最近裡面企業的成本是在上升的，無論是人力、環保、稅收還有其他。這是製造業的投資轉向房地產領域。這個和上一個觀點並不衝突，第一種是良性的，就是居民收入增長帶來的改善居住環境的實力提升，說白了就是以前想住好房子沒有錢，現在有錢了。第二種是非良性的，是實體經營收益惡化，導致實體的資金抽離，從而進入房地產，這是母雞飛走了，以後就沒有雞蛋吃了。
3、真的認為房地產是衰退的，是不行的
持有這種觀點的人以謝國忠老師和時寒冰老師最為有代表性，那是從理論和邏輯和內心都深切的認為房地產要衰退，老百姓不該買房子，會成為接盤俠，從零幾年開始就是這種觀點，至少有10年了。因為我上學的時候就關注他們，博客必看，出書必看。
自己有了生活閱歷之後，關注他們就少了，我知道這個世界真實的樣子和我認為他應該是什麼樣子是兩回事。
我認為他應該是什麼樣子？他的本來面貌是什麼樣子？
你是否唱衰過房地產？你為什麼唱衰？如果你看好房地產，你的理由是什麼？歡迎留言討論。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
沒人唱衰房地產經濟，就像沒人新歡做亡國奴一樣，每個人都喜歡財富增值。
1，房價每年增值20％，並且市場交易紅火，哈哈，全國人民舉雙收贊成。
舉個例子，如果明天我的房子能賣出去1000萬，我就繼續貸款買3套房子，然後一年後臥再賣出去，獲利20％ ，我就能增加財富600萬，這是多麼幸福的人生啊😄
然後，我拿著大把的錢，再用槓桿買3套子，拿著剩下的現金移民國外，讓中國房地產給我打工，中國房價一直漲，漲到均價20萬一平，哈哈，真好。全民炒房，讓國外傻子來買，牛逼啊。
2，房地產這偉大的高槓杆行業千萬不要崩盤，千萬要不能停止交易和傳銷，這樣就不存在房奴了，都成了包賺不陪的投資家，哈哈😄國運昌盛啊。
3、政府和專家們一定要鼓勵放價大漲，並且要保證不能衰退，必須保證有價有市，然後我們中國人什麼也不用幹了，把全中國的房子全賣給外國人，我們集體拿著千秋財富去買世界的房子，真好。
最好政府要做個5年的房地產暴漲的規劃，並且設計好外國人買中國房子的巨大獎勵政策，如果我們都賣給他們了，我們中國就真正成為了全民財富自由的國家了都程千萬富翁和億萬富翁了。
中國房價最好均價100萬一平米，最好快點漲，全國人民每天都燒香祈禱這一天早早到來。
董洹宇
至於是基於哪些理由，已經寫過幾百次了，不想多說。房地產要衰，房價要跌，這不是誰能唱下去的，是事物發展的必然，人的力量是控制不住的。
房子該漲的時候，不許它漲，壓不住。因為需求大，房價低，利率下浮，不限制，大多數人想住好房子改善生活，還有些有錢人搶房子囤起來高價賣，房子供不應求，自然一直漲。就說我們是沒錢炒房的，但要住，08手房價跌下來了，豐臺平13000，工資是1萬，首付能湊齊，月供不到工資三成，當然買。10年，廈門，孩子到那工作，巴掌大個地方，國家那麼重視，肯定房子將來值錢，買了。12年，武漢一個別墅價不到6000/平，那麼大的城市這麼便宜的別墅，還是獨院，買個房佔大半畝地，你碰著也會買。15年，西城有個房合適，趕緊把豐臺的賣了騰出指標買下。但是現在呢？房價都上天了，買不起！況且有錢的都有房子了，只有幾個大學生剛需和一些投資房子的小散在關心房價，我如果不是刷頭條也不會問房價，不賣房不買房。
我認為房價要跌，是因為房價漲得太高了，漲的時間太長了，有錢的不缺房了，沒房的買得起的越來越少了，炒房的被限制住了，房子已經供大於求了，很多囤積的房子要變現，因為房齡在增加，銀行貸款門檻也高了，等等這些，都說明房子從賣方市場在向買方市場轉變，房屋交易市場從量變引起了質變。
事物都有規律，漲多了就會跌，供大於求就沒人搶，賣不動的結果是降價，而且房子是耐用品，一房管兩代，房子越建越多，人口增量跟不上，想多生孩子的人越來越少，所以，長遠看，我不看好房地產，房價跌是不可避免的。
無語石1
不是唱衰，而是根本不可持續。無論既得利益者再怎麼宣傳造勢，房價上漲都缺乏動力和空間。消費萎縮不是假的。房價和消費哪個更重要，我相信聰明人都能判斷出來。只是，這是一場政治和利益的雙重博弈，沒那麼快見效罷了。
房價上漲，企業必將不堪重負。避實向虛的經濟趨勢，不是遠在天邊的烏雲，而是確確實實的發生了。這有多危險，不言而喻吧。所以，不理解為什麼有些人會跟著那些既得利益者認為還會上漲呢？
說到上漲，很多人的思維是因為跌了就會經濟危機。其實，漲和跌都會經濟危機。同樣的也都有解決辦法。上漲對應的就是超發貨幣，而現實是超發貨幣到不了剛需手裡，只會吹大泡沫，造成銀行更大的信貸風險。這是行不通的。而房價下跌有沒有辦法應對？答案當然是有的，只需要降稅就可以解決。而且，今年國家也確實開始看降稅了。想想08年美國次貸危機是怎麼解決的，只要調整稅收，泡沫自然就被擠了，只不過是國家的利益短期內受到一定影響而已。
冰上松
之所以有人唱衰房地產，從根本原因來說，他首先可能買不起房子，其次，他有很強的仇富心理，再次我們的調控政策有一個誤解。
我們可以逐一分析。
他如果買不起房子，他肯定就會在網上發洩，同時希望房產價格能下滑。
一個人說房產價格會下滑可能人們不相信，如果中國3億人或10億人都在說房價明年會下降，那麼人們就不會購買，價格可能真的就會下降，所以呢，這是人們對未來期望的一個美好的預期。
其次呢，房地產這幾年價格的上漲造就了好多的富翁，如果你沒趕上這趟車，那麼心裡肯定會不爽，所以就會發布一些房地產價格極將下滑的言論，這樣的話，一方面他心裡會比較平衡，可能會使你拋售現有的房產，減少財富。
還有一些所謂的專家，都在誤讀我們目前的調控政策，認為調控的根本目的是想價格下滑，那就是大錯特錯了，我們調控的目的是防止房產價格實現大漲大落，希望我們的專家不要在錯誤解讀，客觀清醒的認識市場。
地產遊俠
沒有人唱衰房地產行業，而是房地產泡沫太大，太危險了，在人類歷史上沒有任何國家或者地區能夠把經濟發展建立在炒房炒地的基礎上，炒房炒地的模式最後結果都要出大問題的。1997年東南亞經濟危機和2008年美國爆發的金融風暴都是炒房炒地造成的，這樣的教訓在人類歷史上太多了。
最近二十年我國大部分行業的企業都參與了炒房炒地，這種模式是不可持續的，我國現在的房地產存量高達480萬億，可以買歐美日，筆者到過我國幾百個城市，也做過調研，我國現在所有的城市是從城市到鄉鎮再到鄉村到處都蓋滿了房子，你到中國的任何一個城市看到的除了房子還是房子，我國的房地產是大量過剩的，現在所有的城市想賣房子還能賣得動嗎，炒房者和擁有多套房的人想賣房子降價也很難賣出去了，是有價無市。
大量的資金投入到房地產，導致我國的實體經濟和所有的產業難以升級，虛高的房價掏空了普通老百姓全家幾代人一生的積蓄，導致消費無法升級，大部分普通老百姓被高房價壓得失去了幸福感，年輕人被高房價壓制得失去了創新創造的動力，如果所有的年輕人都不去創新創造，經濟發展的未來在哪裡？
現在放開了計劃生育政策為什麼大部分人都不願意生第二胎，不願意要兩個或者三個小孩，是高房價的生活壓力太大以及養育孩子的成本太高。當炒房時代結束和房地產稅準備出臺，房價下跌的長期趨勢已經形成。
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金融學家宏皓教授
大勢所趨，人心所向。盛極而衰實屬正常，人為地救市泡沫只會越積越多，風險會越來越大。是眼前的GDP重要還是國家的未來更重要？因為房地產產業太暴利了，其它產業早就看他不順眼了。但卻都想和它攀親戚，想依附與他，沒有心思搞其它實體經濟了。不斷地加槓桿貨款炒房買房，有斷供的風險，有泡沫破裂的金融風險。房地產透支了太多的東西，副作用早己顯現。他往前衝得太快，已經漸漸體力不支，需要停下來緩緩勁兒。水滿則溢，月滿則虧，登高必跌重是自然規律。商品價格有漲有跌，房價一直暴漲極不正常。房子的功能是用來住的，而房價早已超出了人們的經濟承受能力。縱觀世界，有多少國家是靠房地產維持GDP增長的。現在不叫爹（跌），將來叫媽就沒有用了。
霾中白鶴
房地產市場興盛了這麼多年，房價又漲得這麼高了。現在有些人開始唱衰房地產業了，對於這些唱衰房地產業的人，大致有三種情形。
一、完全是出於好心、善心。
有些人看到房地產市場的好日子也許會到頭了，於是為了提醒廣大購房戶以及投資者減少盲目性，減少虧損。因此就給大家提前打預防針：不看好房地產了。
這種人心情是好的，用意是善良的。
二、完全是炒作。
有些人為了顯示自己能耐，故意唱衰房地產業。認為自己分析得多麼多麼準，看得多麼多麼對。所以就不看好房地產業，並且語不驚人死不休。
實際上房地產是漲是跌？他自己心裡也沒有譜。之所以唱衰房地產業，就是因為炒作、博眼球罷了。
三、一些人的嫉妒心理。
這些人在前幾年房價上漲的時候一直沒有敢買房，近期房價大漲了，更不敢買房了。因此他們心裡都不平衡，自己錯過了房地產投資的最佳時機，因此都會大肆唱衰房地產業。盼望房價能夠順勢地下跌，他們好在低位接盤。
這種人的心情，說穿了就有一種酸葡萄的心理。
以上就是一些唱衰房地產業的群像，不知道全面不全面？如不全面，請你補充。
