心中的你163942020
你覺得現在的房子是不是真的賣不動了？
其實，房子一直都賣不動。之所以，以前開盤就售罄，是因為炒作。之所以，買到就是賺到，本身就是一種投機倒把的炒作行為。之所以，房子交易很活躍，是因為投資炒作的人天天在房地產市場打轉，他們天天轉圈，遊蕩在房市中，經常左手買進，右手賣出。修到哪買到哪，修到銀行系，買到銀河系。
房地產市場的活躍炒作，誕生了本世紀最牛逼的生活方式，躺賺。
房子的本來價值就是居住，是不值錢的。在無形中，房子成了唯一合法的暴富行業。所有暴富行業都是受到控制的，比如販賣軍火，比如倒賣毒品，這些都是暴利項目，但是受到法律的嚴格監管，但是在所有受到監管的暴利項目中，有一項是合法的，那就炒房。以前房子賣得其實相當費勁，在最實的溫州炒房團興起的時候，很多賣房子的小妹，為了銷售房子，還陪客戶什麼事都能做的，可見房子多難賣。在08後，這一現象被打破，起因於，以前是開發商的銷賣房子，炒作市場只有溫州炒房團在市場中活躍，散戶不多。08後，個體炒房者全部加入炒房隊伍。房子很快就賣完了。然後他們又當起二手銷售員，一邊買新盤，一邊賣手中的二手盤。很是熱鬧。他們躺著掙錢，房子自動漲價。
房子真的賣不動了。先不說，房子供四十多億人居住存量問題。以前的好賣，也是建立在炒房客接盤，投資客接盤。現在面臨的是剛需客接盤。
炒房客把房價炒高後，就要套利。要轉賣，轉賣就要有接盤俠，很顯然，大家都是炒房客，你手裡有幾百套，我手裡也有幾百套，你賣給我，以前價格低，我可以大量收購，我賣給你，你也可以大量收購，問題是，現在都炒了十幾年了，價格翻了十幾倍，想再這麼左手倒右手，玩不下去了，你要把我手中的房買完，你得有幾個億，我要把你手中的房子買完，也要幾個億，以前幾百萬就可以操作的，現在要幾個億才能操作，炒房客也很為難。於是只有等剛需，剛需由於沒有參與炒作，全靠打工死工資來硬撐，是解決不了問題的。這十幾年的炒作中，房價炒高了是小事，肉爛在鍋裡，問題是，房價暴漲造成消費也漲，剛需本來就沒有錢，打工賺的錢除了基本開支，從購買力來說，收入是在降低，以前他們一個月的收入可以解決一家吃飯問題，現在他一個月的工資收入連他自己生活都成問題，接不了盤。所以，現在的房子很多，不是不好賣，而是找不到接盤俠，以前其實也不好賣，只是炒房客在那接盤，擊鼓傳花。如是而已。
塵都迷路人
為什麼現在誰都說房價下降了，但是還沒有出現拋售，有多套房的人心理是我1600一平買的，現在市價7000，再降我也不賠，我現在就算5000一平賣也不虧，照樣很搶手，大多數持多套房的人都是這種想法，而且沒有房產稅，持房成本低，只需要交幾百塊物業費就可以，所以沒有拋售，實際上他如果5000賣，肯定都很搶手，因為現在市價7000，給人一種很大的心理落差，但事實是7000有價無市，喊的高，已經沒人買了，實際成交價都不到7000，現在的房市就像過飽和的水蒸氣，要有凝結核才能形成降雨，讓暴風雨來的更猛烈些吧
暴風驟雨1186
目前的樓市雖然總體上處於一個趨冷的狀態，但並不代表房子賣不動了，而是賣得沒有之前那麼快，房價也不是大跌暴跌了，而是不再出現普漲。具體情況分享如下：
1、過去這輪樓市牛市，始於去庫存政策助推，也因政策調控持續加碼及棚改貨幣化政策逐步退出而終結，房價漲跌，主要是由政策主導，這是中國樓市將近二十年來的基本面，只有認清樓市的深層本質，你才能明白房價漲跌的原因；
2、隨著2019年到來，全國樓市普遍降溫，房價普跌，但是因為中國區域太大，政策的傳導與執行有滯後性及不均衡，導致各地區的房價無法做到齊漲共跌，而是呈現一個梯次現象，漲時由一二三四線依次輪動，跌時亦然；所以我們看到，一線已經自2016年上半年開始調，而三四線到了2017年才開始猛烈上漲；如今，三四線房價也開始回落，成交量萎縮，代表這輪的牛市全面宣告結束；
3、牛市雖然結束，但是牛聲仍在，龐大的農村人口仍然在想盡辦法進城買房。那些剛需與改善的群體仍然在買房的路上，只是他們受到媒體的影響，暫時選擇觀望，等待更好的買入時機；當前樓市出現量縮跌價的現象，是市場心態發生變化，買賣雙方心理博奕的正常行為，預計兩會召開後，今年經濟政策明朗，樓市調控定調，市場將逐步回暖，成交量將逐步回升，房價在小區間窄幅波動為主。
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陌叔說房
個人認為：現在房子不是賣不動，很多房子依然賣的很好！有人說賣的不好，有幾個原因：第一，這幾天房地產漲勢太猛，已經大大超過逾期，大量人民幣已經鎖定在房地產，市面上流動的貨幣就不多，人民消費水平就降低了GDP也受到影響，故而政府要干預。第二，中國這幾年發展很快，經濟發展比較迅速，房價的漲幅也比較多，在一直漲下去，肯定是不行的，一方面政府要打壓房地產，另外一方面也要媒體等炒作降價，從過抑制房價快速的上漲📈。第三，這幾年的庫存去化也差不多，國家稅收也穩定，GDP也上來了，銀行也有錢了，市面上的貨幣也鎖定了，抑制房價市面上流動資金就多起來了，人民的消費水平就上來了。人民才可以安居樂業，從而人民不提高生活水平，房價在漲，人民就負擔不起來了。所以現在房子銷量不好也只是國家暫時的抑制而已。有個兩三年時間，房價水平又得上漲了。
粵港澳房產自媒體
先前賣出去的有以下原因促成，一部分人確實有錢無論大江南北處處已買下了自己的去處，任何地方都有一套高檔房。有一部分是剛需硬著頭皮也買了，有些是壯著膽子天不怕地不怕管它三七二十一也買也。剩下的就是炒房客買下了大量的房子空置著，不斷地讓價格在空中加油不讓它落地已經是到了遙不可及的天價。只能讓草根吊絲們去遙看天空，遙想幸福，到了有價無市的境地。通過破舊立新，祖孫貸，六個七個錢包論，看來只能是個口號，廣告詞。十五的中秋節家家戶戶必須買幾個月餅以示節日，可惜十五已過十六來，假如十五沒有賣出去的餅會怎樣，可想而知只能等來年。還好，房子不是餅不會有保質期，可以空置，那就放著唄！
掛羊頭賣狗肉628
可以這麼說！
最近公佈的北京成交數據！
平均一套二手房子掛在網上需要23個月才能成交！
經常看到中介們又發房主跳樓大降價的信息！
但是即使這樣效果依然不是很明顯！
常常聽說這邊都交了定金，那邊房子還是賣不出去！
有錢的捂緊了的腰包！
沒錢的慨嘆依然很貴！
外部環境和房地產整體氛圍
決定這種氛圍要持續很久！
房地產真正成為了不動產！
地產圍城
不是賣不動，是大家都在選擇觀望。
為什麼大家買房？
還有一個原因就是在大水庫放水的時代，只有購入各種資產比如房子或者黃金，資金才是相對安全的。
十年以後，現金一百萬估計大概率貶值，而且不確定風險無法預計。就像一碗牛肉麵，它的價值是相對恆定的，如水浮舟。
現在一碗牛肉麵10元，哪怕十年以後一碗牛肉麵500元，賣牛肉麵的始終不會虧本賣給食客。現金則不然，一旦稀釋，覆水難收，無法回頭。
十年以後，說不定一碗牛肉麵都要七八千。在大放水的時代，現金不一定為王。恆定的資產才是正道。就像在戰爭之後，經濟大蕭條的時候，都是大手筆購入各類資產的大好時光。
然後說句個人觀點，錢，對於老百姓來說，衣食住行之根本。
但是我們把錢宏觀放大來看，一個億一百億一千億的時候，當錢只是一個數字的時候，你還會捏在手裡存著它嗎？大概率是拿去買地購買資產各種資源大宗商品等等。
始終是資本在追逐實物商品，而不是商品追逐一張鈔票。
鈔票，始終只不過是紙張化了的數字而已。
杯酒偷歡
有錢有權的該買的都買了，買不起的還是買不起，開發商開盤前讓交意向金，就是來試探購房人數，以便更大地合理提高房價，可是售樓處裡看房的人們一個個的裝逼，假如大家齊心點，也行加個微信群來對抗開發商，群眾的力量是不可估量的，大家一起來努力，房價能上去嗎？買房人為了自己的利益聯合起來，那結果肯定是開發商讓步
看著你幕落
政府借了多少債，怎麼樣還，一個是賣地，一個是人民幣貶值，兩個對老百姓都不利，主動權在政府，所以政府不會讓房屋降價的
手機用戶52437146160
主要是限購，想買買不了，二套首付太高，三套必須全款，希望3套含以內為一階首付20%，3不含到6套含以內為二階首付30%，6套不含到15套含以內為三階首付40%，15套不含到30套含為4階首付50%，以上為5階首付60%，公積金貸款額度1-2階提供基準利率每套最高500萬貸款，3-4階上浮10%利率每套最高400萬貸款，5階上浮20%利率最高提供400萬貸款，貸款年限1-4階最高貸款40年，5階最高貸款30年，你看看好賣不好賣
