2019年在上海周边买房,综合考虑是在昆山好,还是嘉兴好?

JackyLin1992


毫无疑问首选是昆山。

从交通情况来看,昆山市中心距离上海人民广场60公里,是周边城市距离上海最近的,京沪高速穿境而过,自驾的话一个小时可以到上海市里;京沪高铁昆山南站到上海班次5分钟一个班次;18年11月昆山市区地铁已经开工建设,5年后完工后会与上海11号线相连。这几点嘉兴都是比不上的。

从房产形势来看,昆山自身有强大的购房需求,房产环境相对健康合理稳定,不存在烂尾现象。现昆山均价在2万左右,相对合理,目前还在稳步上涨中,如果想买房,就抓紧入手吧!


鹿城一浮萍


昆山和嘉兴买房,前几天和嘉兴朋友刚讨论过,嘉兴不限购,周边全限购,房价也就涨到13000左右,有一半被上海,杭州,苏州等周边炒房客买了,因为当地限购,所以最近的嘉兴就变成了理想投资地,那么多地的资金都到了嘉兴,房价还是不如县级市昆山。

昆山靠上海最近,已经开通了11号线,未来上海的通勤一族,昆山能占30%-40%左右,其他地方,南通,太仓,苏州,吴江,嘉兴分。现在的昆山已经限购限贷很久,购买力很强,看新开盘就知道了,还有就是土拍最能反应当地房产市场,2018年那么多地方流拍,昆山就一两块地流拍。昆山许多人去嘉兴买房,而嘉兴就没有人来昆山买房,因为资金饱和才会外溢。

当嘉兴周边限购,限贷取消,当那些炒房客已经抽回,嘉兴房价会阶段下挫,昆山就不存在这些,去年一两个月有松动,年后立马回调,房产交易中心还是排队。

几点说明,昆山房价下跌机会没有,涨不涨另说,嘉兴房价上涨空间有限,下跌几率反而变高好多。


达美TONY


目前G60科创大道已经如火似荼进行中,

相对比,嘉善城区以及周边板块已经开始和上海进行产业联动,同样低门槛进入,总价100-150万。是大部分2房以及小3房的户型分布,一样有潜力,且投入本金低。且规划的城际快线,地铁都会带来未来的升值。投资新兴板块,比老板块价值更快。





农场主就是史志辉


如果综合对比的话,目前来看昆山的性价比整体要比嘉兴要高。下面我们拿几组数据对比一下,可能大家就会比较清晰了!

首先比内力:

图一、图二我们可以看出嘉兴(地级市) 人口在465万左右,GDP在4355亿,人均GDP在93000左右;昆山(县级市) 人口在165万左右,GDP在3500亿,人均在210000左右。另外两个城市小编都实地看了解过,城市建设方便昆山的城市建设也要好过嘉兴,嘉兴目前大部分基建在处于在建状态。

比交通:

从距离方面来看昆山中心距离上海中心在50公里左右,嘉兴中心距离上海中心在87公里左右;高铁方面的话昆山到上海虹桥最短时间在18分钟票价在24块,嘉兴到上海最短时间在27分钟票价在37块。

看房价:

昆山成交均价在17000左右,嘉兴在13000左右,这个只是大概的均价,具体区域具体价格。

对于上海周边来说昆山有一条从苏州修过去的地铁(目前在建)将来链接上海的11号线。如果综合去看昆山的性价比会更高一些,大家觉得呢?


环沪置业


我住在昆山和嘉兴中间,想法和提问者不一样,性价比来看,应该选择两者中间的吴江汾湖。

如果你有钱,如果你没有时间等待,你可以选择上述两个地方。反之,你还是多考察吴江汾湖。这里已经确定要建立苏州南站;上海17号线连接苏州4号线,也只是时间问题;苏州机场也是把汾湖作为重要考虑地点;即将成立的长三角一体化示范区也涵盖汾湖;目前苏州市去唯一连接上海的地方。等等重大利好信息。

吴江毕竟是苏州一个区,背后有苏州整体对接上海规划的需要,昆山虽然也属于苏州,毕竟关系没有吴江紧密,嘉兴嘉善多年发展也一直落后于昆山和吴江。从未来投入资金,规划来说,吴江值得期待。

回到买房子角度,前几年吴江汾湖有很多低价房,几万块的小房子,几十万的地皮,很多很多,简直是低廉。我在汾湖买了几套几万的小房子,也买了一块两层半的地皮房,其实我也就是一位普通工作者,只不过一直看好吴江。当然汾湖好的地块房子已经每平一两万,但我还是觉得有很多可以捡漏的房子。吴江汾湖潜力不一定这几年爆发,但是十年后的这边,一定高攀不起。




人在中年频道


如果子女在上海定居了,你要靠子女近养老,买房当然是昆山花桥好了!花桥地铁11号线3站到上海地界,在上海市区换地铁其他线很方便!这比高铁方便的多!再过两三年花桥通往苏州的地铁s1线也通了。往东上海,往西苏州,很好!要买房就买新房,而且全款买房,现在正是时机,不要再犹豫!别听他们大忽悠房子掉价,现在新房不仅没掉价,反而小幅上涨,当下正是买新房的时候!


净德空灵


首选太仓,未来北上海铁路枢杻


大树82198679


我选了太仓,不知道是对是错……


竇144456613


具体买在哪里 这个看您主要用途跟个人喜好 比如:您是居家住 投资价值 或者因为限购等 个人认为如果居住 通过数据显示昆山目前倒是个不错的选择 如果是投资价值这块 可以考虑嘉善 长三角的一体化 地铁9号线的沿线也将通往嘉善 科创走廊承接上海第一站 这倒要看国家政策的方向 这样会加快发展脚步 目前也没有限购一说 按这样的速度会是第二个昆山 如果有需要了解需要的可以加微信号ZT329894397


夏天90762792


一个地级市,一个县级市,一个有很大空间,一个死角一个,一个长远,一个就这样了!


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