张伟139208305
如果是在宿迁工作打算定居在此的或者本地人置业的建议购买，如果是投资不建议购买。
现在我说下大概原因: 宿迁属于江苏北部，以前在苏北五市（徐州，宿迁，连云港，淮安，盐城）里面算最落后的，房价总体不算很高，不过最近几年，宿迁发展很快，京东客服，物流基地的建成带动了整个地区的经济发展，政府一系列的招商优惠政策解决了大量的就业岗位，铁路的建设，为经济的发展提供了便利的交通条件，总体感觉宿迁的发展潜力很大，所以房价应该属于上涨的阶段，此时刚需买了还是非常合适的，尤其最近宿迁的教育也有个突飞猛进的发展，学区房也是很有必要的。但是如果就是为了投资的话，不建议购买。毕竟宿迁属于三线城市，投资房产的回报率不如大城市，房租也不是很高。有大量的新房，后期二手房也不是很好出售。
这纯属我的个人的观点，如果有不对的地方还请多指教，也可以私信指出我的不对之处。
燕见为实
个人认为按需购买吧，需要就买，不需要就不买。至于投资理财买房的还是要看财力而定。
宿迁最早分为三县二区，宿城区，宿豫区，沭阳县，泗阳县，泗洪县。每个县区的特色不同，房价也有高低之分，买哪里首先要考虑未来发展前景，更要参考自己的实际情况不可盲目跟风。
这里举一个例子说明下：关于买房很多人都说看地段，哪里地段好，肯定是老城区啊。广场舞大妈都知道一句话就是：哪个地段好就买，哪里肯定没错，越是好地段越贵，也就越保值啊。
地段为王的观点个人不敢苟同，首先房住不炒，地段好对你来说又能怎样，只是上学近一些，购物方便些而已，并不是传家宝吧。有人会扯学区房，稍后单独说。
城镇那些事的观点是好地段的大多都是老小区，老小区意味着原来的配套设施不健全，后期还需要继续调整，比有的需要拆掉，当然超过15年以上的列入未来棚改计划以及还有改造提升的比较多。依据宿迁市城镇建设规划纲要，再过15年到2035年时，宿迁市区要容纳130万人口，沭阳突破90万，泗阳泗洪也要50万。加上还有周边睢宁，新沂等地人过来，外地的也有落户进城的。这样一看，包括高铁新城在内的房子买卖都有会有投资需求。而所谓的地段一说根本站不住脚，所有区域都会说自己规划好，自己地段好，这样一看，只能说销售的噱头。
随着城镇化建设的加速，城区的扩大，之前老城区也开始扩大，即使所谓的地段优势渐渐的变为拥挤不堪的区域。
宿城区为了发展工业又进一步拆分成：老城区，经开区，苏宿园区，洋河。宿豫区也多拆分出湖滨新区和高新区。城市扩大了，房地产销售都在吹嘘说自己地段好，其实哪有那么多地段。交通系统提升，公园绿化，学校规划，城市之家，综合体的全面建设，未来看起来没有什么大差别。 
至于镇区，也有特色镇，旅游镇，重点镇规划。现在村里也逐步开始集中居住了，看新闻，昨天市区开工建设40多个居住点，农村未来也不错的。如果非要出意见的话，个人建议：有钱就买好位置好户型房子；老人养老就避开市区找个公园多买菜好的地方；孩子上学就买学区房；结婚小青年就没必要非街里了，郊区配个车上班，去哪都方便；最重要的一点是你有多少钱，就买多少钱的房子，最好不要为了格子楼牺牲自己的青春年华。有人说年轻人不要安逸，我说扯淡，不狂不浪不青春，诗和远方也是生活重要组成部分。
另外最近政策偏向于调控房价，未来房价可能有大变化，总得来说到2020年之后宿迁买房就相对轻松多了，至于房价自然会下坠，毕竟棚改2020年全部结束了，之后没有那么多的刚需阶层。这个时间段比较尴尬，房价还会上升点，之后会逐步下滑，如果是刚需，有看财力就买吧。
宿迁城镇那些事
朋友 我个人的建议是早卖早划算
宿迁早在去年已经跻身三线城市之列 现在高铁通车在即 开发商拼命圈地盖房 前段时间南实小附近的地王诞生(1005万/亩)算上各种建筑运营成本 小区开盘开发商得卖到多少钱一平才能赚钱呢 难道你比开发商还要精明吗 河东万达附近也刚刚拍出去一块地 政府高价卖地看中的无非是宿迁住房刚需客太多 不然市场上没人高价买地 政府想卖高价地也没人买 其实这都是一环扣一环的事情
作为普通老百姓底薪资高房价 人们真的痛恨高房价吗 其实真相很残忍 痛恨高房价的都是没买房的人 买了房的恨不得每天烧香祈祷房价上涨
人民币也不断贬值 吃银行利息还不够通货膨胀的 唯一行之有效且稳妥的投资方式就是买房买房买房
宿迁先和地产
若是外地回宿迁刚需需求，现在可以出手，不管怎么说个人觉得以后房价还有上涨空间，现在要是买只能买学区啦！个人喜欢河西，手里银子多点可以买实小附近学区房，紧张点可以选择新区学区房，比如现在新城水木清华，墨香居，或者苏宿园区的万科，朗诗，祥生，碧桂园，恒大等楼盘都不错，现在价格算是还好，不要幻想等房价降了再买了，希望对你有帮助！
独我风行
宿迁中学初中部－钟吾初中东门旁新盖五栋305套高层住宅，与宿迁人民医院隔路相邻，是实小幼儿园、实验小学、宿迁中学初中部三学区住宅，是宿迁目前唯一比邻三甲医院又是三学区住宅的即将开盘的楼盘，值得关注。
火烧梦中云
不建议宿迁买，北方可以买淮安，南方可买常州
口红好吃
别在宿迁买，来宿迁北边的新沂买吧
风不来雨不来
可以买，有钱就行！一定不要来睢宁买！
终归尘土终归于土
我建议现在如果是有买房打算的1，如果是刚需的话，那样不论什么时候都得买。因为你自己现阶段也很需要，现在来说说宿迁房子的布局和优缺点。首先宿迁市区一分为二:河东，河西。 先说说河西
岁月流殇i不掩凉
宿迁房子还是可以的。房价最近疯长，也是看地方的。毕竟人口不太多，又疯狂建楼。有的地方光盖没人买没人住。像洋河小马庄那边都没什么人。市里还行……2号桥那一条路上光看到楼也没什么人群
