风中奇缘读文学
目前看来宿苏工业园区算是宿迁核心房价区，均价在9000多。万元房产到处都是，而且都是大品牌。但苏宿工业园区实际价值被高估了，发展潜力被高估了。所以2019年上半年预估苏宿工业园区会稳中稍微涨幅，然后下半年价格持平，到2020年，房产价格会稍微下降，倘若2020年经济还是稳定，那么苏宿工业园区稳中有降。如果2020年经济非常不景气甚至有经济危机，那么苏宿工业园区价格将会暴跌，而且宿迁跌幅最快的房产，因为这里泡沫最大。
为何得出这样的结论，一是由于宿迁最近开始抑制房产上涨，二是苏宿工业园被高估，三是现在经济确实不太景气。
宿迁棚户改造，由之前的现金补偿改为要么给现金，要么补偿房产。这一举措，大大减缓了宿迁房价飞涨的脚步，但由于资金到位，有些家里有房的还是会选择现金补偿，或者家里房产较多的仍会选择现金补偿。由于资金比较充沛所以2018年下半年，到2019年上半年，宿迁的房价趋势还是稳中有涨。而且目前拆迁的区域大都是赔偿价格非常高，靠近市区的区域。所以资金充沛，自然会推高房价。目前公布的是棚户改造二期工程，很多人还是选择赔偿房子为主，毕竟并不是有很多人有很多房产的。而2019年会公布棚户三期改造地段，那时宿迁的棚户改造基本完成，而中央也不批准棚户改造了，只要三期完成，那么宿迁的房产市场的涨幅点将消失，这是政府政策希望是稳中有小涨。面对国家对于房产的调控，宿迁不敢顶风作案，小地方要是被中央点名，那宿迁有很多将顶不住。
二是，购买力越来越不足，经过2016-2018 两年的房产黄金年代，宿迁的购买力越来越低。也就是之前能够购买房产的那一拨人早就入局宿迁房产。而现在宿迁算是高位房价，虽然有拆迁款补充，但那些拆迁款在苏宿工业园区万元的价格还是不够看。流动资金越来越少，而国家已经启动取消预售的方案，这对于房产企业来说，需要回笼资金偿还债务。虽然还是方案，但国家知道，现在经济不景气在指望房产，将会初心经济危机。
三 苏宿工业园区被高估，前几年苏宿工业园区大力发展，受到苏州的照顾，大量厂房入住。但这些都是建立的优惠的土地政策之上，也就是基本上提供给这些大型企业很低的土地使用价格，很低的税收福利，为的是带动当地经济，算是双赢。但土地红利将在明年过期，也就是明年这些提供给企业优惠的土地政策将会消失，按照正常的价格开始收费。这对于这些企业来说，要么承受高价格，要么继续转移场地。随着土地价格上涨，这对于这些企业来说是最利好的消息。把工业土地转让，赚一波差价，这几年的损失基本收回。当然考虑此处效益好与坏，如果厂房继续盈利，自然接受高价格，但如今的市场萎靡，很可能有大批厂房，要退出。听说可成正在寻找下一个场地。而且最近宿迁的领导开始了招商引资了。这在前两年基本没有这些举动，所以宿迁也担心厂房跑了。
其次，高估的价值在于工业园区，本身就是工业集中地，住宅属性大大打折。而之前承诺的各个超市，客运站等等基础设施，好像都拖延了，原因还是房产虽销售不错，但入住率真的不高，所以考虑市场问题，很多企业也是在等，而投资客，也在等。等超市建起了，基础设施建起了，这样房产可以在升值。而基础设施，也是等人气比较旺，可以有利润了，在投资建设。所以人气才是经济发展原因。而事实上，如果大批厂房迁移，那么大批园区人员流动，那么那里必然开始甩卖房子。所以那里是宿迁房产泡沫最大的地方。不像宿迁其他地方，人员比较稳定，房产入住率还不错，那里很多人都可能随着厂房迁移而离开。
如果棚改三期完成那么意味着，宿迁购房市场将会遇冷。也就是回归2016年之前状态。那时宿迁房产相对萎靡，宿迁甚至出台购房补贴政策，后来得棚改拯救了宿迁房产，不值拯救，而是财神爷。现在得宿迁房产倒挂非常严重，但目前看来并不影响，因为还是有购房需求得，毕竟棚户改造仍然在进行，购房需求仍然在持续。所以2019年不用担心，稳中有涨。
但国内市场并不好，越来越多得人对近两年得市场非常的难做。而受中美贸易战影响，国外市场萎缩严重，国内市场确实出现不太景气的状态。而对于市场不景气，就意味着，回笼资金越来越重要，而资金都套在房产里，而且还需还房贷所以经济危机很容易出现。目前国家还是维稳，所以必须进行严厉的调控，否则，经济寒冬很容易爆发。那时国家将会非常为难。所以不排除2020年，房产暴跌的情况，当然这种概率比较小。但宿迁市场差不多会，后面房产会小跌，这个跌幅跟涨幅没法比，也就是说那时苏宿工业园均价11000 降到10500的这种跌幅，基本不受影响。
