用户141211526
别以为女人买房只是出于物质虚荣，很多听媳妇儿买房的人，最后都会感谢媳妇儿。
先讲几个身边朋友的真实故事：
1.第一个朋友坐标广州，大约在2012年左右买的房，也是小皮家乡朋友中在一线城市买房较早的。
其实，早在2010年左右，朋友就想买房，但他老公也一再坚持房价会跌的论调，一直拖着没买，到最后，不但没有下跌，还涨了不少，最后，实在扛不过媳妇的压力，买了。
三十多万首付，跟家里亲戚借了一些，三十几万首付，在一线城市置业，这在当下是根本不可能的了。
第二个朋友坐标在深圳，前几年想在惠州买房，觉得那边便宜，他老婆就想在深圳龙岗买，龙岗大运中心旁边的房价七八千，朋友觉得太贵，又偏，不想买。
还好他媳妇儿取得了公公的支持，公公把存款给了媳妇儿，没有给他，买了龙岗，现在，房价已经翻了五六倍，已经五万多了，而惠州再怎么升值，也翻不过这速度。
刚需上车，有钱就尽早买，等着房价大跌，基本是不可能的事情，中国的政策市不可能允许房价大幅下跌。
而2019年洽值经济疲软期，开发商会为了走量，推出各种优惠活动，或者是一些业主扛不住高杠杆供房的压力，会有低价二手房抛售，是一个拣货的好时机。
再不下手，真的是要后悔上几年。
地小皮036
我目前就是刚需想买房的人，听到多人说刚需什么时候都可以出手，还有人说前几年没买现在后悔了，所以现在想买就赶紧买，不买又会后悔，听到这些话我还是很不赞同的，刚需怎么会不在乎升降呢？难道刚需的都不差钱吗？在一二线城市，100平的房，要是降一千就是10万，我朋友去年买的60平的房子，他说现在降价部分加贷款利息跟他买的时候比可以省下二三十万，这钱难道不值得等一等，观察观察吗？要是买房压力不大那无所谓，要是条件不好确在高位接盘，要是我，那我会后悔一辈子的，会后悔自己没有等一等。个人也不觉得房价还有很大的涨幅，现在的房价不是一般的高，已经成为了很大的民生问题了，有几个普通老百姓买个房子没压力的，有多少个家庭都是严重透支生活的，不可能让房价这么肆无忌惮的任由炒房客控制
LXY61102966
作为一个地产从业者，我也在18年高位接了盘，在银行利率上浮的高点上申请了按揭。
最近几年的房价确实是本轮波动中比较高位的阶段，但是确实有买房的需求，那么就得出手买房。
调控进入深水区，房地产市场的买卖关系也发生了变化。之前都是买方求着卖方卖房给他们，客户议价能力低，市场火爆可选择房源和楼盘的数量也比较少；现在则不同，全国政策舆论导向都是保持房地产平稳发展，各地各城市都是降声一片，买方可以持币观望，耐心的挑选房源然后耐心的和开发商议价。碰上年末节日，很多促销活动也给买方更多的让利空间。所以现在买房，对于买方来说是有利的。
那么下一步就是选择楼盘和房源的事情了。要不要在县城买？工作生活地是否在县城？得从实际生活需要出发。如果县城有良好的教育资源、有良好的居住生活配套也有良好的商业配套，并且县城属于一线城市的外溢区域，那么这个地方就是值得买的。相反，如果在一个人口已经出现了大量外流，经济增长乏力，后续城市发展非热点区域的县城，那就需要考虑考虑了。自住需求之外，城市发展力是很重要的，决定了整个城市的房市发展。小区域的配套决定了片区未来的升值空间。
那么要不要在2019年出手呢？12月份全国降声一片，2018年末土地出让也出现了很多流拍的现象，虽然2018年全年地产销售额15万亿，占据全国GDP的1/6，但是种种迹象表明地产开发商拿地意愿和投资信心受到的影响，处于快速出货回笼资金阶段，融资成本高起的情况下，快速处理手中的库存，才有储备土地的资本。所以，2019年上半年延续2018年下半年的态势，市场保持稳定。1月份，多个城市也传出新闻，银行利率出现了松动。所以，政策和宏观金融的变化在暗示着2019年是个出手的机会。
是否是在上半年出手，可以在三月份开会之后再决定。
王晓添leon
您好，首先恭喜您有个好老婆，《非诚勿扰》的主持人孟非的老婆，就是专门帮他买房子的助理。然后，请问您，在国内那一年的房价不是最高时期呢？
2019年贷款买房，有好处也有坏处。
好处：
第一、2018年年底，房贷利率持续下调，到2019年房贷利率预计还会持续下调，回归房贷利率基准时代，已经是势在必得的了，幸运的情况下，你买房还能碰到基准利率打折，有需要可以关注辣条，看看我最先发布关于房贷利率下调的文章；
第二、房地产行情下行，开发商库存增高，一手房有优惠幅度，二手房有让价空间，买方市场的天下，你可以随便选择，不喜欢的房东和开发商，你可以给他甩脸子；
第三、房地产调控政策不断松绑，虽然不能造就房价上涨，但可以至少房价不会随便的跌，涨的时候不敢买，跌的时候不敢买，不涨不跌还不买？
坏处：
第一，无形中增加了家庭的开支成本，可能房贷会成为家庭开支的大头，因此你们审视一下自己是否可以支撑每个月的月供；
第二，家庭可消费的自由度降低了，不能像以前那样随便花费了；
第三，房价可能会跌，如果你买来住的，就不用考虑那么多拉。
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辣条董事长KING
总的来说，越早买房越好。
近几年房产市场比较好的时期，也就是2015～2018年这个时间段。这个时期房价涨幅高，而且销量也比较乐观。
2019年房产市场相对回落，整体价格变动不大，在这个时期买房，相比2018年前不占优势。无论是首付还是月供支出都比原来高。
但是，在2019年买房不是不可以，只要看到好的楼盘，价格合理，还是可以下手的。房地产市场价格的变化都是周期性的，此时买了不涨价，彼时就会遇到一个市场利好的周期，价格又会迎来一个新的涨价潮。
另外，目前购房政策变得宽松起来，房住不炒的理念深入人心。同时，央行降准降息，这些政策都对购房者有好处。
总之，不管什么时候买房，只要遇到合适的楼盘、合适的价格、宽松的政策，就得下手购买，等待只会让你买房越来越晚，说不定后期买房将会遇到又一波涨价高峰。
菜鸟房评
有些老百姓可真傻！中国的汽车你知道吗？什么东西多了就会减价！房子也会更新换代！就跟汽车一样现在科技发展这么快！说不定以后用水泥砖的房子都会淘汰！大家一定要明白为什么有些决策者让老百姓多生？现在独生子女家庭相当多、正常情况下男方父母至少1套房，子女一套，女方父母一套，子女一套，那么等于俩个人结婚就有四套，这还只算正常家庭，如果有的家庭有几套房子，那么他们的子女结婚后房子会更多，房价下跌趋势明显！而现在公摊取消了，房价会进一步下降了，二手房完全没竞争力，除了降价。二手房降价炒房客会抛房的，在经济不景气的大环境下。2019年至少20个点左右的下调是有可能的。大家别急着买，以后房地产会越来越规范。不是捞快钱的时代了。我们再算一笔账！如果贷款35万、首付30买房子，那么五年后等值于现在140万元的资金才保本保息吧。银行贷款35万，本息归还在70到85万左右。房屋买卖上交国家的各类税款在合同金额的20%
左右。再加上中介费用和货币实际每年的贬值。要是不需要装修，算装修费用折旧，我觉得140万元是保本！
XSX木木象
县城房价都一万了，算比较高的。如果不是长三角，珠三角经济发达的县城，真的要考虑一下。
很多人提到以前房价上涨，但以前的房价上涨，是基于大环境，一个是08-09年金融危机，国家投入4万亿，很大部分到房地产，导致本来08年房价下降的趋势，结果变成大涨。还有一个是14-18年这个时间，14年放开限购，还有贷款的优惠，再加上国际局势的影响，导致房价上涨一倍以上。
但今天的房价，已经非常高了。让深圳跟香港比下，虽然还没有香港高，但香港的人均收入比深圳高很多，至于其他的一线城市的中心位置房价，已经跟美国等发达国家的中心位置，差距不大了。
所以，基于以上的原因，希望房价想以前那样上涨的幅度，基本上不可能，即使发生，政府也会调控。买房，还是要根据自己个人情况，比如工作在哪里？以后准备在哪里发展？在哪里定居比较合适。还有还贷能力，这些都要考虑清楚。
CAD机械达人
如果你不是为了炒房投资，是刚需的话建议你还是买。
都说房子在2019年是拐点，这句话不知道说了多少年了，只是越说房价非但没降，反而涨的越高。
今年国家出台的房产税，并且从国家层面说出的“房子是住的，不是炒的”，看似房价涨到顶了，真的吗？
房价别再涨了，这是大多数国人所期盼的。房价赶快降价吧，这是包括本人在内所盼望的。
但是，国家要的是房价软着陆，也没有出台统一的调控房产命令，而是放权到各个地方，所强调的是各地因地制宜调控房产交易，控制房价。要的最终结果是“稳”，稳中略涨或稳中略降皆可。如果再出现大涨或大落，是要问责地方政府的。因为大涨关系到民生，大落关系到国家经济止步。
只要你是刚需，只要你不是炒房客，房价略涨或略降只是茶余饭后的话题而已。真若买了，略涨你会窃喜，但也不会再卖掉；略降只是心里小有不爽而已。
总的来说，人民币在不断贬值，物价在不断提升，人工在不断涨价，就连建房用的沙子都按斤卖了，期望房价大落真的不现实。
所以，如果你是刚需，如果你有中意的房源，那就下手买吧。
欢迎大家阐述你的建议。
中原风采1981
你自己没点主见吗？难道别人叫你买你就买，叫你不买你就不买了？你买房跟别人有毛关系啊？
你可以自己把你认为房价要跌的综合因素写下来，再把你能想到的放假会涨的因素写下来，两个对比一下，再决定！
如果你要听我的意见，我的建议是，如果你是刚性需求的，那么在你决定生活方便的地方买得起就买了，因为全国各地限购销售调控两年多后，该回落的都回落的差不多了，现在已经有城市放开限购了！哪些自调控以来没有回落的，基本已经熬过来了，想要等他们再跌，估计很难了！所以，作为刚性需求的你，买得起就买，首先你不会知道哪里是谷底对不？
政府的调控目的不是为了打压房地产，它的目的是要控制房地产合理稳定的上涨，中国的经济还远没有需要房价下跌来带动经济发展的时候，南方各省市通过2015年一波上涨再经过政府调控后，现在的价格已经稳定在这个区间了，下一波上涨估计是三五年后的事，所以现在能买就买了！
如果你是投资性的需求，那么根据你的资金状况来考虑，资金多的首先考虑一线二线城市的次新房，最稳的，建议你考虑小区底下的商铺投资，租金回报率高点。以后升值空间也不小
江浙沪购房向导
首先表明自己观点，个人是坚定的看空派，县城的房价达到1w一平，泡沫绝对是很大的，房价在未来几年有很大的下降空间。
下降的原因，除了国家调控和当前市场不景气之外，最根本的原因是老百姓的收入根本不足以支撑这么高的房价，而这个原因，从来不在“专业人士”的考虑范围之内。拿日本，美国的房价和中国的房价作比较，却不说人家的收入是我们的几倍甚至几十倍。
可能有人会说，现在有钱人很多，房子有钱人会去买。但是从另一角度说，有钱人更懂得如何配置自己的资产，让其得到最大的收益，当楼市不景气时，房产持有成本上涨，尽快抛售找人接盘才是最好的出路。而在县城，你想想有多套房的人会找谁接盘，有钱的人都不缺房子，缺房子的原来都买不起，更何况房价被炒高之后，想要自己买房的钱不持续贬值，很大概率上会降价抛售。
当然，你该不该买房除了考虑当前楼市的情况外，也应考虑一下自身的情况。很多东西都是无法用财富衡量的，比如妻子的安全感，比如孩子能接受良好的教育，再比如中国人在乎的面子等等。这些东西是不是你目前迫切需要的呢？值不值得为这些东西去付出百万购买，值不值得为这些承担房价贬值的风险，这是你目前应该慎重考虑的。
如果是我面临同样的事情，坚决不买，不管是不是刚需。其实刚需就是个伪命题，如果我有房子，肯定是不会买了，如果没有房子，我也会说服妻子，暂时租房子。事实上目前房价已经松动，之所以没那么明显，是因为买家和卖家要进行较长一段时间的心理博弈，相信很快就会见分晓。
即使最差的结果，只要房价不涨其实就不急于购买。百万资产，按照年化5%收益率，一年利息就有5万，在县城租个200平的房子都够了。
