linak

现在这个阶段，房价是涨是跌取决于国家政策导向，西安也是一样，不要被摇号迷惑，实际上现在的房子已经演变成类似股票、期货、贵金属类的金融产品，而真正的刚需并不多。无数人其实都是加杠杆投资房产，企图坐等房产升值，不劳而获直接成为富翁。试想一下，如果都是刚需，那么现在中国的房子真的不够住吗？有人粗略计算过现在的房子够40亿人住，其实无论这个算法正确与否，四处可见的鬼城和高空置率足以说明房子已经严重过剩。也就是说从供需方面讲，房子已经不具备继续上涨的条件。

房产市场如同股市，北上广深属于龙头股，西安这类城市去年的暴涨算是补涨，基本算是龙尾了，而龙头股涨势早已疲软，处于高位滞胀甚至开始缓慢下跌中，如果不是各种限制政策控制的话，恐怕早已开始正式下行。目前有人统计房产总市值在300到600万亿之间，按最小的算，这个盘子也庞大的丧心病狂，老股民这方面应该都门清，这么大的盘子要继续上涨需要多少钱？？

大部分买房者，无论是个人还是机构或炒房团，都是贷款的，也就是说最终还是国家出钱拉高。随着美国加息缩表，中国m2增速这几年也持续下降，资金面方面根本不足于支撑房价继续上涨，甚至维持不跌，横盘修正都很困难，除非继续大水漫灌，然而这又会冲击金融系统，容易引发系统性金融风险，而且最重要的是会冲击国家的带路大战略，你说你自己的钱都印成草纸了，谁还和你玩带路？

目前房产已经成为超级大雷，既不能涨，又不敢大跌，因为暴跌同样会冲击金融系统，跌去首付就会引发断供潮，再跌就会形成多杀多的恶性踩踏局面，最后结果就是房子全是银行的，并且全民资不抵债。所以这几年去杠杆、去产能、去库存多次正式喊话房住不炒，让房子回归住宅本性，让资金回归正常的实体经济，让国民回归理性正常生活，踏实工作。

所以无论从哪方面看，本人并不看好房子的投资，尤其是西安这种发展类型的城市，说实话，很没性价比。当然如果是趁现在还有点余温投机赚几把走人，或者真正的刚需，那自当别论了，毕竟有房子和没房子的幸福感真不一样。

常名常道常正心

2020西安房价会突破2万吗?

国家统计局发布的2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，西安新建住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨13.4%;新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比去年上涨14.7%。据世联行西安分公司分析数据显示，2017年前三季度西安商品房成交价格为8629元/平方米，同比上升22%，环比上升17%。而西安2016年商品房销售均价上涨幅度5.3%，房价保持在7200元/平方米左右的水平,看来未来2020年并不会突破2万。

西安房价开盘均价多少?

“目前我们的开盘均价为每平方米9000多元，限购政策影响有限，主要是西安本地及周边县市的客户居多，都有社保，目前处于集中签约阶段。”西安雅居乐锦城的一位置业顾问匆匆结束中国房地产报记者的采访，转而接待买房客户。

预测2020西安房价走势

从房产业内的口中，我们得到的答案较为一致：未来西安房价一定会上涨，但是涨幅以及速度都不会太快。因为政府政策方面也会遏制房价的迅猛上涨。我们姑且按照前几年的涨幅来计算，预计到了2020年，西安的房屋均价逼近11000元/㎡，但是不会突破所谓的2万。

是的，现在很多热区楼盘的价位已经是9000元/㎡朝上!相信很多人的第一感觉一定是：3年后的房价也不过如此嘛!但是大家千万不要忽略一个问题就是我们大西安版图一直在扩大，而三环内的地块也会越来越少，3年后，虽然房价并没有涨多少，但我们能选择的房子却离市中心越来越远了。

为什么这么说?其实，我们可以看看西安的未来规划就明白了。

西安目前的常住人口大约有862万，据说手拉手可以绕月球1.3圈。预计到2020年西安的都市区人口超过1280万。《陕西省新型城镇化规划(2014-2020)》发布会上了解到，陕西将构建“一核两轴两带三走廊四极”的城镇群格局。到2015年累计转移600万农村居民进城落户，2020年达到1000万人。城镇面积已增至2646.55平方公里。

一核：以大西安为核心

两轴：陇海铁路和连霍高速沿

两带：以陕北长城沿线、陕南十天高速沿线为两带

三走廊：以京昆、福银、沪陕高速沿线为三条走廊

四极：以宝鸡、榆林、汉中、渭南为四极

2020年，西安实现地铁全覆盖

按照规划到2020年，西安将建成7条总长约200公里地铁运营线路。到时，西安的交通可以说是四通八达，想去哪儿就去哪儿!随着西安地铁建设飞速发展，条条地铁通我家的时代就要来临。

2020年，飞机高铁连接世界

到2020年，政府将会继续强化西安咸阳机场门户枢纽的地位，开通西安—阿拉木图、西安—莫斯科、西安—巴黎等航线，构建以西安为中心、连通国内外重要城市的空中丝绸之路。

2020年，西安火车站将成亚洲大火车站

火车站南广场的面积将由现在的2.2万平米扩大到3万平米，南北广场出租车场面积将由1700平米扩大到1.4万平米，停车场将由现在的150个车位增加到1000个。

2020西安房价会突破2万吗?预测2020西安房价走势就介绍完了，随着十九大的各种基调政策的确立，未来房产方面政府会一直处于调控状态，楼市的火爆近年来将不会再现。

秦视点

我作为山西人，已经关注西安房价很久了，下面我来说一下自己的推测。

不看好，三年内均价不可能超过两万。也不会有大跌，至于腰斩，更是不可能。

中国楼市上涨，最大驱动因素就是政府政策，就西安目前的政策看起来，貌似很是利好。

“截止到2020年，西安要改造178个城中村和村庄。”

这话是不是听着很耳熟，一般这个政策出来，该地的房价就肯定是一路上扬。

这么想来，是不是很心动？不要心急，我们再集合西安自身情况分析一下：

购房无非就分两大类：刚需&投资。

刚需方面，西安暂时看起来还没有太大潜力，政策多变，产业转型还未成功，虽说这两年有政策扶持，但相对于南方沿海城市，甚至相对于中部的武汉、郑州，西部的成都来说，都缺乏明显吸引力，18年落户政策强行在16，17年的上涨上续了一波行情，未来却不容乐观。

至于城中村清零方案，对房价的影响必然也是有限，一方面，清零行动将面对巨大的财政压力，是否能执行彻底要打个问号；另一方面，西安土著和常驻的人这两年要买房子早就买了，现在这个阶段，还能有多少实际购买需求？

投资方面自然不用说，在整个限购限售的大环境下，本来就不太适合投资了，西安房子的刚需如上述所说也实在有限，谁还会投这笔吃力不讨好的资产呢？另一方面，其实西安在过去两年的房价上涨中已经透支了周围县市的购买力（甚至有人说，西安房价涨到现在的水平，吸的是周围县市的血）......对投资者来说，赚第一笔生意，永远比接力最后一棒要好的多，如今第一笔生意的大势已去，下一棒预计不会再有外来投资客接了。

综上所述，刚需者有限，投资者不来，西安的房价已再难出现两年前的盛况。而那双“看不见的手”，也肯定不会让这个西北中心的房价崩盘。结论：

刚需客建议关注曲江，浐灞，沣东三个区。

这人不严肃

两年后？2020年9月。

房价既是敏感的话题，也是触动神经的话题。

对于西安的房价，依旧如此。

西安是一座传奇，从古延续至今。

传奇就得有资本，哪么支持西安房价继续上涨的资本是什么呢？

其一：优越的地理位置

西安属于内陆，西北区域，与沿海地区相差甚远，确实是这样，但那是以前。

而丝绸之路就是他崛起的契机。丝绸之路中，西安的区域位置毋庸置疑。

我们可以从西安的各种国际会议，各个企业的西北总部等信息看出。

其二：人口持续输入

对于西北人来说，对西安有这不可言说的情愫，他是西北人心中的首都。

自然西安的人才主要来自西北五省，人口持续输入自然不言而明。

有人的城市才有未来，永固的道理。

其三：政策支持

诺大的西北，需要一个领头羊来发展，并且也需要一个经济支柱，经济圈来捍卫祖国边防，西安首当其冲。

可以从国家中心城市的定位看出。

另外当地政府的态度也极为重要。

当前西安市主要领导人是从沿海发达城市任职过的优秀领导，对发展经济显然得心应手，根据最近西安的发现动态也证实了我们所述。

2020年9月西安的房价如何？

不能定量，但可定性，一定会与武汉，郑州持平，且追赶成都。

而武汉，郑州和成都也会持续上涨。

毫无疑问的是上涨将会持续，只是会缓慢的进行，而这也是符合国家所要求的遏制房价过快上涨的要求。

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强叔财经

西安的房价，从16年的补涨(2010.2016年)，6000的涨到了15000，到现在又降到了14000，最起码到19年底会降到11000，之后会平稳两年的，为什么这么肯定?原因:1:有政策因素(房住不炒)，2:银行金融因素(泡沫过大)，3:刚需、改善型及投资客购买力释放80%以上，后续乏力，剩余20%的刚需、改善型和投资客加上高价接盘，刚需、投资客的风险加大4:工资上涨缓慢，按揭、(商贷、公积金)的人群买房月供支付能力得不到提升，达不到银行规定的收入必须大于月供的2.2倍，银行放款额度小，导致首付加大，会拟制相当大的改善+投资人群，个人见解，哈哈

阿哇伊999

西安是目前国内公认的最具投资价值的城市之一，因为西安西北政治经济文化中心的地位，以及一带一路的启动，未来更有可能会成为直辖市等诸多原因，西安近两年的经济正在飞速发展。去年开始的人才引进落户政策，吸引了大批人才落户西安，而目西安的房价比邻省省会太原的房价仅高出一点点，但是西安的人口是太原人口的好几倍， 未来两年，因18年全国性的严格调控，西安房产市场预计会在今年年初开始回暖，到5月份左右量价都会有所上涨，两年内西安房价以稳中有涨为主。短时间内均价上两万，可能性不大，但是未来，均价上两万是最保守的估计。业内有比较激进一些分析师甚至认为未来西安的房价破三万都不是问题。

我个人认为，两年内西安楼市的均价应该能达到16000元左右，且是逐年上涨趋势。房产属于不动产，具有保值增值的属性，国家调控从另一个侧面来讲，说明房产仍旧属于稀缺商品，不要相信房价会疯涨，但是，更不要去相信一些不良媒体所宣传的未来房价会暴跌的言论，这些最终都会让时间来诠释。让我们拭目以待吧！

房住不炒，是未来房产市场的主基调。如果您是以住为目的，在西安，只要您达到购房条件，建议越早买越好。如有关于房产方面的相关疑问，可以关注我私信我，一定会为您提供一些中肯的参考建议。

A太原新房团购咨询

今年住房供应将是充足的，“房荒”几乎没有可能性。2018积压如期上市11.50000楼的房子，预计今年进入市场，这一数额已与2018年平提供的；

2019商品住宅供应计划将在三月公布，而不管房屋的数量，或购房者的观望情绪将大大缓解。一些大型机构的房地产将继续发力，密集的供应，也有一些2018地块也将推出纯新盘。

西安户籍然后放松政策，到2020年，西安三环月底前村“三清”的计划，将新增一批商品住房的购买力，不排除原因预计价格将很快上升到买家，提前出手。

另一点是，由于2019商品住房的西安市实施“全装修”政策。全面推行住宅装修的，开发商在装修成本的主要因素肯定会增加价格，但需要强调的是，并非主要推试衣间的价格，所以是成本去影响价格。

从月份看土地交易，有望成为市场在半年左右的速度最快，该类型只能是试衣间，再加上高“绝版地段”的最低价，形式会推高价格。但是，从2019西安楼市的大方向，“稳定土地价格，稳定的价格，稳定预期”将是主基调，措施将继续控制价格。

念一世牵挂

拆哥答：从现在到2021年初，西安要大量推进城中村改造，城市建设也会取得突破性进展，那时花开月正圆。因此，那会的西安房价到1.8-2.0万一平米，问题不大。

但是短期内，也就是2019年5月前，西安房价存在低谷。西安的房价，半年内下跌几乎已成趋势。自2018年8月，就已经开始见顶，逐步下滑。

根据新房限价的客观事实，西安在最高峰时点，新房价格比二手房均价便宜约3000元/㎡。根据“拆哥房价周期律”进行测算判定，拆哥做出大胆预判，本轮西安二手房均价预计较最高点下跌20%-22%，一手房价格下跌5%。

此后，西安房价稳步回升，一直到2020年。

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北京拆哥

即将阴跌。1.中央坚决遏制房价上涨，2.西安工资水平不足以消费高房价。3.西安就业岗位，生态环境，创新活力不强，无法消耗高房价。4.有价无市，炒房客难处出手，就得降价！

大秦卫将

谢谢！西安的房价在近两年内肯定上涨。因为西安的地方产建筑材料，砂子、石料、水泥等价格上涨幅度太大了。政府再去打压房价也无济于事。地方建材的上涨速度，三十多年来，今年是第一次看到是翻倍上涨的。这个帮了地产商的忙，他们涨价理由更加充足，他们的建房成本提高的太多，不涨价会亏本的。

關鍵字: 西安 房价 房产