撰文=徐三刀
—壹—
经常听到一种声音，西安房价破2万/㎡，刚毕业的大学生怎么办？其实，这是一种极为蛊惑人心的毒鸡汤。
其一，大西安房价最低高陵某盘5.5千/㎡起步，峰值在高新区某盘近5万/㎡，数百种选择，为什么一定是房价破2万/㎡？其二，刚毕业的大学生就买房，即便是洗脑神剧都做不到吧？
为什么要在西安制造焦虑？1、房价二十年不动，突然高增长；2、百万大学生，覆盖面够广。于是，在西安制造房价舆论泡沫总是有市场，面对网络大口径喷壶，很多人不会想到西安房价五六千起步。
更有甚者拿一两周登记数据，个别开盘案例，就敢预测，没有数据审慎，没有政策导向，突然之间，感觉房价又要涨回来了，又回来了。
就目前来看，这只是一种“稳中看好”的心态，在全国房价涨跌不均，西安没有迎来重量级利好的时候，也就是成本渐增推动房价缓涨，除此以外，还有什么实质性利好？
—贰—
从目前来看，2019年西安楼市走势，我们只看到四个“挤压”政策，推动房地产市场在继续前行：
其一，城中村拆迁，西安绕城高速内城中村“三年清零”计划执行，拆除114+64个城中村，将释放租赁市场需求，刺激新房市场和二手房市场需求量增加。
其二，全装修政策，西安市执行新划拨土地上，除了拆迁安置房以外的住宅全部实行A/B类全装修，装修房的成本都会转嫁到市场，成为刚性成本推高。
其三，公租房政策，西安市执行公租房政策，“5%无偿配建+10%成本价转让”，还要以装修房交付，如果是异地配建，成本或将更高，这些成本都会转入市场。
其四，引进40万人，政府公开报告称，2019年将落户各类人才40万，虽然只相当于2018年人才引进的一半，却是“十二五”期间人口流入均值的8倍。
为此，在整理完西安三百多个楼盘之后，将西安楼盘按价格整理为17个梯度，供粉丝们参考：
—叁—
千万不要被喷晕了！市场再怎么高涨，只要你考虑居住，总有一套房子属于你！
其一，对于铁刚，选择余地不大，但还是有机会，例如高陵当代尚品湾，秦汉绿地新里格林公馆，泾河金辉城、中南菩悦·东望城等，房价仅相当于地市级，甚至于比咸阳、榆林、宝鸡、渭南更低，可以考虑一下。
其二，对于刚需，如果有房票，一定要关注国际港务区板块，在2021年底之前，重点工程不断落地，而且价格够低，如汇悦城、璀璨天城都需要重点关注；如果没有房票，就看沣西新城，如金科世界城、紫薇万科大都会。
其三，对于刚改，如果有房票，可以看一下港务区-奥体中心绿城·西安全运村、航天城大华、绿地兰亭公馆、君合天玺、当代公园悦。如果没有房票，可以看一下旭辉江山阅、中天诚品-秦樾等。在刚改这个层次，主城区及周边选择会多一点，如泛高新、航天城等，都值得重点关注。
其四，对于改善，改善楼盘选择较多，属于西安主流产品，1.2-1.7万/平之间，如曲江九里、金地中心风华、保亿公元印、公园上城、中海长安府都是臻品。当然地段越好，配套越丰，规划越新，价格越高。
其五，对于顶豪，可以关注一下，如融创·曲江印、雁栖·玫瑰园、万科翡翠国宾、星河湾等，这些产品规划都极有特色，或是足够超前，或是规划惊艳，又或是老牌豪宅，总而言之，核心资产值得拥有。
现在西安主城区各个板块都在“追赶超越”，但实则差异化并不明显，但反应在房价上却是天差地别。临近政府、三环内外、有河有湖、学校附近、毗邻地铁等等要素，都是选择的刚性标准。
这个时候选房一定要有抗跌思维，一定谨记“地铁+教育+学校+公园”的规划，如果是全配，就很难是抗，如果一个都不占，那就有些担忧。
不同板块之间规划的产业，还有配套的呈现，还有品牌的强弱，规划的优劣最终都会反映在舒适度上，或者是二手房转手上，为了以后不为难自己，一定要提前考虑好。
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