我是武漢房姐，資深房產投資專家。教你如何買很多套房子，資產快速破千萬。
以下問答內容來自“武漢房姐”知識星球：
提問：估計限購大約什麼時候解除
回答：短期內很難，除非鴿派上臺。
提問：房姐好，請教個購房資格的問題，原本有一套次新和一套老破小，去年那套老破小拆遷，註銷了房本，新給的還建房（現房）我還沒去收房，是不是意味著暫時空出來了一個二套的購房名額？ 請問房姐，我再買房買的時候，會不會被查出有一套還建房而被限購？（被拆遷房註銷的時候房管局有備案過拆遷協議）如果可以買，那買完以後，還建房再辦證會不會因為已經滿兩套了，不給辦證？ 謝謝房姐！
回答：還建房沒有辦證如果只是拆遷合同是不算的，最好去拉個房查確定下，徵信顯示只有1套就可以買，拆遷房辦證跟你名下有幾套沒有關係。
提問：你好，四新觀瀾國際有一套房對口華師墨水湖小學，無貸款，但是隻有78平，居住太小了，現在出售置換大的又怕買不到好的學區，小孩2021年上小學，是現在賣了置換還是JLH買合適，手頭首付差點
回答：觀瀾國際留著，還有漲幅空間。然後把這套全款房做抵押，JLH或者用老人票買學區房。
提問：您好房姐！我在南湖大華2期有一套房子，現在準備做抵押貸！再用老婆的票去對面金地買一套房子，這個房子的主要目的是孩子能上金地的小學和改善性剛需！請問現在金地夢茵的130平的315萬價格是否合適？您這有不有抵押貸靠譜的資源和2手房過戶及手續靠譜的中介，因為我自己在跟業主溝通！費率怎麼收取？謝謝
回答：1.目前金地夢茵的二手房成交價在2.2左右，你看的這套價格偏貴，現在有幾套的價格都在2萬左右，可以再淘淘，或者跟業主砍砍價。2.我合作過的中介不一定有你的這套房源，建議你拿這套房去附近其他的中介都問一圈，業主不會只掛一家。然後直說你在別的中介處看到了這套房，中介費最低能降多少。有些可以談到1%的佣金。
提問：房姐你好：想把手中唯一的房子（60多）賣掉換個稍大的戶型（140以下），但是又糾結沒有剛需資格，買不到你推薦的那些樓盤，有什麼好思路指點一下？
回答：可以考慮用老人首房首貸買，做接力貸。可以買140左右的，有些盤價格不高可以考慮。
提問：追問：我在外地有房貸，還能做接力貸嗎？
回答：可以，接力貸跟你有多少套房沒關係，跟老人的面積和你的還款能力有關。
提問：請問第一套房在後湖同安，現在改善需求但首付不夠，辦理JLH還是抵押貸比較方便？同安的房子需不需要出手？新房老人先住想買在四新後期12號線方便聯繫。老人年紀過大不方便用接力貸。
回答：1.同安是老小區，房齡已經10年了，賣不賣看你的貸款情況，如果貸款已經還完或者很少了，可以考慮出手了。2.JLH可以做首房首貸，首付低，相比抵押貸更有優勢。3.四新可以買，目前有很多限價新盤性價比很高，且適合居住。
提問：房姐美女好! 現在很多地方的首套貸上浮利率都降了，武漢首套房會降到基準利率嗎？我想6，7月份在內環買套150㎡左右的二手三房，您覺得這個時間點買房合適嗎？
回答：1.武漢的利率已經降了一點，但是降到基準利率是不可能了，現在zf還不敢大放水，上面會請喝茶的。2.買房的最佳時機在年底，因為年底降價盤多，並且買房人少，你的競爭者不多。6.7月買可以，雖然不是最佳時機，但是如果現在開始淘，碰到低於市場價的盤可以直接買。
提問：請問一下湖北鄂州還有哪些好的新盤或二手樓盤可以自住或投資呢。以後武漢工作。小孩武漢上學有影響嗎
回答：鄂州一直傳言有部分地區會劃到武漢，所以房價已經漲上去了，自住可以買，投資就算了，賭輸了就輸了。鄂州買房孩子只能在鄂州讀書。
提問：房姐，能否評價一下正榮·紫闕臺這個樓盤？打算買這個了
回答：正榮位置一般，略貴，這塊地以前是光谷的地王，所以定位高端住宅。優點在於離軟件園近，要是在附近上班很方便。我的建議是自住還行，投資性價比一般。
提問：房姐您好，本人04年公積金購房一套，後還完且賣出。10年再公積金購一套，一直到目前未拿證，明年貸款還完。16年全款另買入一套。目前每月公積金賬戶入賬4500,完全覆蓋還貸且有多餘。請問有何策略提取或使用公積金，謝謝
回答：1.公積金提取:有房產證就直接把公積金餘額一次性提取出來，公積金還款之後多的餘額也可以提出來。2.目前你已經有一套房申請公積金貸款了，無法再次申請。
提問：你好美女！先說下我的情況，一套住房是我媳婦婚前買的，沒我的名字，還有十多萬沒還完。現在想再買一套，怎麼樣操作可以算首套首貸？中介介紹的JLH需要去民政局嗎？還是隻雙方籤個協議？可行的操作方案麻煩都介紹下，另外南湖花園這一片的二手房子何時入手較合適，謝謝！
回答：1.如果你媳婦婚前那套房也是武漢的，想用首房首貸有2種方案：A.JLH用你的首房首貸買。B.不離婚，用老人票買，然後這接力貸。2.武漢的JLH其實就是真離婚，需要去民政局的。3.今年武漢的行情比較穩，現在開始淘，有筍盤就買。
提問：房姐你好，請問佛山武漢哪個你比較看好？優勢大一些，謝謝！
回答：武漢，2線以下的城市沒有勢能，投資只看一線和省會，資源集中，人口淨流入。
提問：房姐好，目前夫妻兩個在上海工作，去年十月寶寶出生，因為夫妻都是集體戶沒法給寶寶上戶口，老婆是武漢高校就業中心的集體戶口，想在武漢全款買套房把老婆集體戶轉個人戶後給寶寶上戶口，計劃全款100萬左右在武漢買套小面積二手房（因為老婆今年很快可以轉上海戶口，所以時間上比較緊不想買新房），轉完戶口後是繼續持有還是賣掉看市場行情，請問有什麼推薦？
回答：1.戶口角度看，上海戶口更好，為什麼給寶寶上武漢戶口呢？如果能拿到上海戶口，建議湊點錢在上海買一套，現在上海的行情也開始熱起來了。可以先把戶口遷回原籍，把寶寶戶口先落上。2.如果首房首貸已用，且以後沒有在上海買房的打算，可以直接買武漢的房。3.買房一定不要用全款，能貸款就貸款。如果想快速拿到房產證，必須選擇全款買的話，建議買光谷核心區的小戶型，租金高。4.賣的時機不著急，等你急用錢或者要買下一套的時候在賣。
提問：請問我如果用了我弟弟的sfsd，對他以後的影響是什麼？我還請貸款賣掉房子，弟弟後續再買房還會有什麼影響嗎？弟弟估計5年後買房。
回答：按照現在的政策，弟弟以後在武漢買沒問題，但是去北上深這些認房認貸的城市買就是二套了。代持一般給10%左右的收益。
提問：房姐，你上次給我推薦的四新的幾個盤我在安居客看了下四新之光和新城瑾棠二手價不到1.3 ，這個價格是否真實，是否可以直接入二手？
回答：安居客上基本都是釣魚的，這2個盤還沒有交房呢
提問：13年婚後組合貸購房，我老婆主貸人，我是共同還款人，商貸一直是她在還，公積金有關聯劃扣。購房合同和不動產證都只寫了她一人名字，房查顯示我名下住房為0，查徵信亦無貸款記錄。現有子彈110，組合貸款餘額40，個人年入20，計劃5.6月再買一套投資，老人票無法使用，就我個人情況如何做到利益最優，請房姐給出具體方案，小白一個，還請越具體越好，盼復！
回答：用你的首房首貸，公積金貸款買。如果買一套就買二環內或者光谷的房子，未來增長動力強，如果買2套，建議買白沙洲，四新，花山一套，然後不限購區再買一套，把子彈都打在有確定收益的盤上。
提問：你好，目前我的首付大概有45萬， 瞭解了意向的盤，城投四新之光，碧桂園東境，還有你之前分享的聯投山郡，國博之城，福星華福 目前比較傾向四新的盤，但是喜歡的位置首付不是很夠，便宜點的搖號估計也很難買到，加上人又不在武漢，白沙洲的東源裝修不能貸款首付75萬，首付也夠，同時看網上評論說白沙洲的環境一般，還有個新力城，不用搖號，首付也在預算內，但是網上評價都不好，保利上城更是難搶。 麻煩推薦幾個盤，區域後期有發展前景且能買得到的。剛需，自住加投資，我目前從事金融行業工作。
回答：1.現在價格倒掛，有確定收益的盤都是難買的，想賺錢不簡單。但是今年比去年的情況好了很多，基本陪跑個2.3次都能搶到。2.新力城也還行，就是不如白沙洲地鐵沿線限價盤的性價比高。3.如果你現在人在武漢，建議把四新這幾個性價比高的盤都交下資料，勤快點。
提問：請問房姐白沙洲你推薦的樓盤中包含啟城、新武昌、上城，為什麼沒有萬科雲城？雲城跟其它幾個比優勢跟劣勢分別在哪？
回答：價格，不倒掛，投資角度性價比不高
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