01.
最近几天，有两个楼市大热点值得关注，我们一一看下。新闻一起看，才显的更有趣。
一个关于东莞二手房降税的消息。最新消息显示：从今天开始（3月11日），东莞二手房交易个税按照两种方式征收：全额2%或者差额20%，具体用那种方式缴纳，纳税人可以自行选择。
如果选择差额20%，那么需要提供原购价发票、装修发票等成本资料，如果不能提供（或不提供）将按照成交价的2%计算个税。（如果成交价低于系统评估价，将按照评估价的2%计税。）
对于这样的纳税政策，不经常买买、也不常涉及交易的人可能一下反应不过来，我们来讲几个案例。
我们知道，房子买卖过程中，是要产生各种税费的。比如说契税、增值税、个人所得税等。除了这些，还有各种杂七杂八的评估费、按揭费等等。
但这里面，占大头的，绝大部分是个税。有朋友根据他的房子给我估了一下费用：他在东莞的房子挂牌价是130万，按照去年的个税计算方式，一套130万的房子，要交的个税大概是（130万-80万）*20%=10万。
但是如果按刚出来的政策来看，他可以选择130W*0.02=2.6万的交税方式，仅一套130万的房子，就可以节省出大概7.6万的税费出来，可以省掉76%的税费！
而涨的比较快的房子，比如说在东莞50万买的房子，加上装修价10万，现在可以卖到220万，那这里省掉的税费就高达27.6万元！省了86%的个税！
自去年二手成交开始萎缩的东莞二手房市场，确实收到了一个很大很大的红包。朋友在东莞挂牌的房子，本来准备降价，放大议价空间的，看到这个政策后，准备收回之前那个想法了。
02.
说完了临深市场，我们再来看看深圳市场。据咚咚消息：深圳首套房贷利率迎来上浮5%时代。
在五大行中四家银行首套房贷调整为上浮5%后，招商银行、北京银行、邮储银行、中信银行、广发银行、民生银行这些前几天首套房贷利率为下调至上浮7-8%的银行，全部再次下调至上浮5%。
至此，首套房贷利率方面——工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行等12家银行首套房贷利率为上浮5%；花旗银行首套房贷利率为上浮4%；仅平安银行一家仍保持上浮10%。
二套房贷利率方面——工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行等13家银行二套房贷利率为上浮10%；仅平安银行一家仍保持上浮20%。
为此，网友的评论也很精彩：1、上浮15%时候买的，瞬间蒸发了几十万。2、真是一天一变，感觉年中降到基准很有希望
。3、太贵了，首付回N多人拿不出，感觉作用不大。我差的是利息么？我差的是首付！公开信息显示，深圳房贷利率自2018年年末开始下调，年后的下调幅度相比年前可谓更大，因为年后不仅首套房贷利率下调了，二套房贷也开始相应下调，从年前的上浮20%下调至上浮10%。
以上消息和文字来自咚咚，非常的权威。不仅是东莞人民喜欢春天温暖气息的到来，对于真正想买的深圳客户，也是喜大普奔。
03.
好了，说完这两个热点，我们来结合分析下最近的楼市。
前几天，深圳著名的一个地产大V曾经说过一个观点，他将决定楼市短期走势的因素总结了出来，大概分为五点，分别是政策、信贷、市场情绪，库存去化周期。
从这五个因素来看，对于刚需来说，目前无论是深圳楼市还是东莞楼市似乎都迎来了一个很好的局面。信贷和二手房税费，是最关乎购房者利益的，因这可是白花花省出来的钱。
而市场情绪，近期也开始高涨，元宵过后，无论是带看量还是成交量，都有非常显著的提升，去化周期变短，再加上股市节节攀高，三大股指全线上扬，行业板块几乎全线飘红，情绪就更高了。
2019年的春天，比2018年的春天来的要更好一些。人逢喜事精神爽，预期一旦形成，就再不是2018年的逢8必衰了，很多信号都在慢慢向好。
政策放松、信贷回归、市场亢奋、去化缩短，这些悄悄出现的信号，对于购房客，特别是刚需客来说，可能是最好的上车时机了。
而在东莞降个税、深圳利率回归的双重信号下，也会开始出现一种迹象：实力稍不够的买房客户，可能跑到东莞去买；而积蓄了一段时间之后的东莞购房者，在此时机下，也可能重返深圳楼市，进行新一波的资产优化配置。
市场的资金在不断涌动，这些楼市出现的信号也将改变很多人的人生轨迹，及时的强化自己的仓位，不断优化自己的资产配置，才是不断阶层跃升的最好方式。
突然想起马光远前几天在一个发布会上说的话：
今晚的灯光太耀眼，我看不清深圳有钱人的脸。------END------
PS：安静的小密圈持续更新中，里面除了深圳跑盘摘要、片区行情分析、深圳楼市研究报告、一线消息播报等外，还特邀数名深圳涉猎地产二十余年的大伽团坐镇，里面可以解答关于深户、豪宅&刚需选筹技巧、金融贷款等问题。
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