01.
最近幾天，有兩個樓市大熱點值得關注，我們一一看下。新聞一起看，才顯的更有趣。
一個關於東莞二手房降稅的消息。最新消息顯示：從今天開始（3月11日），東莞二手房交易個稅按照兩種方式徵收：全額2%或者差額20%，具體用那種方式繳納，納稅人可以自行選擇。
如果選擇差額20%，那麼需要提供原購價發票、裝修發票等成本資料，如果不能提供（或不提供）將按照成交價的2%計算個稅。（如果成交價低於系統評估價，將按照評估價的2%計稅。）
對於這樣的納稅政策，不經常買買、也不常涉及交易的人可能一下反應不過來，我們來講幾個案例。
我們知道，房子買賣過程中，是要產生各種稅費的。比如說契稅、增值稅、個人所得稅等。除了這些，還有各種雜七雜八的評估費、按揭費等等。
但這裡面，佔大頭的，絕大部分是個稅。有朋友根據他的房子給我估了一下費用：他在東莞的房子掛牌價是130萬，按照去年的個稅計算方式，一套130萬的房子，要交的個稅大概是（130萬-80萬）*20%=10萬。
但是如果按剛出來的政策來看，他可以選擇130W*0.02=2.6萬的交稅方式，僅一套130萬的房子，就可以節省出大概7.6萬的稅費出來，可以省掉76%的稅費！
而漲的比較快的房子，比如說在東莞50萬買的房子，加上裝修價10萬，現在可以賣到220萬，那這裡省掉的稅費就高達27.6萬元！省了86%的個稅！
自去年二手成交開始萎縮的東莞二手房市場，確實收到了一個很大很大的紅包。朋友在東莞掛牌的房子，本來準備降價，放大議價空間的，看到這個政策後，準備收回之前那個想法了。
02.
說完了臨深市場，我們再來看看深圳市場。據咚咚消息：深圳首套房貸利率迎來上浮5%時代。
在五大行中四家銀行首套房貸調整為上浮5%後，招商銀行、北京銀行、郵儲銀行、中信銀行、廣發銀行、民生銀行這些前幾天首套房貸利率為下調至上浮7-8%的銀行，全部再次下調至上浮5%。
至此，首套房貸利率方面——工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行等12家銀行首套房貸利率為上浮5%；花旗銀行首套房貸利率為上浮4%；僅平安銀行一家仍保持上浮10%。
二套房貸利率方面——工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行等13家銀行二套房貸利率為上浮10%；僅平安銀行一家仍保持上浮20%。
為此，網友的評論也很精彩：1、上浮15%時候買的，瞬間蒸發了幾十萬。2、真是一天一變，感覺年中降到基準很有希望
。3、太貴了，首付回N多人拿不出，感覺作用不大。我差的是利息麼？我差的是首付！公開信息顯示，深圳房貸利率自2018年年末開始下調，年後的下調幅度相比年前可謂更大，因為年後不僅首套房貸利率下調了，二套房貸也開始相應下調，從年前的上浮20%下調至上浮10%。
以上消息和文字來自咚咚，非常的權威。不僅是東莞人民喜歡春天溫暖氣息的到來，對於真正想買的深圳客戶，也是喜大普奔。
03.
好了，說完這兩個熱點，我們來結合分析下最近的樓市。
前幾天，深圳著名的一個地產大V曾經說過一個觀點，他將決定樓市短期走勢的因素總結了出來，大概分為五點，分別是政策、信貸、市場情緒，庫存去化週期。
從這五個因素來看，對於剛需來說，目前無論是深圳樓市還是東莞樓市似乎都迎來了一個很好的局面。信貸和二手房稅費，是最關乎購房者利益的，因這可是白花花省出來的錢。
而市場情緒，近期也開始高漲，元宵過後，無論是帶看量還是成交量，都有非常顯著的提升，去化週期變短，再加上股市節節攀高，三大股指全線上揚，行業板塊幾乎全線飄紅，情緒就更高了。
2019年的春天，比2018年的春天來的要更好一些。人逢喜事精神爽，預期一旦形成，就再不是2018年的逢8必衰了，很多信號都在慢慢向好。
政策放鬆、信貸迴歸、市場亢奮、去化縮短，這些悄悄出現的信號，對於購房客，特別是剛需客來說，可能是最好的上車時機了。
而在東莞降個稅、深圳利率迴歸的雙重信號下，也會開始出現一種跡象：實力稍不夠的買房客戶，可能跑到東莞去買；而積蓄了一段時間之後的東莞購房者，在此時機下，也可能重返深圳樓市，進行新一波的資產優化配置。
市場的資金在不斷湧動，這些樓市出現的信號也將改變很多人的人生軌跡，及時的強化自己的倉位，不斷優化自己的資產配置，才是不斷階層躍升的最好方式。
突然想起馬光遠前幾天在一個發佈會上說的話：
今晚的燈光太耀眼，我看不清深圳有錢人的臉。------END------
PS：安靜的小密圈持續更新中，裡面除了深圳跑盤摘要、片區行情分析、深圳樓市研究報告、一線消息播報等外，還特邀數名深圳涉獵地產二十餘年的大伽團坐鎮，裡面可以解答關於深戶、豪宅&剛需選籌技巧、金融貸款等問題。
深圳到底有多少套房子
布吉片區分析：到底是不是深圳人的“廁所
六個大數據，看懂2018年上半年深圳樓市
大數據告訴你，中國&深圳有多少套空置房
一個很經典的返鄉置業失敗案例
大數據告訴你，去年深圳的房子到底被誰買走了
從8000萬秒到190萬哭，深圳賣房現場失控被封盤
閱讀更多 梵高先生 的文章
