借名买房后房屋所有权如何处理？
在全国一二线限购城市，房屋限购的政策出台后，有些人为了达到买房的目的，往往借用他人的名义购买房屋，由此产生了借名买房后房屋所有权纠纷的法律问题。
1、实际购房者并不取得房屋的所有权。根据《物权法》第十六条规定：“不动产物权登记簿是物权归属和内容的根据。”就不动产所有权取得而言，不动产登记簿上登记的名字为名义人（房屋登记人），此时，名义人根据 物权登记效力，取得房屋的所有权。
2、根据最高院的司法解释以及相关的法院判决，“借名买房”的借名人可以根据借名协议来确认房屋的所有权。所以此时的借名买房协议显得非常重要。
3、借名买房如何处理？借名人（实际购买人）的诉讼请求何时应当得到法院支持。
（1）当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人（实际购买人）实际享有房屋权益，借名人要求确认其权属的，人民法院不予支持。
（2）借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的 债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
（3）当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持，对实际出资情况，形成债权债务关系。
【特别提醒】借名买房风险极大，特别需要谨慎考虑。借名买房协议，对后期实际购买人主张房屋所有权特别重要，对协议中明确双方的权利义务关系，保全证据等事项，应当充分给予约定。当借名人符合过户登记的条件时，应及时将房屋过户到自己的名下，预防不必要的纠纷产生。
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