最近房产税被再一次提及，明确了四点：
❶ 按照评估值征税；
❷ 房地产税都有税收优惠，但是具体的方式和水平不一样，对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免；
❸ 属于地方税，收入属于地方政府；
❹ 房地产税税基确定较复杂，需要建立较完备的税收征管模式。
如果真要开征房产税，长期来看会对城市房价造成什么影响呢？
我们来看市场的逻辑（假定前两套房免征）：
购房者会充分利用免征范围，前两套倾于向持有价值最高，最好的房子。而对3套以上用于出租的投资性房产，则倾向于持有租售比更高的房子。因此，越好的房子越值得持有，越差的房子越没有价值。
其实参考美国，加拿大，澳洲等已经征收房地产税的发达国家就可以知道。在国外买房子，如果是自住，你应该买贵的，好的地段的房子。如果你买的低端的房子，那么周围什么样的人都有，你连自己的生命安全都难以保障。如果是买房租出去收租，那你更要买贵的，高端的房子。因为国外大多数房子都是按周，或者按月付房租的。只有高端的，高收入的人群才会按时交房租。你如果租给了低端人群，他们随时可能不交房租，你还赶不走他们。你去法院起诉，要耽误很长时间，还有各种律师费之类的开销才能赶走他们，你的成本将是巨大的。
那么，对于已经有房子的中产阶级来说，你应该怎么配置自己的房产呢？
❶ 尽量持有高端楼盘。比如市中心，临地铁，拥有好的物业和小区环境的房子。
❷ 尽量持有租售比高的，容易出租的房子。
❸ 卖出低端楼盘。比如老破小，交通不便，偏远郊区的房子。
❹ 对偏远郊区的楼盘。即使这个楼盘居住环境还可以，但如果租售比不高，未来升值空间也很有限。
另外，房产税已明确是地方税收，一城一策，是为了弥补地方财政的空缺。因此，对于无地可卖的城市，存量为主，人口饱和的一线城市，会实行较高税率，较快推行。而对于还有新开发区，增量巨大，有人口导入计划的城市，将会实行较低税率，较慢推行。
所以，如果你还可以有所选择的话，建议选择那些发展潜力较大的，推出大量抢人政策的“新一线城市”。
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