日前，海南重啟個人商業貸款轉公積金業務，香港空置稅草擬法案准備下月提交立法會討論。這些樓市政策變化對購房者來說意味著什麼？福州有跟進的可能嗎？
海南重啟房貸“商轉公”
3月17日，海南省住房公積金管理局發佈《關於重啟個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務有關事項的通知》，明確將重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務，並向各直屬管理局，受委託貸款銀行印發《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理辦法》通知。
此次《管理辦法》與舊規相比主要有以下變化：擴大貸款對象範圍；調整貸款額度上限，原暫行辦法中最高貸款額度50萬元，且不超過原商業貸款餘額，本辦法調整為70萬元且不超過原商業貸款餘額；簡化貸款申請資料；以及放寬銀行承辦要求。
在上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進看來，此次海南省重啟房貸“商轉公”，不能簡單理解為政策放鬆，或許將其理解為政策對於剛需購房者的保障更好。類似調整有助於購房者降低購房成本，但要注意的是，目前海南省對於房地產市場中的投資投機性需求的管控依然沒有變化。這從側面表明，地方對於合理的購房需求，金融政策其實是有放鬆的可能性。
福州“商轉公”業務暫不能辦理
當前金融政策確實有放寬的空間，那福州的“商轉公”業務何時才能恢復呢？
因個貸使用率偏高，根據福州市住房公積金管委會文件規定，自2016年4月15日起，福州住房公積金管理中心暫停辦理“商業貸款轉公積金貸款”業務，待住房公積金個貸使用率降至90%以下後，視情恢復。
根據福州住房公積金管理中心15日發佈的關於公佈2月份住房公積金個人住房貸款使用率的通告，截至2019年2月28日，福州住房公積金繳存餘額229.37億元，個人住房貸款餘額222.50億元（含貼息貸款餘額9.16億元），個人住房貸款使用率:含貼息貸款為97.00%、不含貼息貸款為93.01%。這意味著，福州市民服務中心住房公積金窗口暫不能辦理“商業貸款轉公積金貸款”業務。
香港空置稅下月提交立法會討論
被譽為“炒房殺手”的空置稅即將正式開始徵收。據《香港經濟日報》，空置稅草擬法案已大致完成，準備下月提交立法會討論。自香港特區政府提出一手樓空置稅後，香港樓市逐步進入下行通道。
去年6月28日，港版空置稅出臺，對空置6個月以上、並未作居住或出租用途的一手私人住宅單位徵收“額外差餉”，相當於該單位應課差餉租值的200%，即相當於兩年租金，且大約相等於房價的5%。該空置稅只面向一手樓，針對的是開發商捂盤惜售，與其他地區一二手房都徵稅的情況還不太一樣。
中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，香港徵收空置稅還是有必要的，因為香港的土地供應不足，開發商為了保證房價上漲，“捂盤惜售”較多，加劇市場供不應求，導致香港房價一直居高不下。如今粵港澳大灣區啟動，香港若不在房地產行業進行主動監管，極高的房價很有可能會拖累香港發展。
內地暫無跟進空置稅可能
香港空置稅即將提交立法，內地雖然對此呼聲較高，但由於空置率標準難以界定，房地產稅正加快推進，所以暫無跟進可能。
西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈的《2017中國城鎮住房空置分析》報告顯示，中國家庭住房自有率超八成，城鎮地區住房空置率21.4%（國際上一般徵收空置稅的國家空置率接近5%），二三線城市空置情況更嚴峻，其中蘊藏的風險不容忽視。2017年全國城鎮地區有6500萬套空置住房。
業內稱，空置稅之所以遲遲未列入改革議程，主要原因在於技術層面：住房空置率不好統計。首先，空置多久算是空置，缺乏統一標準；其次，依靠水電煤氣表數進行監管，在智能電器日益發達的年代，很容易被規避。
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