近期小編髮現在烏魯木齊買房群中很多人在諮詢關於商業貸款置換公積金貸款的有關事宜，為此小編致電烏魯木齊住房公積金管理中心並在其官網上查詢獲知了以下信息，在這與大家共享。
商業貸款置換公積金貸款的基本申請條件：
1.轉貸人工作穩定具有按時償還貸款的能力；
2.轉貸人近半年連續連續繳額公積金賬戶，狀態正常，且公積金賬戶餘額大於等於六個月的繳存額；
3.轉貸人公積金貸款記錄合計不超過兩次，不存在未結清的公積金貸款；
4.轉貸人能夠按照管理中心的要求提供抵押及擔保；（抵押及擔保方式共兩種，①房產抵押，需本市另一套無債務、有房產證、評估值達標的住房作為抵押物；②個人住房公積金聯保，需其他繳存住房公積金的職工以其名下同等數額公積金做擔保的住房公積金貸款,要求聯合擔保人不超過5人,且聯保期間不能使用所擔保的住房公積金金額。）
5.轉貸人的信用情況符合公積金管理中心要求；（存在以下不良記錄的五年內拒貸，①在以往的公積金貸款還款過程中曾出現連續三期或累積六逾期還款記錄；②商業住房貸款還款過程中曾出現連續三期或累積六逾期還款記錄。）
6.轉貸人必須是產權人其中之一，所購住房小區容積大於1，所購住房成交價格不超過12800元/㎡，所購住房面積大於144㎡時，只能按144㎡算。
購買普通自住住房商業貸款置換住房公積金貸款注意事項：
借款人身份確定，原則以商業住房貸款主貸人（即購房合同、契稅完稅證明、商業住房貸款合同、商業住房貸款餘額對賬單顯示的借款人信息）為準。
如夫妻以產權共有人形式共同簽署購房合同，在商業住房貸款餘額對賬單借款人信息中只顯示其中一人信息，在辦理商業住房貸款業務置換公積金貸款業務時，可以不限制商業住房貸款餘額對賬單中未顯示的債務人身份申請置換。（此種情況僅限於夫妻關係）。
PS:申請商業貸款置換公積金貸款的重要前提是所購樓盤是否支持商轉公，銀行是否同意商轉公。
對於商業貸款轉公積金貸款大家還有不少疑慮，以及是否能提取公積金用於還商貸月供的問題，下面我搜集了一些相關問題的解答。
①1.根據最新政策商業貸款轉公積金貸款時是否需要房產做抵押2.商貸多久後可轉公積金貸款，有沒有年限的限制3.在商轉公的過程中有沒有其它費用或是有額外損失 4.如購買二手房公積金貸款是否需要抵押，是否限定二手房的年限？
公積金管理中心：1、是的。2、辦理商貸置換公積金貸款對商貸辦理的時限沒有要求，職工符合公積金貸款條件的均可辦理。3、進行房產抵押辦理此項業務，須對抵押房產進行評估，有關評估費用到時可諮詢相關評估公司。4、若購買本地二手房申請住房公積金貸款，以所購房產進行抵押申請即可，關於貸款額度：購買二手房，房屋修建年限在15年以下的（含15年），貸款最高可貸額度以房屋交易金額、契稅計稅金額二者低值的70%來認定且不高於評估價的70%；房屋修建年限15年以上30（含30年）年以下的，貸款最高可貸額度以房屋交易金額、契稅計稅金額二者低值的60%來認定且不高於評估價值的60%；房屋修建年限30年以上的不予辦理住房公積金貸款。
②你好，我想通過提取公積金用於還商貸月供，需要什麼手續？可以打到不是還款帳號的卡上嗎？
公積金管理中心：您好，若目前無未還清的住房公積金貸款，提取住房公積金歸還本地商業銀行住房貸款，所需資料：本人身份證原件、單位簽章的《烏魯木齊住房公積金提取申請表》、《商業銀行借款合同》原件、當月商業銀行住房貸款餘額對賬單原件（加蓋銀行印章），本人攜帶以上資料前往單位繳存住房公積金的管理部櫃面辦理提取審核。注意事項：（1）商業銀行住房貸款是指購房人購買商品房（二手房）時與商業銀行簽訂的“個人住房貸款”。非個人住房貸款不予辦理提取住房公積金。（2）提取住房公積金歸還本地商業銀行住房貸款的提取間隔為一年。（3）合計提取額不得超過當月貸款餘額，所提款項轉入商業銀行貸款賬戶。如貸款賬戶無法直接轉入，可將餘額轉入對賬單（借款合同）所列明的還款賬號中。
③你好，我們現在住的房子是用我的公積金還款的（婚前買的），一部分正在還中，這是我們的首房。然後我們想用媳婦的公積金想買房，聽說以家庭為主，我這情況不能用媳婦的公積金買房子嗎？如果不能買的話，以媳婦的名義可以商貸買房嗎？媳婦的公積金現在有10萬左右，這筆錢可以取出來當成首付嗎？
公積金管理中心：您好，1、住房公積金貸款按家庭計算，一個家庭（含單身）首次住房公積金貸款未還清，不允許申請第二次住房公積金貸款。2、若目前有未還清的公積金貸款，夫妻雙方住房公積金賬戶金額須優先償還貸款，不能作為他用。3、再次購房是否可以申請商業貸款，請諮詢相關商貸承辦銀行。
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