今天，号称南京金三角板块的定鼎之作，央企中海城南公馆销许价批到了34869-39928元/平，又创造了城南新的天花板，糟糕，是天崩地裂的感觉！是买不起的感觉！
这也是今年继高淳雅园、高科紫微堂后给我们带来的震惊三连！撩拨得其它纯新盘涨心萌动，大家都盼着等着守着望着……
话说，在南京楼市限价中撕开裂缝的这些楼盘们，到底贵不贵呀？
NO.1 | 壹
如果地球真的去流浪，我恐怕连地下城都去不起哎！
情人节前一天，中海城南公馆首领142套房源销许，分别是C01、C02、C03、C04号楼，销许均价分别为：36037元/㎡、37136元/㎡、37612元/㎡、38842元/㎡。
其中，C02、C04号楼为6层洋房，户型面积为140㎡，1梯2户，销许单价3.8-3.9万/㎡；C01、C03号楼为12层小高层，户型面积为131㎡，2梯2户，销许单价3.4-3.7万/㎡。
今天销许一出，吃瓜群众分分钟就把过年长出来的肥膘给甩出来了，这个价格，确实是城南的新天际线没错了。
不过，“开盘有优惠，有优惠，有优惠”，在该楼盘某个意向群里，置业顾问一连发了三次有优惠的口号，我们也打听了一下，131㎡小高层优惠后单价在3.3-3.6万/㎡，140㎡洋房优惠后单价在3.6-3.85万/㎡不等。
即便是按照最低的3.3万/㎡来算，最低总价也得430万了，门槛并不低啊，对于这个价格我们暂不做评价，看看销量再说。
但细想一下，城南板块的限价红线不是3.5万/㎡么，这次最高单价竟然冲到近4万/㎡，那叫一个生猛啊！
这次价格虎虎生威，总不会因为开发商是Y企吧？可能还是因为推出的是低密度产品，得房率多少还是有些区别的，开发商也以此为基础算了一笔账，感觉不买会很亏？
中海城南公馆项目地块于2017年9月被中海以总价43.2亿元拿下，楼面价17956元/㎡，现房销售，高价地这次终于又扬眉吐气了！
NO.2 | 贰
涨价方式千千万，怎么对号入座才是真！
年前，一个仙林湖，一个高淳，两个南京最远板块的代表，竟然打出了漂亮的首发赛，还是在让人震惊的高价震慑之下，请记住这两个领头羊：高科紫微堂、高淳雅园，它们说，自己涨价的方式叫做：我们产品不一样。
高科紫微堂年前开盘推出101套房源，其中，平墅均价39600元/㎡，总价700万起；合院别墅均价45200元/㎡，总价2000多万起，最贵的一套3260万，远远超越仙林湖原来最高3.2万/平的精装均价。
截止2月13日21点，高科紫微堂首开的101套房源中，已经有87套房源显示为已认购状态了，
整体去化86%，未售房源主要为1楼平墅和合院。
2月初，高淳雅园新领40套合院销许，销许均价21646-32982元/㎡。其中，单价最贵的一套，面积466.97㎡，销许均价32982元/㎡，总价1540万！
早在1月初，高淳雅园首领1期43#、45#、46#、47#、48#、49#、53#、58#楼销许，共190套5层电梯洋房，销许均价16200元/㎡。无论是洋房还是中式合院的价格，高淳雅园都将高淳其他楼盘给甩开一大截。
截止2月13日21点，高淳雅园230套（40套合院+190套洋房）已认购38套，成交131套，只有61套未售（27套洋房+34套合院），整体去化73%。不过合院开盘10天，可能有部分已售房源未来得及上传备案。
继南京一批楼盘创造新的高峰并且卖得还不错，更多楼盘陷入焦灼的等待中，接二连三的喊涨了（不怪它们，确实很多松了、涨了），开发商确实是释放焦虑的高手。
而最近想上市的高价地也微微调整了一些口风，主题你懂的，就是价格，肯定是要松一松的。
仙林湖的融信世纪东方，最新放风价是限价3.6万/㎡，不要怪它，人家拿地价都2.4万+了，再加上各种成本，只给人家卖3万/㎡，开发商选择不卖。
河西金茂府，售楼处早八百年就建好了，什么时候开盘？等啊，等什么，等到价格放开，总归不能让人家3.7、3.8万/㎡拿的地卖3.5万/㎡吧！
江宁上秦淮的银城旭辉铂悦源墅预计上半年首开4层叠墅和6层叠墅，户型126-230平，价格可能比五矿的3.5万/㎡更高。
江宁上秦淮葛洲坝融创南京紫郡府预计本月底首开6栋共120套叠墅房源，户型235-308㎡，总价预计700-1000万，至于单价，自己算咯！
NO.3 | 叁
还有很多其它涨价方式，似乎只可意会，不能广泛流传。
河西某世界级豪宅，开盘要加购5000元/㎡或7000元/㎡装修包，名为可选择，实为不得不选择，均价妥妥超板块限价。
江北雨山路某Y企盘华丽丽的为自己写了一步《涨价地球》，我麻麻不让我降价，否则就是G有资产流失。
迈皋桥某楼盘，通过毛坯改精装，价格陡然翻身，不过还是没有超过3万/㎡区域限价。
更多的是，南京很多楼盘搞起了高低配，凑出了一些叠墅产品，叠墅带地下室拉低了均价，上叠价格远超区域均价。
举个例子，江北这家楼盘推出的叠墅，上叠均价3.3-3.4万/㎡，比江北限价高了3000-4000元/㎡；而下叠带地下室，单价最低只有1.88万/㎡，这差价大得……但微妙之处就在于，整体均价被控制住了，都是套路！
也千万不要以为价格给了松动的楼盘就卖得好，卖的狗血的比比皆是！
江北，最密集的推盘区域，某些楼盘躲着不敢说话呢！一说话就被人发现它卖得差了！
号称青奥板块某神盘，去年9月首开毛坯叠墅，销许均价27629元/㎡-30117元/㎡。
开盘近半年卖了多少呢？322套，只卖出79套，还有75%待字闺中。
老山脚下某个京片儿开发商整的楼盘，1000万叠墅，卖得也不好，开盘5个月卖了多少呢？62套只卖掉了25套，只去化了40%。
虽然成绩有些惨，但把后面还算好卖的高层之类房源拿出来卖，成绩会有所提升的，不至于如此落寞。
NO.4 | 肆
我觉得分化，就是楼市最大的现状，有好，也有不好，反正大家一起竞争，大家自然会选择对自己最合适的楼盘，卖得不好的要么凉拌，要么自己想办法。
至于涨价，你卖得不好可以打折；卖得好，你想傲娇别人也没辙。是骡子是马，拉出来遛遛先！
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