2018年恩平樓市迎來爆發之年，非常的熱鬧。越來越多外來房企爭相進入恩平分一杯羹，截止目前，在2018中國房地產百強企業中，已經有恆大集團、碧桂園控股、融創中國、新城控股、陽光城集團等“大鱷”來到恩平掘金。
而今日要說的是，融創中國在恩平的最新項目情況。
地產行業“大魚吃小魚”，開發商要麼做大、要麼變小或退出，已是不爭的事實。為了做大規模，併購重組前所未有的激烈。融創因併購獲得最多的項目而被稱為“併購王”，就連樂視，融創也要入股玩一份。
今年年中，融創的併購之風颳到恩平，拿下聖堂鎮聖湖灣這一項目。繼恆大和碧桂園之後，恩平又再迎來一位“大大大老闆”！
聖湖灣的前任東家為恩平市千佑房地產開發有限公司，聖湖灣一期早在2014年8月就已經開盤，當時均價在3500元/㎡左右，而且還是步梯房。
一期賣斷之後，該項目一直未有開發消息，直到被融創收購，或者說，人家就是在等著被收購。
近日，聖湖灣商住樓修建性詳細規劃（調整方案）在網上公示。根據規劃公示顯示，融創將在恩平建設21棟高層住宅樓，規劃戶數2475戶，預計能容納八千多人居住。
聖湖灣座落在恩平市聖堂鎮東北側，建築用地面積120多畝，總建築面積約33萬平方米。
資料顯示，該項目於2012年報建，原規劃方案由2棟6層、26棟11層、5棟15層、13棟17層的商住樓，1棟3層幼兒園及地下2層組成。現開發單位根據項目發展需要，申請調整規劃方案。
調整後，聖湖灣的最新佈局（不包括一期），將由21棟17-26層的住宅樓，9班幼兒園、配電房、首層商業及兩層地下室組成。
預計，經調整後的聖湖灣接下來將分兩期或者三期進行開發。畢竟，120畝地的體量，說大不大說小不小。上週六，平哥過去探盤時看到，地塊二號之1、二號之2已經在施工建設。
同時，經調整後技術經濟指標也有了較大的變化，在容積率為3.0不變的基礎上，總建築密度由原先的35%降到21.3%，降幅明顯；而綠地率則由33.7%上升至34.5%。
整個項目的建築結構也發生改變，住宅樓整體朝南向，各棟樓之間不再肩並肩，並排開圍合小區，而是類似奧園·錦江國際新城御峰那樣，採取點綴圍合式佈局，棟與棟之間錯開，形成大棟距，樓盤檔次一下就上來了。
聖湖灣最新規劃圖
聖湖灣位於聖堂鎮東北側，西南一側靠近錦江河，周邊無汙染工廠，學校、醫療、購物、休閒娛樂等配套齊備。交通區位優勢明顯，小區之間有20米規劃路接駁S369省道和沿江北路，基本是出門就是325國道和瀋海高速聖堂出入口，不僅是離恩平錦江新城區近，十分鐘左右可達，這裡更是佔據著良西、大田溫泉旅遊經濟帶的重要入口。
所以，個人認為融創拿下聖湖灣這起併購，非常有眼光，就是不知道價錢貴不貴。不過，我相信，對於一家中國千億房企來說，這點小錢不足為道。
嗯哼，對於恩平首個項目，融創會端出何等佳餚，我們且期待更多信息吧。
這兩年恩平房地產市場好，我們本地的開發商也不輸，以前囤積的土地，現在紛紛開始蓋房了！
就在恩平交警大隊旁、海之駿廣汽豐田4S店對面又有一塊土地，剛剛備案公示，要建8棟商住樓，項目名叫“天南天譽城”。
據瞭解，今年1-8月，房地產開發投資佔全市固定資產投資（不含農戶）總額的48.6%，成為全市固定資產投資的一個重要組成部分，增長206.5%。
其中，《恩平市2018年1-8月經濟運行簡況》中，提到：
1-8月，房地產商開發投資逆市上揚，投資增速高達206.5%，商品房施工面積累計增長45.8%；商品房銷售快速增長，商品房銷售額增長31.8%，其中住宅銷售額增長32.6%，商業營業用房銷售額增長49.1%；商品房銷售面積4增長11.0%，其中住宅銷售面積增長11.3%，商業營業用房銷售面積增長41.3%。商品房庫存持續下降，8月末，全市商品房待售面積下降32.7%。其中與房地產業相關的各種地稅收入達2.80億元，增長39.6%。
不知各位，對目前恩平樓市，以及後續走勢有什麼看法？
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