多年来为人诟病的房屋公摊面积或许将被取消。
2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。
在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
这是在住建部的官方文件中，首次明确出现住宅建筑应以套内面积为准进行交易。
公摊面积：“最不透明的一项指标”
所谓公摊，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
比如说，如果你要去买一套100平米的房子，开发商在卖给你的时候，是按100平米向你收钱，但到手的房子基本上会小于100平米，新华社记者曾调查得知，买100平米得70平米。
公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”,由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。
山东省高密市曾出现一处名为“贵宾首府”的“神盘”,多部门联合验收文件显示公摊系数高达52.35%,被称作“史上最牛公摊面积”。面对业主维权,工作人员十分硬气:“法律对公摊上限没有规定,你们100年都退不了房!”
公摊面积之大，让购房者们深感不公平，但不仅是面积上有猫腻可操作，面积之外，公摊还有更大的操作空间。
比如，公摊可计入精装修这类购房“潜规则”。曾有媒体走访北京丰台区楼盘，销售人员对其肯定地表示，“公摊部分也计入精装收费,现在北京市面上基本都这样操作。”
而在有些小区，消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。这样的车位没有产权，只能使用，不能转让。这类车位在小县城能卖到10万左右，在省会城市能卖到20万。一个中型社区，如果开发商想在这方面做手脚，地下能划出几百个车位，地上也有几十个。假如开发商违规划出100个车位，每个卖20万元，一个小区就可赚2000万元。
但在房产交易中屡见不鲜的公摊面积，在国际通行的房屋交易计价中，却并不存在。实际上，国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积。
在国内，公摊面积的各种数据计算公式如下：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
可以看出，公摊面积是用公摊系数乘以套内建筑面积计算得出。而在实际应用中，套内计算面积都是固定的，因此，左右公摊面积大小的除了固定的套内面积之外，就只有公摊系数。
然而公摊系数实质上是“伪命题”。事实上,作为国内房地产交易和收费重要依据的“公摊系数”这个术语,至今都没在现行国家标准中出现过。
由于没有关于公摊系数上下限的明确规定,开发商可将公摊面积“任性”做大，才会出现高密公摊系数高达52.35%的神盘。
暗藏深坑的公摊面积
公摊面积制度实际上能在某些情况下“蒙蔽”购房者，给购房者带来低价格的“幻觉”。
例如两套100平米的房子，A开发商给出单价2万/平米，公摊20%。B开发商给出1.8万每平米，公摊却是40%。按照这一规则计算，A房总价为200万，B房总价为180万，看似单价为1.8万的房子比单价2万的便宜了20万。但A房实际使用面积的单价是2.5万元，B房实际使用面积的单价则是3万元。
购买B房的消费者实际为每平米使用面积付出更多代价，却认为自己买到了便宜货。
公摊面积不仅给人低价格的“幻觉”，其计算方式的不透明，也让购房者苦不堪言。其计算方式的问题在于：
一是公摊面积计算方式缺乏标准。公摊面积的计算一般都是各地自己决定，这也就直接导致了很多开发商在计算公摊面积的时候不是以一个公允的规则来计价，而是有意无意地想方设法增加公摊面积。例如2006年，长实元朗四季豪园，业主售房后发现，得房率只有40%。经媒体曝光，全港哗然。
二是公摊面积其实意味着高昂的未来费用。举例来说，北方地区的房子往往都会收取取暖费，而取暖费的收取标准就是按照房子的面积来计算的，但是实际上大家真正能使用暖气的面积只有室内的那个面积，这也就导致你每个月都要为那些不属于你的面积交着取暖费。
此外，在房产税的征收问题上，按照上海等试点城市的收法，也是按照面积征收，则一旦房产税开征了，我们是否要为很多不属于自己的面积去缴纳额外的税费？
公摊面积哪里来
关于公摊面积的来源几乎没有一个肯定的答案，但是内地房地产销售的一些模式，大部分来自香港。例如预售制度、土地招拍挂等，而香港在2013年前，一直施行着和内地相似的计算公摊面积的制度。
有意思的是，自2013年1月1日起，香港实行住宅物业销售新规，要求地产代理在推销二手住宅时要先行提供物业单位的实用面积信息，然后才可有选择性地提供相关的建筑面积数据。同年4月29日《一手住宅物业销售条例》正式实施，新规扩展至一手新盘，若代理违规，最严重会被撤销牌照。
香港房屋销售由此告别“建筑面积”时代。进入“所见即所得”的时代。但这一制度在内地却被保留至今。
但重庆在这之前就已告别公摊制度。早在2002年，重庆市人大常委会就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。2002年6月，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。
这甚至比香港取消公摊面积制度早了11年。
取消公摊会怎样？
取消公摊虽然符合购房者心意，但这一消息并不意味着公摊面积将会立即取消，即便取消，也不一定代表房价将会立即下降。
实际上，公摊面积的取消甚至可能引发房屋单价上涨。
在目前供需情况和开发商建造成本没有大变化的前提下，房屋总价虽有波动，但难以因为公摊面积的取消出现大变化。
因为目前公摊面积亦算在房屋总价里，取消公摊后，开发商可通过提高房屋单价的方式，来维持房屋总价不变，如此来保证自身利益。而对购房者来说，房屋总价变化不大，但房屋单价实际上已经上涨。
但需要明确的一点是，单价上涨并不代表新增购房成本，而是将原本的套外面积的费用转移至套内面积中。
而对更多购房者来说，取消公摊还会引发另一些担忧。
不少购房者担心，取消公摊后，开发商为降低成本，在设计过程中会降低小区建设公摊面积的占比，使得公共场合占地减少，而伴随这一政策，为了节省成本，过度减少公摊面积的小区未来一定很糟糕。
中原地产指出，“套内计价”政策目前尚在征求意见阶段，尚难预料其能否真正全面推进。如果出台，对于购房者实际购房成本基本无影响，但物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。
事实上，对公摊面积的计算和管理，是很简单的问题，在政策和技术上都能做到，但问题就在于交易的信息是否透明，开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。
一套房子的总价是固定的，无论按哪种方式计算，最关键的是把标准制定清楚，能让人看得明白。
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