1、探訪燕郊和香河北部新城
一週前小編去燕郊看房，售樓處、中介門店仍在只是少了往年的熱鬧情景，人氣冷清，甚至有的門店已經關門，往常強拉客戶看房的中介人員也變得少見和冷淡，據保潔大媽講是都去了別的城市，燕郊現在沒有新樓房了，沒有指標還限購，用不了那麼多人就都走了，有的去了大廠、香河、固安，遠點的有去山東和保定的，還有的轉行了，說到去年的熱鬧場景，大媽顯得興致勃勃，那個時候可真是好，我兒子也在賣樓，一個月拿三萬多說著又嘆了口氣誰知道調控這麼久啊，說道房價大媽說這幾個月也挺穩定的，除了資金壓力大的都不賣了，關鍵現在也賣不動，沒有指標買不了，賠那麼多錢誰捨得啊。
以天洋城為例，某家APP上顯示天洋城二居室的房價由2017年3月份的33000元/㎡，降至今年9月份的17000元/㎡，短短1年半的時間，燕郊由於限購調控，資金壓力大的投資客已經自己腰斬逃離。
某家APP 天洋城成交情況截圖
小編認為燕郊房產市場已經趨於穩定，在沒有新房增量的情況下，缺乏參照依據，只能參考二手房市場交易情況，目前燕郊二手房市場從無論從成交價格還是從市場情緒來看都已經回到調控前狀態。
隨後小編又去了香河北部新城跟燕郊不同的是，香河北部新城沒有售樓一條街，項目建在哪裡售樓處就在哪裡，所售樓盤基本都是庫存房源，只有五礦萬科“哈洛小鎮”項目有新增房源，目前售樓處基本沒有購房者，銷售也很悠閒，市場對香河北部新城並不是很樂觀，小編了解到目前北部新城新房售價在11000-12500元/㎡，通過中介可以享有一定的貸款優惠。但是市場觀望情緒嚴重，大部分剛需和投資客都在等待更好的時機。
冷清的售樓處
2、限購下的北三縣
目前北三縣還未解除限購也沒有相對寬鬆的人才引進政策。
雖然處在“京津冀一體化”和“城市副中心東遷”的重大利好下，並且河北省委書記也指出要主動服從服務於北京城市副中心規劃建設大局，堅持廊坊北三縣與通州區統一規劃、統一標準、統一政策、統一管控，建立健全協調協作機制，依法依規治理貼邊發展，努力推動廊坊北三縣高質量協同發展。但是在這樣的形勢下，目前北三縣房產（除燕郊）依然成交低迷，市場觀望情緒嚴重，築底現象不是很明顯，新房增量有限且限購，建議剛需和投資客持幣觀望，小編長遠上好看燕郊、大廠潮白區域和香河北部新城這些貼邊區域（僅供參考）。
3、北三縣房產市場未來在哪
隨著京津冀一體化的落地執行，北三縣承接的非首都功能疏解與人口調控、產業轉移，將會湧入大批剛需，屆時也會帶來更符合北三縣發展的人才引進政策，北三縣的區位優勢也將伴隨著軌道交通及城市副中心配套的教育、醫療資源逐步顯現。
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